近期，上海樓市迎來 “小陽春”，開發(fā)商打折促銷，小業(yè)主卻見勢漲價。是買一手房還是二手房？購房者犯了難。業(yè)內(nèi)人士建議：不同的購房者應有不同的選擇，應買最適合自己的。
打折、跳價左右夾擊
供需雙方經(jīng)歷了2008年的僵持局面，今年春節(jié)之后，一手房開始明顯降價帶動了成交量，新建商品房日成交量數(shù)日破千套。上海萬科從1月28日到2月9日對幾乎所有在售項目推出春節(jié)讓利促銷，并帶動了綠地、合生、保利等大開發(fā)商調(diào)整價格。綠地東岸漣城優(yōu)惠幅度最高達到每套15萬元；春申麗園2月份推盤時兩房88折、三房86折，前40位購房者還可獲贈車位。此外，上海不夜城板塊的卓悅居、閘北大寧板塊的嘉寧薈、長寧88等樓盤價格均有較大折扣，力度最大的達到8折。
二手房成交也迅速回暖。二三月份不少中介公司業(yè)績比春節(jié)前增長50%-100%，剛性需求和改善型需求成為支撐成交量的主力。隨著市場回暖，小業(yè)主心態(tài)也迅速變化，以往5%-8%的議價空間收縮到2%以內(nèi)，甚至出現(xiàn)賣家跳價現(xiàn)象。相對這種不透明、充滿變數(shù)的定價，也有購房者轉(zhuǎn)而投向一手房市場，“一手房起碼是明碼標價，不至于談好了價錢又反悔。 ”曾遭遇賣家兩次跳價的李先生把目光鎖定在一手房。
“進城”還是“下鄉(xiāng)”？
一手房不斷打折，二手房經(jīng)常跳價，讓購房者左右為難。
老林夫妻從去年底開始看房，但因為夫妻分歧太大，沒有明確的意向，最近才定下來買新房子。老林執(zhí)意買新房，地方遠一點沒關(guān)系。外環(huán)附近經(jīng)常有新房打折，單價便宜，房子可以買大一點，還款壓力也小一點。妻子則中意離市中心近的二手房，房齡老一點、房子小一點沒關(guān)系，地段好，配套成熟，購物、就醫(yī)方便，價格高一點也值。兩人相持不下。
張小姐本來屬意外環(huán)新房，去年一度對松江某樓盤190平方米的復式房源興趣濃厚，打了折再送，單價已不到7000元。但是朋友都勸她：房子雖然便宜，面積也大，但是最近的軌道交通站點是1號線莘莊站，離家也很遠，日常出行非常不方便。幾番考慮權(quán)衡之后，張小姐轉(zhuǎn)而在長寧區(qū)尋覓成熟居住區(qū)面積小點的二手房，不料屢次遇到上家“跳價”，她仍不甘心，時常想起那套大房子，一直沒有下單。
買房關(guān)鍵是適合
業(yè)內(nèi)人士建議，不論是買一手房還是二手房，關(guān)鍵是買適合自己的房子。這個“適合”，不光是各個購房者的具體需求，還包括購買實力。年輕人工作大多在中心城區(qū)，社會活動多，結(jié)婚置業(yè)應考慮交通便利的小 戶型，父母資金支持得多可以考慮單價較高、房齡較新的房源；父母無力支持的，最好考慮小面積低總價的二手老工房。老年人傾向于享受清凈的環(huán)境，手里有些閑置資金，可以換購新房至離市區(qū)遠一些、空氣清新、醫(yī)療設(shè)施較好的地段。通常各個區(qū)的學區(qū)房大部分處于 房價較高的內(nèi)中環(huán)地段，且鮮有新樓盤。有子女教育需求的父母，則可能要犧牲一點居住面積，在學區(qū)范圍內(nèi)購買面積稍小的次新房。
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