(新浪樂居蘇州訊)上周(3月30日—4月5日)全市住宅成交總量為1544套，比前一周的401套增加1143套；成交總面積為190980.75平米，比前一周增加136427.07平米；全市成交均價6802.14元/平米，比前一周下降447.31元/平米。
此前一周的住宅成交數(shù)據(jù)如下表：
通過上兩周成交記錄的對比，我們可以清楚看到，上周的成交記錄出現(xiàn)迅猛上漲之勢：全市成交總量、每個區(qū)域內(nèi)的成交量均現(xiàn)漲勢。
上周園區(qū)成交565套、相城區(qū)成交412套，均比前一周全市成交總量還高，上漲趨勢驚人！不過兩區(qū)的成交均價較上周都有下降，園區(qū)從7991.31元/平米降至7329.59元/平米，每平米下降超過600元；相城區(qū)從6216.46元/平米，下降到6114.7元/平米，下降幅度不大，每平米下降約100元。
此外，各區(qū)成交量都有上漲幅度，上漲較大的有滄浪區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)、金閶區(qū)。滄浪區(qū)從前一周的6套猛漲到115套、新區(qū)從13套漲到99套、吳中區(qū)從142套漲到281套，幾乎翻了一番、金閶區(qū)從12套增加到68套，都是對此前成交的大突破。以上成交均價最明顯的新區(qū)的成交均價下跌了近一半，主要原因在于此前一周成交的項目主要為別墅，拉動均價的上漲。
上周平江區(qū)仍然以4套成交墊底，不過突破了前一周的成交零記錄。
上周成交突飛猛漲，總量、分區(qū)都出現(xiàn)了很大的增長幅度，上周末開始舉行并持續(xù)三天的房交會是主要的推動力量。據(jù)房交會組委會公布的數(shù)據(jù)，房交會拉動的成交量已突破千套。
從上周成交套數(shù)看，園區(qū)以565套的高記錄仍然高居榜首，平江區(qū)以4套成交依然墊底。
上周成交總面積為190980.75平米，比前一周增加136427.07平米。成交總套數(shù)為1544套，平均每套面積為120平米以上。
上周全市成交均價6802.14元/平米，比前一周下降447.31元/平米。成交均價最高的為滄浪區(qū)8478.08元/平米，比全市均價高出1675.94元/平米；平江區(qū)成交均價最低，為3122.54元/平米，比全市均價低3679.60元/平米。
區(qū)域成交分析
工業(yè)園區(qū)
上周園區(qū)住宅類房源總共成交了656套，較前一周(3.23-3.29)的158套，增加了498套，同比增長315%，成交量得到了數(shù)倍的大幅上揚；成交面積68317.11平方米，比上周的20921平米增加了47396.11平米，同比增長226%，平均單套成交面積為104.14平米，園區(qū)成交市場人們?nèi)匀桓觾A向于中小戶型房源；同時，本周成交均價為7329.59元/平米，與上周的7991.31元/平米，下降了近661元/平米，降幅為8.2%。由于上周4月3日億城新天地沙發(fā)社區(qū) (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)的再次開盤，為了滿足廣大人士對億城新天地與中等面積的雙重喜愛，項目主推100平米左右，均價5600元/平米，眾多優(yōu)勢利好再次集結(jié)了許多購房者吸引的眼球；一向持續(xù)堅挺蘇州成交量的園區(qū)得益于該區(qū)域內(nèi)充足的房源，本周亦不例外，像3月底開盤的楓情水岸王榭、成交大戶中海國際社區(qū) (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)、水云居，以及剛結(jié)束不久的春季房交會，一系列的優(yōu)惠促銷措施都在近階段內(nèi)的幾周形成了量與質(zhì)的促進。
吳中區(qū)
上周吳中區(qū)住宅類房源總共成交了281套，比前一周的142套多出了139套，成交增幅為97.8%；成交面積32568.89平米，相較上周17444.1平米，超出了15124.79平米，增幅為86.7%，單套成交面積為115.9平米，以中小戶型為主；本周成交均價為6038.5元/平米,前一周單套均價為6649.64元/平米,同園區(qū)一樣價格低了611.1元,降幅9.1%?？傮w成交量大幅上漲同時均價卻保持了下降的勢頭，上周該區(qū)并無新盤新房源亮相，但借著房交會與多數(shù)既開樓盤的影響，成交量保持了很好的上漲態(tài)勢。同時，成交套均面積與上周相比有所下降，都跟市場青睞中小戶型有關(guān)，一向作為別墅市場托市的吳中區(qū)終于讓單套成交面積保持在了一個穩(wěn)定的范圍發(fā)展。
新區(qū)
新區(qū)上周住宅類房源總共成交了99套，比前一周的13套高出了86套，增幅明顯高達661%；成交面積10959.09平米,與前一周(1737.81平米)相比多成交了9221.19平米,漲幅同樣明顯為530%,平均單套成交面積為110.69平米；成交均價為6861.66元/平米,比前一周的11654.54元/平米,降了4792.8元/平米,非常反常般的數(shù)據(jù),但是卻更加正常的反映了新區(qū)整體的行情。在經(jīng)歷了短暫的大戶型房源成交之后，新區(qū)無論成交套均面積還是成交單價都回歸了理性的發(fā)展渠道，這也預(yù)示著新區(qū)中小戶型房源重新奪回了市場領(lǐng)導地位；像山水映象 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)的特價88折，今創(chuàng)啟園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)、誠河新旅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)、山水華庭以及西北滸墅關(guān)板塊的理想城、金櫚灣等推出的特價優(yōu)惠，都給區(qū)域的成交量形成了良好的促動。
相城區(qū)
相城區(qū)上周住宅類成交房源共412套，比前一周的70套，形成鮮明對比，多成交了342套，漲幅高達488%；成交總面積55490.58平米,而前一周只有12441.5平米,多成交了43049.08平米,漲幅346%,平均單套面積為134.68平米；成交均價為6114.7元/平米,與前一周的6216.46元/平米相差無幾,略有小降,幅度僅為1.6%。透過上周的套均面積也可以看出以大戶型、別墅為主的充足房源支撐起了市場量的高漲，以招商依云3號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)電梯別墅的例，價格的優(yōu)勢帶動了該區(qū)域其它盤，如三江尊園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)、晨曦馨院的促銷打折活動，更帶動了區(qū)域內(nèi)成交單套面積的上漲。值得注意的是，幾周的大戶型交易，讓我們看到了中小戶型房源緊缺的劣勢，依借相城老盤的新推，如香城花園、康橋麗都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)的少量可售房源未來幾周依然會延續(xù)中小戶型的稀缺。
古城區(qū)
古城區(qū)(滄浪區(qū)、平江區(qū)、金閶區(qū))上周共成交187套，比前一周的18套，多成交了169套，增幅驚人，高達938%；成交面積23645.08平米,較前一周僅有為2009.25平米,多成交了21635.83平米，單套成交面積為126.44平米；成交均價6200.67元/平米，比前一周的成交均價7428.37元/平米,少了1227.7元,降幅為16%。上周古城三區(qū)均有不小成交量，對比前一周平江區(qū)0成交的情況，上周著實有了不小改變，套均面積仍然以大中戶型為主，但均價卻回復(fù)到了此前幾周的正常水平，如此反復(fù)無常似的古城區(qū)交易情況，讓我們更對未來階段內(nèi)的市場充滿憂慮，缺乏充足公寓房源的支撐，少量別墅級的促銷難以引領(lǐng)古城的大范圍回暖。