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武漢每天賣房超200套 四大因素刺激樓市放量
2009/3/24 8:52:53    http://www.18kuo.com

  昨日,漢陽羅七北路上的金龍花園三期開盤,158套房子被定購108套;百步亭花園現(xiàn)代城推出269套房子,全部被定完;光谷的錦繡龍城一天被認籌了80套……各樓盤銷售持續(xù)火爆,讓人看不懂。

  市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:2月10日開始,我市商品房銷量就“高位運行”——日銷售量200套以上,到目前已持續(xù)了1個多月。

  2月10日,全市商品房銷售235套,春節(jié)后首次過200套。次日,賣出306套。后來,日銷量最高近500套。全市商品房日銷量,不亞于2007年最火爆時候。

  “樓市火爆讓人歡喜讓人憂。”多位房地產(chǎn)人士高興之中,又對后市信心不足,憂慮難消。

  -四大因素刺激樓市

  目前,四大因素刺激商品房放量銷售。

  首先是在各住宅片區(qū),都有“領(lǐng)頭羊”樓盤促銷“攪熱”市場。后湖的百步亭花園現(xiàn)代城、中北路的錦繡江南、金銀湖的沿海賽洛城、盤龍城的f陽光城、光谷的錦繡龍城、南湖的保利心語等樓盤,都引領(lǐng)片區(qū)銷售熱。

  其次,南湖、光谷、徐東—中北路、后湖四大片區(qū)通過大幅降價,快速出貨,實現(xiàn)“以價換量”。過去一年,這些區(qū)域的不少樓盤降價2000元/平米以上,銷量迅速上升。

  再次,部分樓盤價格已降到工薪家庭心理價位,等了一年的購房者開始出手。后湖的同安家園4200元/平米、光谷錦繡龍城3721元/平米起價、沿海賽洛城2680元/平米起價……很多工薪家庭承受得起。

  最后,一些年輕人因為要結(jié)婚,不得不買房,有些中小 戶型房子降價后,很適合年輕人購買。結(jié)婚一族逐步成為購房主力。

  -喜——大幅降價收到成效

  過年后,多數(shù)開發(fā)商還沒反應(yīng)過來,一部分開發(fā)商就迅速降價,分到市場“第一杯羹”。

  百步亭花園現(xiàn)代城不到一個月,賣出600多套房子;錦繡龍城過去一周里定了200多套;東湖春樹里兩周賣出60多套;同安家園一月賣了100多套。

  今年以來,部分開發(fā)商清楚意識到,市場很難快速好起來,只能大幅降價出貨。巔峰投資總經(jīng)理高新祥說,現(xiàn)在賣的好的樓盤,都是降價幅度比較大的,搶著出貨,爭奪有限份額是上策。

  耀江麗景灣的營銷經(jīng)理王軍認為,積壓了一年的消費在釋放,現(xiàn)在是賣房最好時機,抓住了就主動,否則日子會很難過。

  -憂——購房需求后繼乏力

  眼下,買房投資的人很少,為結(jié)婚和改善居住條件買房的人較多。從2月到現(xiàn)在,全市一下賣出1萬多套。還沒買房的,都是可買可不買的。上周六,在盤龍城看房的不少購房者稱,已經(jīng)有套房子,就是想在郊區(qū)買套房子,放著養(yǎng)老,但并不是很急。

  “最近3個月,把去年積累的消費需求快消化完了,或許會擠干市場。”美聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理馬志軍說,下半年市場很難看好,現(xiàn)在哪怕價格低一點,能賣就賣。

  中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉說,大經(jīng)濟環(huán)境并沒好轉(zhuǎn),購房需求后繼乏力,下半年后市不看好,價格可能繼續(xù)下調(diào)。

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