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2009中國房地產(chǎn)百強出爐 百強企業(yè)市場份額超兩成
2009/4/3 9:24:01    http://www.18kuo.com

  3月28日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院4家機構共同主辦的“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”發(fā)布了房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告與房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究報告。該報告顯示,2008年,百強企業(yè)的市場份額超過了兩成。

  市場份額逆勢增長

  從發(fā)展趨勢看,百強企業(yè)的市場份額呈現(xiàn)出加速增長態(tài)勢,行業(yè)集中度進一步加強。

  研究報告顯示,2008年全國商品房銷售額24071億元,同比下降19.47%;同期百強企業(yè)的銷售額為5244億元,同比下降3.93%,降幅低于行業(yè)水平15個百分點。伴隨全國商品房銷售總額的下降,百強企業(yè)2008年的市場份額達到21.79%,較上年同期增加3.35個百分點,市場份額明顯提升,實現(xiàn)過去5年來的最高水平。

  日前,搜房網(wǎng)聯(lián)合中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布了監(jiān)測數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,截至2009年2月27日,盡管2008年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績普遍下滑,但百強房企仍以優(yōu)于市場平均水平的表現(xiàn),為暗淡的市場增添了亮色;而且伴隨全國商品房銷售總額的下降,百強企業(yè)市場份額不約而同地出現(xiàn)明顯提升,行業(yè)集中度進一步加強。

  以萬科、中海、保利等9家以商品住宅開發(fā)銷售為主的大型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)為例,除萬科、富力外,中海、保利、碧桂園等7家企業(yè)2008年的銷售額均實現(xiàn)幅度不等的增長。銷售額增長最快的是保利和金地,增速分別為20.36%和16.36%;金地的銷售額還首次突破了百億。9家百強房企中,2008年商品住宅市場份額提升最快的是保利、金地、龍湖,份額占比最高的仍是萬科。此外,這9家百強房企總體銷售額較2007年增長了4.44%,占全國商品住宅的市場份額由6.56%增長到8.57%。

  低迷帶來做大良機

  可以看出,經(jīng)濟危機或市場低迷,在對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績造成普遍影響的同時,卻加速了行業(yè)集中度的提高,擴大了企業(yè)間業(yè)績分布的不均衡性,更有利于百強房企強化市場領先優(yōu)勢,競爭力得以持續(xù)提升。

  中國房地產(chǎn)top10研究組聯(lián)席組長、國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所所長陳小洪認為,2008年市場的暫時性低迷帶來了資產(chǎn)價值低估,為百強企業(yè)提供了低成本兼并收購做大做強的良機。談到當前的樓市,他認為一方面開發(fā)商變得更為理性了, 房價趨向更為理性的方面發(fā)展,但是房地產(chǎn)價格合理需要供需雙方達成共識才行,前段房價暴漲和近期觀望的心態(tài),影響了部分有購買力群體的消費信心,他們對市場的看法還是比較謹慎。另一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現(xiàn),但是作用不是立竿見影的,可能需要較長時間才能凸顯作用。他認為房地產(chǎn)企業(yè)雖然遭遇危機的影響,但面臨的環(huán)境并沒有到非常嚴峻的地步,特別是百強企業(yè)仍面臨很多發(fā)展機會。

  中國房地產(chǎn)top10研究組聯(lián)席組長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示,企業(yè)的優(yōu)勝劣汰和兼并重組是市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律,目前是市場的調整期,也是企業(yè)最好的轉型期,更是優(yōu)秀企業(yè)持續(xù)發(fā)展的最佳時期。

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