赴美購房團：“底”難說，手未動
殷國華參團赴美“抄底”，一部分原因是希望為兒子以后留學買房。美國一家媒體的畫面中就曾經(jīng)出現(xiàn)過這樣一段畫面：殷國華身穿黃色格子襯衫，妻子和虎頭虎腦的兒子依偎在他身邊。英文解說的畫外音如是介紹：這名赴美購房團的“團長”，“已經(jīng)在北京擁有多處房產(chǎn)，而妻子希望兒子今后在美國讀書，所以考慮再投資一套房產(chǎn)”。
接受《第一財經(jīng)日報》采訪時，身為北京市英格律師事務所主任的殷國華強調(diào)了自己“專業(yè)人士”的身份，他并不諱言自己要在美國置業(yè)的想法，但是對于美國市場的理解，顯然不如他對香港市場的了解來得深刻。
“與之前的預想不同的是，市場的情況并沒有之前媒體宣傳的那么好。”殷國華對此行有些失望，他看到一些樓盤的 房價甚至比之前公布的更低，而且依然有下降的趨勢，這讓他憂慮，美國樓市已經(jīng)“見底”的判斷是否有些為時過早，所以他在考慮置業(yè)時機時已更為審慎。
搜房網(wǎng)第一批赴美購房者在短短的11天中帶來了諸多鮮活的信息，“重要的是，以往只能在媒體上看到的‘明星’全球置業(yè)的消息如今也‘平民化’了。很多人將投資的眼光投向了海外，他們開始擁有更多的選擇權(quán)利。”搜房網(wǎng)總裁代建功對《第一財經(jīng)日報》表示。
更令代建功意想不到的是，中國人全球置業(yè)的熱情空前高漲，各類海外購房團雨后春筍般地冒了出來。無論是去日本看櫻花，還是到英國看衛(wèi)隊，全都借機搭上了“抄底購房”的便車。
美國房價“總體降幅20%”
第一批購房團順利返程之后，代建功多了許多“附加業(yè)務”。“除了日本、英國、瑞士、新加坡之外，就連羅馬尼亞和西班牙的一些機構(gòu)也發(fā)來了邀請函，所有人的心理都一樣，就是想知道能否把購房團帶到他們那里去。”代建功說，這些機構(gòu)甚至不吝嗇投入廣告，以換取中國購房團的造訪。
搜房網(wǎng)就此征詢了報名“團員”的意見，結(jié)果顯示，大多數(shù)的團員依然選擇北美?？捶康慕裹c依然是華人聚集區(qū)、學區(qū)以及市中心公寓。據(jù)介紹，第二批赴美購房團將于下月18日啟程，目前報名人數(shù)已經(jīng)超過200人，報名者多為年收入在20萬至500萬元的企業(yè)高管。此次，紐約、洛杉磯以及舊金山仍將是“常規(guī)景點”。
代建功表示，相對來說，北美市場對中國買家擁有相當大的誘惑力，購房者認為，這個全球最大的經(jīng)濟體可以增加更多“游刃有余”的空間。但是，這并不代表買家會立即下手，一般而言，從到北美考察市場到下手第一處物業(yè)，這其中大概需要半年的時間。
“從我們考察的五個城市看，中高檔房子的購房成本在30萬到50萬美元之間。此外，你還得考慮養(yǎng)房的成本：除了國內(nèi)所熟知的物業(yè)等費用，在美國還得繳納房產(chǎn)稅。” 按照殷國華的推算，除去一些帶網(wǎng)球場以及游泳池的 豪宅，美國物業(yè)管理的成本與國內(nèi)相差不大，也就是說，花費300多萬元人民幣作為購房成本，加上稅費的支出，只要有500萬元人民幣身家的人都可以買到合適的房子。
據(jù)了解，第一批購房團曾參觀了舊金山唐人街旁的一幢由美籍華人開發(fā)的精 裝修酒店式公寓項目，在舊金山的地段相當于北京的公主墳區(qū)域，目前該項目折算下來的單價為3.5萬元人民幣/平方米。而北京公主墳附近在售的國海廣場目前售價為均價3萬元/平方米，精裝修價格則高達4.5萬元/平方米。
“地段好、環(huán)境好、建筑質(zhì)量高的房子受大形勢影響很小。”殷國華說，他們考察過的房子降價幅度差別很大。其中，舊金山地區(qū)的房子因地段不同等原因，降幅從5%到60%不等，總體降幅在20%左右，而這個數(shù)據(jù)從整個美國樓市的降幅來看，已經(jīng)相對較小。而好房子依然沒有大幅度降價，最貴的曼哈頓中心，房價甚至高達11000美元/平方米。
“現(xiàn)在我們很難確定這算不算是‘抄底’，房價的變動和經(jīng)濟形勢都是很難說的。我這次主要的目的還是了解一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)狀況和行情，如果碰到合適的會考慮購買。”殷國華說。
“跟風”海外購房
伴隨著第一批“抄底”炒房團浩浩蕩蕩地歸來，越來越多的海外“抄底”購房團以各種方式遍地開花。一時間，國人似乎都有了迫切的海外購房需求。已經(jīng)有一些旅行社組織過以“赴美國和加拿大看房”為主題包裝的美國游系列產(chǎn)品，一些留學培訓公司則以赴美購房為由推出代辦簽證服務。
“抄底”風潮正愈演愈烈。焦點房地產(chǎn)網(wǎng)和中國房產(chǎn)網(wǎng)同時打出了“美國12天中國地產(chǎn)/購房考察團行程安排”和“關(guān)于組織‘房地產(chǎn)企業(yè)赴日高端商務考察’”等廣告通知。此外，還有消息稱華東“富人團”將赴澳大利亞買房等等。
據(jù)“房地產(chǎn)企業(yè)赴日、赴美、赴歐高端商務考察”活動組委會介紹，他們對報名者會有一個組織審核的過程，對于是否能以個人名義參加，他們表示：“只要沒有該國家的拒簽記錄應該都可以成行。”
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)組織的“美國12天中國地產(chǎn)/購房考察團”對報名人員則沒有特殊要求。據(jù)悉，該團將分為參觀團、購房團兩個部分，有一部分團員可以以旅游為主，而對購房感興趣的團員則可以在地產(chǎn)經(jīng)紀人的帶領(lǐng)下看房考察。
搜房網(wǎng)董事長莫天全提醒，想通過一次看房就有驚人的成交量并不現(xiàn)實。有的人可能對一個盤反復看過兩三次，也未必會真正出手。此間最大的收獲就是對海外購房的流程、游戲規(guī)則有更多的了解，這也會增強他們對海外市場的關(guān)注度。
“還有一個不容忽視的現(xiàn)狀，就是購房者往往有諸多需求，對于海外當?shù)厥袌龅钠谕狄泊蟛幌嗤?。雖然最理想的狀態(tài)是按照不同需求對購房人進行細分，并輔以細致的引導，但是大多數(shù)機構(gòu)難以做到。”代建功認為，“購房團，不過是‘入門篇’罷了。”