(記者 田桂丹 羅莎琳) 據(jù)焦點房產(chǎn)網(wǎng)對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,3月份,廣州一手樓簽約11331套。這是去年房地產(chǎn)市場步入調(diào)整以來,廣州市簽約量最高的一個月份,甚至比去年五一黃金周樓市的7122套還多出59%。
據(jù)了解,簽約成交前10名的仍以價格為五六千元或以下的樓盤為主,當(dāng)中僅兩個樓盤的均價為萬字頭。其中,銷售最好的增城某樓盤達到2223套。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,在一片“唱衰”中出現(xiàn)成交量上升,是開發(fā)商不斷“讓利”的結(jié)果。目前仍是中低價格、性價比高的物業(yè)銷路見好,而4月則是考驗這次“小陽春”持續(xù)性的關(guān)鍵月份。
上月簽約套數(shù)首度破萬
昨日,焦點房產(chǎn)網(wǎng)對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,3月份網(wǎng)簽成交量總數(shù)為11331套,環(huán)比2月份7579套激增3752套,增長率達50%。這也是2008年至今簽約量最高的一個月份,也是首度“破萬”的月份。
數(shù)據(jù)顯示,廣州3月份日均成交量達到365套。其中增城的樓盤最好賣,總成交量達到2223套,從化的總成交則為229套。這兩個區(qū)域,是廣州市國土房管局公布每月成交量情況時不包括在內(nèi)的區(qū)域。
中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜表示,剔除這兩個區(qū)域,當(dāng)月廣州樓市的成交量也超過了8000套,比預(yù)想情況要好。業(yè)內(nèi)人士表示,這主要是因為買家的觀望情緒不再濃厚,紛紛出手置業(yè)。
市郊低價樓盤銷路最好
從今年第一季度前3個月的簽約數(shù)據(jù)看,廣州一手樓成交呈增長趨勢。數(shù)據(jù)顯示,全市前10名的簽約樓盤仍主要位于郊區(qū),總價低貨量大的廣園東樓盤再成“冠軍”,均價五六千元的樓盤銷路最好。趙卓文表示,如果房管局的月份成交報告最終顯示,3月份廣州一手 房價還是8字頭,那將是廣州樓市連續(xù)第4個月出現(xiàn)8000~8500元均價了。今年廣州樓價整體“走低”將成定局,樓市整體還呈“弱市”局面。
大量樓盤不具提價條件
在樓市成交數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)上升的時候,也有市民猜測,可能是部分開發(fā)商通過假按揭等方式制造虛假“暖市”。黃韜認(rèn)為,這種可能性不是沒有,但不會是市場的主流。近期的成交量上升,確實是部分購房者已經(jīng)出手。而趙卓文分析,傳統(tǒng)意義上清明前后是置業(yè)淡季,因此4月是考驗這次“小陽春”持續(xù)性的關(guān)鍵性月份。
業(yè)界人士對樓市成交逐漸走出低谷的持續(xù)力也感到擔(dān)憂。黃韜認(rèn)為,關(guān)鍵要看過了“五一”黃金周后,樓市是否能走穩(wěn)。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,目前樓市仍有近4萬套余貨,大量樓盤尚不具備提價條件。在總體供應(yīng)仍大于有效需求的情況下,樓盤持續(xù)升價動力不足。開發(fā)商如果盲目提價,可能會起到適得其反的效果。
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