樓市成功階段性筑底，但并不表明樓市就有了反彈的機(jī)會(huì)，大部分業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不明朗、供需仍然失衡以及價(jià)格尚未完全筑底等三大背景條件下，樓市調(diào)整尚未結(jié)束，反彈言論為時(shí)尚早。
no.1
評(píng)判經(jīng)濟(jì)走勢(shì)存爭(zhēng)議
經(jīng)濟(jì)走勢(shì)被業(yè)內(nèi)人士擺在了決定樓市走向的首位，從近期記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)來(lái)看，對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)，業(yè)界存在諸多爭(zhēng)議。
深圳市陶華實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理周旭在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為“國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明晰，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有傳出要轉(zhuǎn)好的信號(hào)。”周旭認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)至少要等到下半年才能逐漸清晰。
而深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平甚至表示，房地產(chǎn)要到明年中才能見(jiàn)底反彈。
不過(guò)，與上述專家觀點(diǎn)相對(duì)應(yīng)的是，目前也有不少對(duì)經(jīng)濟(jì)較為樂(lè)觀的判斷。有報(bào)道稱，摩根大通觀點(diǎn)認(rèn)為，摩根大通的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著復(fù)蘇苗頭，同時(shí)流動(dòng)性增強(qiáng)也給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了穩(wěn)定跡象。
no.2
供求矛盾依然突出
不過(guò)，無(wú)論經(jīng)濟(jì)層面未來(lái)走勢(shì)如何，擺在開(kāi)發(fā)商眼前的一道坎就是：供需矛盾依然失衡。
深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到3月23日，深圳一手樓可售房源還有50033套，存量面積超過(guò)529萬(wàn)平方米。按照置業(yè)國(guó)際2月份研究數(shù)據(jù)顯示，如果以2008年月均銷量為比較基礎(chǔ)，這些存量的消化還需要月17個(gè)月的時(shí)間，供求矛盾形勢(shì)嚴(yán)峻。
除了上述存量房外，即將在下半年推出的大量新盤(pán)，也將進(jìn)一步加劇供大于求的形勢(shì)。“即便樓市成交能夠持續(xù)活躍，短期也難以消化存量。”有業(yè)內(nèi)人士指出。
摩根大通董事總經(jīng)理李晶在接受媒體采訪時(shí)表示，在購(gòu)房者信心回暖的情況下，銷售可能持續(xù)復(fù)蘇。
no.3
樓價(jià)或?qū)⒄袷幥靶?/p>
不過(guò)，銷量的上揚(yáng)并不意味著樓價(jià)也能隨之上揚(yáng)。
李晶表示，由于大部分上市開(kāi)發(fā)商正集中精力處理現(xiàn)有存貨，平均銷售價(jià)格將會(huì)在近期內(nèi)進(jìn)一步下跌。 而具體到深圳樓市，高海燕認(rèn)為，2009年整年都將是一個(gè)波動(dòng)期，有些人把政策性因素看得太強(qiáng)了，這樣的判斷過(guò)于樂(lè)觀。活躍的成交量表明目前樓市處于一個(gè)相對(duì)確定的階段，未來(lái)走勢(shì)很難妄下定論，但可以肯定的是，價(jià)格還將在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)有漲有跌，出現(xiàn)波動(dòng)。
實(shí)際上，不少業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，目前的深圳樓價(jià)尚未觸底。“按我們的判斷，深圳樓價(jià)目前還沒(méi)有調(diào)整到位，還有下降的空間。”深圳市貴安煒實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理吳固林表示。不過(guò)，吳固林同時(shí)認(rèn)為，受各種利好因素影響，樓市回暖、價(jià)格微幅上揚(yáng)的跡象還將延續(xù)，未來(lái)可能還有兩年的向好預(yù)期。