兩會結(jié)束后，北京許多開發(fā)商紛紛展開行動，降價的降價、打折的打折、低價入市的低價入市，一躍掀起了一手房市場的小高潮。一手房來勢洶涌的降價、打折熱潮，對于周邊二手房房價可謂是一次不小的沖擊。有的二手房業(yè)主已不再死咬一口價，而是給出了一定的議價空間。
部分區(qū)域現(xiàn)價格倒掛
受到部分區(qū)域一手房降價打折的影響，部分區(qū)域一二手房價格出現(xiàn)了倒掛，即二手房價格比一手房價格還要高，或者持平。
在眾多降價、打折的一手樓盤中，位于東四環(huán)百子灣的美利山項目首當其沖，現(xiàn)在起價為9500元/平方米，均價為10500元/平方米。這個價格較美利山去年年尾售價時的14500元/平方米，下降了27.6%。來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，目前美利山周邊的 二手房均價大概在13000元/平方米，比美利山現(xiàn)在的均價高出2500元/平方米。
同樣位于望京新城a1區(qū)的國風上觀項目降價也很明顯，現(xiàn)在這個項目起價為11500元/平方米，均價在14100元/平方米。周邊的二手房均價在13000—14000元/平方米，已同國風上觀的均價差不多相同了。
在北五環(huán)新開盤的悅溪公寓，打著起價8300元/平方米，均價10300元/平方米的優(yōu)惠價格來吸引購房者。這一優(yōu)惠的推出，相比于現(xiàn)在均價在11000—12000元/平方米的茉藜園、16000元/平方米左右的山水藍維，10000—11000元/平方米的北苑家園清友園的二手房，均出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。
二手房銷售價格受沖擊
受到一手房紛紛打折入市的影響，二手房的售價受到了沖擊，二手房成交價格出現(xiàn)了不同程度的下降。
據(jù)記者了解，受到百子灣美利山打折促銷的影響，該區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主為了把握住賣房的最佳時機，有一部分二手次新房的成交價已從11000—13000元/平方米下降到了10000—11500元/平方米。
這種情況，也發(fā)生在望京，國風上觀調(diào)價使得一二手 房價格差不多，這對周邊的二手房房價影響不小，據(jù)我愛我家望京新城網(wǎng)店的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近期的二手房成交價已經(jīng)明顯下降。
受到悅溪公寓優(yōu)惠售價的影響，我愛我家北苑家園店反映，近期已經(jīng)有不少業(yè)主打來電話主動調(diào)低二手房出售掛牌價。
另外來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，在號稱降價“血流成河”的廣渠門到西大旺路一帶，受到名敦道、金都心語、華翰國際項目集中降價的影響，周邊二手房3月上半個月的成交價環(huán)比2月同期下降了2.6%，明顯高于全市其他區(qū)域的降幅。
二手房主應相時而動
為了在上半年市場大好的形勢下挖上一桶金，一手房采取各種方式，降價、打折、送精裝、送家電等等，來進一步刺激購房者出手。那在一手房如此大做文章的情況下，二手房又該如何應對呢？
我愛我家地產(chǎn)副總胡景暉認為，有兩點建議業(yè)主要注意，其一，業(yè)主應及時關(guān)注市場行情，根據(jù)市場行情的變化決定房價。需要出售房屋的業(yè)主，或者是正在出售房屋的業(yè)主，應該隨時關(guān)注和了解周圍新房的市場動態(tài)。根據(jù)行情的變化，及時下調(diào)自己的出售價格，不能因一時的猶豫，耽誤了房屋出售的最好時機。其二，理智應對一、二手房降價，該出手就出手。大量一手房的降價、打折，必將影響到其周邊二手房房價的下降，那么某些區(qū)域的二手房價格已經(jīng)達到了底部，購房人不要錯過了買房的最好時機。
另外，中原地產(chǎn)三級市場部人士也提醒業(yè)主，3月6日北京居民購房優(yōu)惠系列活動的“春暖樓市”行動已經(jīng)開幕，多個樓盤大幅優(yōu)惠銷售，而一手項目的優(yōu)惠價格銷售，也必將影響區(qū)域二手樓市價格的走勢，因此北京中原三級市場研究部的分析師建議業(yè)主綜合考慮自己項目所處區(qū)域的特點，以合理的價格促房產(chǎn)的早日成交。
-鏈接
部分區(qū)域逆勢上漲
據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年2月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2009年1月上漲28.48%。與成交量的上漲相反，2009年2月北京中高檔二手商品房成交均價為13415元/平方米，二手商品房買賣領先指數(shù)為222點，環(huán)比2009年1月下浮0.03%。
而在京城中高檔二手樓市均價持續(xù)走低的同時，具體到各個區(qū)域的表現(xiàn)卻不盡相同。北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年2月主要監(jiān)測區(qū)域指數(shù)的個別板塊逆勢上漲，如海淀區(qū)的遠大路板塊2月價格指數(shù)上漲1.08%；朝陽區(qū)的大望路、國貿(mào)板塊2月價格指數(shù)分別上漲0.97%和0.22%。
針對如上區(qū)域業(yè)主提高報價的現(xiàn)象，北京中原三級市場研究部的分析師認為，目前京城二手樓市的價格逐漸探底，交易的活躍主要表現(xiàn)在成交量方面，政府在春節(jié)前后出臺多項措施也旨在促進樓市成交的活躍，雖然遠大路、國貿(mào)等區(qū)域由于其自身位置及環(huán)境的優(yōu)越性，出現(xiàn)價格的微量回暖，但其他區(qū)域業(yè)主不能因此而盲目地提高房產(chǎn)價格，影響自己房產(chǎn)的早日銷售。