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發(fā)改委專家:中國房地產(chǎn)市場調(diào)整要三至五年
2009/3/30 8:37:24    http://www.18kuo.com

  中國有關專家提出,中國經(jīng)濟可能要有三至五年左右的調(diào)整,而房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會更長。房地產(chǎn)企業(yè)也要把風險準備在三至五年的區(qū)間。

  國家發(fā)展和改革委員會國際經(jīng)濟綜合研究室主任王海峰二十八日在北京舉行的“二00九中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第六屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”上提出,中國經(jīng)濟可能要經(jīng)歷三年,甚至五年左右的調(diào)整,房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會更長。而在微觀層面信貸緊縮的影響隨時存在,廉租房和經(jīng)濟適用房的相關政策也會對商品房市場帶來一定的沖擊。未來房價下跌和房地產(chǎn)市場的庫存消化也還存在著矛盾。

  清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,經(jīng)過一年的調(diào)整,房地產(chǎn)價格泡沫得到了較大幅度緩解。從去年十二月底開始,許多城市交易量開始顯著回升。但從宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看,未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性,資本市場融資功能尚未恢復,購房者還存在著一定等待觀望的情緒。未來房地產(chǎn)開發(fā)貸款、抵押貸款的獲得也還存在不確定性。

  建設部政策研究中心副主任秦虹認為,二00八年全國一些大城市房地產(chǎn)市場成交非常低迷,北京等地商品房成交面積比二00七年下降百分之四十左右,但二00八年全年商品住房成交面積達到五點六億平米,比非正常高速發(fā)展的二00七年下降百分之二十左右,但比二00六年銷售面積還要略高一些。全國大部分城市房地產(chǎn)市場存在真實的住房需求,市場購買力不容低估。

  專家指出,中國房地產(chǎn)企業(yè)正經(jīng)歷上世紀九十年代以來最為嚴重的挑戰(zhàn),一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨破產(chǎn),企業(yè)應把風險準備在三至五年的區(qū)間。而房地產(chǎn)市場要走出低迷,提高商品住宅的成交量,需要減輕居民購房的價位負擔,提高居民的購房支付能力,企業(yè)應主動采取措施降低 房價,使其配合當前市場需求的水平。(記者 阮煜琳)

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