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????? 根據(jù)富思博得專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周（7月4日至7月10日，下同）蘇州全市住宅共成交8.62萬(wàn)平方米，比前周增加了0.05萬(wàn)平方米，幅度為0.54%。上周住宅成交量與前周相比變化不大，但園區(qū)、吳中區(qū)的成交量都出現(xiàn)了較大下滑，相城區(qū)、高新區(qū)成交量占了全市的近50%，特別是相城區(qū)上周成交面積接近3萬(wàn)方，占全市成交總量的35%左右。
????? 上周低總價(jià)項(xiàng)目需求旺盛，相城區(qū)城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均有良好表現(xiàn)，高新區(qū)的成交也主要集中在滸新板塊。近期市場(chǎng)可以說(shuō)：邊遠(yuǎn)低價(jià)位樓盤(pán)越開(kāi)越好，主力項(xiàng)目越捂越糟，開(kāi)盤(pán)時(shí)間、開(kāi)盤(pán)房源一推再推。當(dāng)然，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也是造成這一現(xiàn)象的重要因素。上周全市成交均價(jià)7155元/㎡，較其上周上漲858元/㎡，幅度13.63%。本周全市成交均價(jià)上升偶然因素較大，主要由于園區(qū)、吳中區(qū)的大幅度上升造成的。
????? 上周銷(xiāo)售排行榜的冠軍是高新區(qū)的金櫚灣，從上周的排行榜上看，相城區(qū)樓盤(pán)占據(jù)了5席，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了園區(qū)。在相城樓盤(pán)中，以黃埭為代表的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)的放量給人以深刻印象。除了區(qū)域特征明顯外，上周榜單也可以說(shuō)是“低價(jià)格樓盤(pán)的勝利”，9個(gè)項(xiàng)目中僅星湖國(guó)際是較高單價(jià)的。同一地段的海尚壹品本期房源價(jià)格約7200-8000元/平方米，相對(duì)來(lái)說(shuō)是較低的。從上半年市場(chǎng)看，5-6月的傳統(tǒng)銷(xiāo)售季節(jié)并沒(méi)有帶來(lái)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售情況反而有繼續(xù)下滑的跡象。因此，從園區(qū)開(kāi)始多數(shù)項(xiàng)目都通過(guò)“特價(jià)”等方式開(kāi)始不同程度的降價(jià)，但還是處于相對(duì)較高的水平，效果也沒(méi)有顯示出來(lái)，上周銷(xiāo)售榜單也可以看做市場(chǎng)的表情之一吧。
????? 上周吳中區(qū)銷(xiāo)售之差可見(jiàn)一斑，第一名的銷(xiāo)售面積也沒(méi)有超過(guò)1000平方米。吳中區(qū)，特別石湖越溪是2007年價(jià)格上升幅度最快的地區(qū)之一，區(qū)域性的利好如行政中心搬遷、輕軌二號(hào)線等被完全透支；而2008年又與滄浪新城、環(huán)線樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)，整體定位比較尷尬。除了別墅、小戶(hù)型推盤(pán)偶爾熱銷(xiāo)外，2007年的風(fēng)采基本消失。上周別墅成交情況也不理想，只有一個(gè)項(xiàng)目成交面積超過(guò)1000平方米。從整體市場(chǎng)看，別墅的銷(xiāo)售速度已經(jīng)開(kāi)始放慢，價(jià)格的松動(dòng)也比較明顯。特別在下半年開(kāi)始，園區(qū)湖東（包括青劍湖）、吳中石湖越溪、獨(dú)墅湖的別墅都陸續(xù)開(kāi)盤(pán)、亮相。對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)別墅選擇的余地更大、議價(jià)也更容易。
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