住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興27日表示，中國(guó)大規(guī)模建設(shè)還會(huì)持續(xù)30年至35年，建筑業(yè)在中國(guó)還是最重要的一個(gè)行業(yè)。
中國(guó)建筑業(yè)，前景確實(shí)非常廣闊。據(jù)報(bào)道，截至2007年底，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平為44.9%，然而2005年世界城市化水平就達(dá)到了48%，發(fā)達(dá)地區(qū)更高達(dá)77%。城鎮(zhèn)化水平每提高1個(gè)百分點(diǎn)，就能轉(zhuǎn)移1000萬(wàn)農(nóng)村人口到城鎮(zhèn)就業(yè)。如此巨大的市場(chǎng)需求，必將給中國(guó)建筑業(yè)帶來(lái)更大的發(fā)展空間和機(jī)會(huì)。
然而，在展望美好未來(lái)的同時(shí)，我們更應(yīng)正視困擾當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的諸多不利因素，如官商勾結(jié)、投機(jī)炒作不斷……這些因素不鏟除，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終難走出“發(fā)展——調(diào)整——再發(fā)展——再調(diào)整”的市場(chǎng)怪圈。
因此，要確保中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)30年健康持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)構(gòu)建一個(gè)健康有序的市場(chǎng)環(huán)境。
首先，正確厘清房地產(chǎn)市場(chǎng)性質(zhì)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)正確定位。房地產(chǎn)屬于一個(gè)資金高度密集行業(yè)，同時(shí)關(guān)聯(lián)鋼鐵、建材、運(yùn)輸、家電、裝飾等幾十個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)，對(duì)于直接拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資，效果非常明顯。
正因如此，當(dāng)前一些地方政府在發(fā)展經(jīng)濟(jì)時(shí)，非常熱衷于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。一方面他們通過(guò)高價(jià)出讓土地、收取稅費(fèi)，極大充盈地方政府財(cái)政收入，另一方面又通過(guò)吃拿卡要等方式，中飽私囊，結(jié)果大大加重了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)的民生功能，也不知不覺(jué)讓位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
其次，構(gòu)建科學(xué)合理的房地產(chǎn)格局，給房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)光明的未來(lái)。2007年8月《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》正式出臺(tái)，文件規(guī)定“以城市低收入家庭為對(duì)象，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度”，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系——廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房終于形成。
然而，基于財(cái)政困難及自身利益等多方面原因，當(dāng)前一些地方投資建設(shè)保障房積極性不高，有的地方甚至開(kāi)始停建經(jīng)濟(jì)適用房。社會(huì)上關(guān)于要不要繼續(xù)建設(shè)限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房的討論也比較激烈。
未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展，這些問(wèn)題不及早解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)期科學(xué)合理的發(fā)展規(guī)劃，顯然是不行的。
再次，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加大打擊查處力度。在今后較長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求依舊非常大。住房作為一種稀缺商品，仍將成為一些人投資炒作的對(duì)象；與其同時(shí)，各種腐敗現(xiàn)象也將糾纏其間，窺視樓市的每一步誘人發(fā)展。這些因素的存在，必將破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，積聚泡沫風(fēng)險(xiǎn)，危及宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
中國(guó)建筑業(yè)未來(lái)發(fā)展空間很大，在經(jīng)歷一段痛苦的調(diào)整和低迷期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將迎來(lái)新的繁榮發(fā)展。但如何讓復(fù)蘇之后的樓市走得更加穩(wěn)健，擺脫早期的沖動(dòng)與幼稚，建立一個(gè)健康有序、公開(kāi)透明的市場(chǎng)秩序非常重要。只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)走出反復(fù)“發(fā)展——調(diào)整”的市場(chǎng)怪圈，變得更加健康理性，百姓“住有所居”的理想目標(biāo)也最終得以順利實(shí)現(xiàn)。