中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

  • 產(chǎn)
當(dāng)前位置:吳江房產(chǎn)網(wǎng) > 市場(chǎng)走勢(shì) > 六大壓力難消退 樓市是否真的回暖誰說了算?
六大壓力難消退 樓市是否真的回暖誰說了算?
2009/4/8 8:45:59    http://www.18kuo.com

  根據(jù)中國指數(shù)研究院的信息,今年2月份,在其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中,有24個(gè)城市的住宅成交面積呈環(huán)比上升,其中10個(gè)環(huán)比增幅超過50%。據(jù)此,一部分開發(fā)商認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的"小陽春"已經(jīng)來了。但上月在北京舉行的"第六屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)"上,來自地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高管及一些專家學(xué)者則普遍認(rèn)為所謂樓市"回暖"并沒到來,樓市仍處蕭條期。兩種截然不同的判斷,讓市場(chǎng)信心再次躊躇起來,人們持幣觀望的情況再度抬頭。

  回暖與否誰說了算

  樓市真的“回暖”了嗎?前不久,有媒體曾組織了專門的調(diào)查。調(diào)查顯示八成網(wǎng)民認(rèn)為樓市未全面回暖,成交量上升現(xiàn)象只是曇花一現(xiàn)。有關(guān)專家認(rèn)為,判斷房地產(chǎn)觸底回暖,不應(yīng)僅僅依據(jù)“價(jià)”、“量”的短期回升,更應(yīng)分析回升的原因。

  有研究人士分析指出,不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小陽春”并非是這些地方樓市降價(jià)促銷做得好,而是去年第四季度以來國家和地方相繼出臺(tái)減免稅費(fèi)等刺激樓市新政策,釋放了一部分被壓抑已久的剛性需求,使 二手房交易迅速地活躍起來,同時(shí)帶動(dòng)了一手房的交易上升。而部分開發(fā)商借機(jī)漲價(jià),也表面上助長(zhǎng)了“小陽春”的“暖”意。

  陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖表示,今年2月份以來房地產(chǎn)市場(chǎng)所呈現(xiàn)的“小陽春”現(xiàn)象主要是以剛性需求為主,包括婚房和改善型住房需求。同時(shí)由于政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)行業(yè)利好政策,使企業(yè)開發(fā)成本一再降低, 房?jī)r(jià)也日趨接近購房者心理預(yù)期,目前成交量反彈現(xiàn)象是去年到今年儲(chǔ)蓄購買力的集中釋放。但是這種情況并不是市場(chǎng)的一種常態(tài),接下來成交量將會(huì)逐步放緩,并日趨穩(wěn)定。

  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示,今年二三月份市場(chǎng)成交量有所回升是個(gè)好現(xiàn)象,但在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不能確定的前提下,并不能盲目樂觀。一方面宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境未來的發(fā)展仍然存在著比較大的不確定性,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,失業(yè)率顯著上升,這是當(dāng)前我國面臨的很迫切的問題。另一方面國家的房地產(chǎn)政策和金融機(jī)構(gòu)本身行為之間還存在著不確定性,資本市場(chǎng)融資功能尚未恢復(fù),消費(fèi)者的信心還在恢復(fù)的過程中,還存在著一定等待觀望的情緒。

  在“小陽春”行情的推動(dòng)之下,很多開發(fā)商開始漲價(jià)。從一百、兩百到五百、六百,一點(diǎn)點(diǎn)地探測(cè)購買者的心理底線。無疑,這些開發(fā)商實(shí)際上是想利用購房者買漲不買跌的心理,既借此提高價(jià)格,更主要是增加購房人的購買動(dòng)力和心理壓力。在上面提到的調(diào)查中,就有67%的網(wǎng)民表示,目前交投活躍度提升的樓市表現(xiàn),是開發(fā)商惡意“炒量”制造的“小陽春”假象。

  六大壓力難消退

  雖然,至2008年四季度以來,中央和地方政府不斷推出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策措施,許多開發(fā)商也主動(dòng)降價(jià)促銷,在這兩方面的共同作用下,購房者信心有所增強(qiáng),特別是剛性需求浮出水面,今年來樓市才會(huì)呈現(xiàn)階段性回暖。但種種跡象表明,樓市的“春天”不會(huì)如開發(fā)商設(shè)想的那么早的到來,也許他們心底是最為清楚不過。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)人士就總結(jié)認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)的壓力已經(jīng)突出飛表現(xiàn)在六個(gè)方面:

  一是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。受全球金融危機(jī)的影響,自2008年開始中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)開始放緩。雖然在去年底以來各級(jí)政府出臺(tái)了較強(qiáng)的刺激經(jīng)濟(jì)的政策,但政策效果的顯現(xiàn)仍需要較長(zhǎng)時(shí)間,目前的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和狀況仍不容樂觀;

  二是房地產(chǎn)開發(fā)處于低潮。整體經(jīng)濟(jì)的不振,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷,致使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)熱情大減。在2008年各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增速均較緩的情況下,2009年1至2月全國土地購置面積和開發(fā)面積同比也均出現(xiàn)大幅下降,房地產(chǎn)新開工面積及開發(fā)投資同比增速亦快速回落??梢?,目前房地產(chǎn)開發(fā)仍將處于低潮階段;

  三是市場(chǎng)庫存依然嚴(yán)重。總體而言,2008年度的庫存與2007年相比,約有4至5成的增長(zhǎng)。這反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交遇冷的萎靡現(xiàn)狀,即庫存不斷積壓,無法按正常速度消化。雖然截至2月份的存量與2008年底相比,各城市都有相應(yīng)減少,并未出現(xiàn)繼續(xù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象,說明市場(chǎng)存量已過了最高峰,正穩(wěn)步削減,但是存量依然不容樂觀;

  四是新增供應(yīng)持續(xù)增加。2008年因市場(chǎng)銷售不暢,市場(chǎng)大量存量積壓,致使很多在建項(xiàng)目紛紛放緩施工速度,新盤延期上市。但受到公司業(yè)績(jī)及項(xiàng)目施工周期的影響,2009年這些樓盤將會(huì)重新上市。數(shù)據(jù)顯示,2009年1至2月商品房的竣工面積大幅增加,這將直接影響未來2至3個(gè)月的新增供應(yīng)也將出現(xiàn)相應(yīng)增長(zhǎng)。

  五是后繼需求增長(zhǎng)放緩。在目前的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境下,各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步將由內(nèi)需而主導(dǎo),即當(dāng)?shù)氐淖宰『透纳菩缘膭傂孕枨笳诔蔀橹问袌?chǎng)的中堅(jiān)力量。投機(jī)性泡沫已經(jīng)逐步被擠出,來自國內(nèi)外的投資性需求在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)動(dòng)蕩或不確定的多重因素影響下,將會(huì)更加審慎,短期內(nèi)將暫時(shí)偃旗息鼓,很難興風(fēng)作浪。因此,在買方市場(chǎng)的格局下,在與賣方市場(chǎng)的不斷角力中,理性的內(nèi)需將緩慢釋放。

  六是政府前期推出的保障性住房也將大面積上市,這對(duì)價(jià)格過高的商品房銷售將起到釜底抽薪的作用。以北京為例,到2009年底北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房;2010年以后,保障性住房上市面積和套數(shù)預(yù)計(jì)將更多,屆時(shí)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的影響是整體性的。北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建據(jù)此預(yù)測(cè)說“屆時(shí)北京的房?jī)r(jià)會(huì)真正下降”。

  所以,大多數(shù)專家認(rèn)為,總體而言,當(dāng)前樓市“回暖”缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持,這只是市場(chǎng)調(diào)整階段的一個(gè)正常波動(dòng),“回暖”極大可能是短期的、局部的和階段性的。值得慶幸的是,在近幾年來房?jī)r(jià)的大起大落逐漸讓購房者在“出手與堅(jiān)守”之間的抉擇更趨理性,樓市在進(jìn)一步的調(diào)整過程中,買賣雙方的博弈較勁將更趨激烈。

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注

最新評(píng)論

發(fā)表評(píng)論(理智評(píng)論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

  • 昵稱:
  • 內(nèi)容:
  • 驗(yàn)證碼:
  • 驗(yàn)證碼
  •  
探盤手記
地產(chǎn)人物
出租
熱門關(guān)鍵詞: 吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江房產(chǎn)吳江二手房吳江租房吳江樓盤
友情鏈接: 吳江信息港房產(chǎn)頻道吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江樓市網(wǎng)
Copyright © 2022 www.18kuo.com Inc. All rights Reserved. 蘇州金潤計(jì)算機(jī)科技有限公司 版權(quán)所有   
蘇ICP備10119780號(hào)-27 增值業(yè)務(wù)許可證:蘇B2-20140376     服務(wù)熱線:服務(wù)熱線 EMail:聯(lián)系郵箱 客服QQ:客服QQ