房?jī)r(jià)過高難以持續(xù) 力促房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變——訪中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華
“房?jī)r(jià)過高、大戶型住房比重過大、住宅建設(shè)規(guī)模過大是很難長(zhǎng)期維持的。二00八年一些城市出現(xiàn)樓市低迷和房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)象，是多年積累的結(jié)果。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華日前接受記者采訪時(shí)提出，解決當(dāng)前存在的問題，必須摒棄市場(chǎng)“神話”，努力把市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)與政府調(diào)控結(jié)合起來。
回顧中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的三十年，包宗華說，從一九七八年末至二00八年，是中國(guó)改革開放后房地產(chǎn)業(yè)逐步走向興旺發(fā)展的三十年。尤其是一九九七年至二00八年， 這一階段中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和住房市場(chǎng)迅猛發(fā)展，大幅度地提高了居住水平，也使許多城市實(shí)現(xiàn)了“舊貌換新顏”。同時(shí)，許多城市百分之四十甚至更多的財(cái)政收入來自房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)了幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中國(guó)的gdp增長(zhǎng)每年有一至二個(gè)百分點(diǎn)是房地產(chǎn)業(yè)做的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)成為名副其實(shí)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。
“但在一九九七年開始的房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展中，陸續(xù)地產(chǎn)生了房?jī)r(jià)上漲過快，即房?jī)r(jià)過高，大戶型住房比重過大、投資增長(zhǎng)過快等三大突出問題。”包宗華說，國(guó)務(wù)院及時(shí)地發(fā)現(xiàn)了問題，于二00三年發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，要求各地大力解決三大突出問題；二00五年，國(guó)務(wù)院決定進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開展宏觀調(diào)控。在宏觀調(diào)控實(shí)施的過程中，這些突出問題仍然繼續(xù)。特別是不少城市的房?jī)r(jià)仍然飛漲。到二00八年初，有些城市的同質(zhì)(指同地段同檔次)房?jī)r(jià)，竟比二00五年上漲一倍甚至更多。
包宗華說，房?jī)r(jià)過高、大戶型住房比重過大和建設(shè)規(guī)模過大是不符合可持續(xù)發(fā)展要求的，也是很難長(zhǎng)期維持的。因此，二00八年有些城市開始出現(xiàn)樓市低迷和房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)象，這是多年來三大突出問題積累的結(jié)果。甚至可以說，二00八年出現(xiàn)的問題是一種帶有自發(fā)性的宏觀調(diào)控現(xiàn)象，也可以說是受到了“經(jīng)濟(jì)規(guī)律”的懲罰。
包宗華說，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)三十年的實(shí)踐，取得了大量經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。解決當(dāng)前存在的問題，必須摒棄市場(chǎng)“神話”，努力把市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)與政府的調(diào)控管理結(jié)合起來，深化改革，努力建立健全具有中國(guó)特色的住房分類供應(yīng)制度，同時(shí)，堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷地提高住房質(zhì)量和水平。
這位專家建議，二00九年，各地要全面執(zhí)行二00八年中央提出的各項(xiàng)措施，大幅度增加保障性住房建設(shè)，同時(shí)要認(rèn)真總結(jié)歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，拿出一整套切合實(shí)際的，能夠真正保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施并予以實(shí)施。使房地產(chǎn)業(yè)今年能發(fā)生階段性轉(zhuǎn)變，進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。(記者 阮煜琳 )
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