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中介表示房價若漲成交馬上跌 形勢不支持價格"飆升"
2009/3/31 8:43:24    http://www.18kuo.com

  新開樓盤動輒排隊,二手房東頻頻“跳價”,網(wǎng)上房地產(chǎn)日成交量頻頻破千……這一切似乎都預示著房地產(chǎn)的暖春已經(jīng)來臨。這股春風將持續(xù)多久?專家認為,在目前政策和經(jīng)濟面不改變的情況下,今年上海樓市的成交量會整體平穩(wěn)上揚,不過接下來幾個月的行情可能不會像二三月份那樣火爆。

  專家同時認為,與2007年“量價齊升”不同,盡管今年樓市成交量會整體上揚,但今年的形勢不支持房價“一路飆升”。

  價格走勢:

  今年形勢不支持“飆升”

  數(shù)據(jù)顯示,今年1月上海二手房的成交量是8600套,2月份猛增至..4萬套,3月份的數(shù)據(jù)則有望達到1.5萬套。“從成交量上來看,回暖是肯定的。”易居臣信房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市中心區(qū)域總監(jiān)范迎輝表示。

  對樓市回暖,21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的調(diào)查認為,本輪樓市回暖主因有三,即去年壓抑的樓市剛性需求釋放、信貸寬松和交易流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費減免、房價的理性回歸。在上述三股合力的作用下,上海樓市的成交量經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的穩(wěn)步回升,2月的二手房成交套數(shù)也達到了14個月來的新高。

  范迎輝則透露說,在近兩個月來成交的二手房中,60.4%的交易都是120萬元以下的住宅,“購買者是以婚房為主的剛性需求者。根據(jù)易居臣信門店的統(tǒng)計,春節(jié)前后來看房的人當中,現(xiàn)在已經(jīng)付了定金的大約只有10%”。

  由于100萬元左右價位的房源熱銷,不少板塊甚至已經(jīng)出現(xiàn)了房東抬高報價的情況,并使得二手房成交均價有所上升。對此,范迎輝表示,盡管掛牌價格有些上揚,但現(xiàn)在的形勢“不支持房價像2007年那樣一路飆升”。

  范迎輝表示,2007年上海樓市是“量價齊升”,盡管今年樓市成交量會提升,但價格上揚的幅度卻很小,“無論是新房還是二手房,只要價格稍有上漲,成交量馬上就會下來”。

  成交走勢:

  整體上揚,但4、5月會降

  從3月份的成交來看,回暖勢頭不減,商品房日成交量屢屢破千。那么這股“暖風”能持續(xù)多久呢?

  “如果沒有新的抑制房地產(chǎn)的政策出臺,宏觀經(jīng)濟面也不再惡化的話,預計今年的成交將處于整體平穩(wěn)上揚的態(tài)勢。”范迎輝表示,不過估計4、5月的成交量可能會有所下降。

  21世紀不動產(chǎn)市場中心分析師黃河滔則表示,去年11月至今,上海二手房在逐步回暖的過程中,全市普通住宅的成交套數(shù)占比一直穩(wěn)定在75%左右的高位上,因此在剛性需求得到大量釋放之后,市場交易速率可能會有一定程度的延緩。

  黃河滔還表示,未來數(shù)月新房市場上可能存在的局部價格調(diào)整仍將對整個市場產(chǎn)生一定影響,上海樓市是否全面回暖仍需等待市場的檢驗。

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