中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

  • 產(chǎn)
當(dāng)前位置:吳江房產(chǎn)網(wǎng) > 地產(chǎn)金融 > 地產(chǎn)板塊集體井噴 專家:樓市進(jìn)入價(jià)跌量升階段
地產(chǎn)板塊集體井噴 專家:樓市進(jìn)入價(jià)跌量升階段
2009/3/18 9:15:33    http://www.18kuo.com

  核心提示:盤桓一周多的地產(chǎn)板塊在昨日(17日)出現(xiàn)爆發(fā)性上漲,100余家板塊個(gè)股全線飄紅。有分析認(rèn)為,房地產(chǎn)板塊股票受到追捧的關(guān)鍵因素是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的回暖跡象。

  每經(jīng)記者 肖艷

  仿佛為了應(yīng)景,近期全國(guó)各大城市樓市呈現(xiàn)出一派暖融融的春意:以萬科為代表的大開發(fā)商停止了促銷活動(dòng),久違的 “少量多批”、“多次開盤、逐步提價(jià)”等炒作性推盤手法再度活躍在各大賣場(chǎng),部分城市的房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)觸底彈升。

  樓市的春意也似乎蔓延到敏感的股市,盤桓一周多的地產(chǎn)板塊在昨日出現(xiàn)爆發(fā)性上漲,100余家板塊個(gè)股全線飄紅,其中金地集團(tuán)等13家公司漲停,60家公司漲幅超過5%。同時(shí),地產(chǎn)板塊成交也出現(xiàn)大幅放量,地產(chǎn)板塊成交量877.3萬手,比前一交易日增長(zhǎng)133%。有分析認(rèn)為,房地產(chǎn)板塊 股票受到追捧的關(guān)鍵因素是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的回暖跡象。

  真的是“春江水暖鴨先知”嗎?還是僅僅是壓抑已久的剛性需求集中釋放所帶來的短暫暖意?

  春暖

  專家:進(jìn)入價(jià)跌量升階段

  國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)研究員孫建平用三個(gè)階段來描述目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段。第一階段是開發(fā)商與消費(fèi)者、銀行、政府之間的多重博弈,其結(jié)果是 房?jī)r(jià)合理地下降;第二階段是房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致成交量上升,行業(yè)開始復(fù)蘇;而隨著成交量上升和拉動(dòng),房?jī)r(jià)將止跌并逐漸上漲,行業(yè)由此進(jìn)入第三階段,開發(fā)商財(cái)報(bào)改善階段。

  據(jù)此,孫建平認(rèn)為,目前廣州、深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)入第二階段。“基本可確定廣深區(qū)域樓市已經(jīng)到了l型底部,其中房?jī)r(jià)的表現(xiàn)是跌幅有限,成交量的表現(xiàn)是將有波段式反彈。”

  分析師也普遍認(rèn)為,各大城市最近幾個(gè)月來最暢銷的是中低價(jià)位、90平方米左右的住宅,其對(duì)應(yīng)的是剛性和改善性需求,他們對(duì)房?jī)r(jià)和收入最敏感。而地方政府陸續(xù)推出的救市措施和中央對(duì)第二套房貸的放松,將為投資需求的增加提供條件。

  在價(jià)跌量升的同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)投資額也出現(xiàn)了超預(yù)期的增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)1月~2月房地產(chǎn)開發(fā)投資2398億元,同比增長(zhǎng)1.0%,超過不少分析師的預(yù)期。對(duì)此,申銀萬國(guó)認(rèn)為,未來房地產(chǎn)投資增速的正增長(zhǎng)仍然可期,這主要是因?yàn)榻衲暾U献》康牧Χ葘⒉粩嗉哟?,另外開發(fā)商的資金壓力也由于近期的成交上升而得以緩解。

  春寒

  開發(fā)商:去庫存化需時(shí)仍長(zhǎng)

  然而,分析人士也指出,2月份全國(guó)房地產(chǎn)交易量的回升主要是去年下半年以來凍結(jié)了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。以2月上海樓市的成交結(jié)構(gòu)來看,當(dāng)前市場(chǎng)的主流需求還是自住需求。

  房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性行業(yè),其走勢(shì)離不開宏觀經(jīng)濟(jì)基本面。近期公布的前兩月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)喜憂參半,但居民收入預(yù)期的下降已經(jīng)在進(jìn)一步制約消費(fèi)擴(kuò)張,意味著未來消費(fèi)的啟動(dòng)仍很艱辛。這將給開發(fā)商去庫存化帶來不小的壓力。

  因此房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的庫存量依然是懸在各地產(chǎn)商頭上的一把利劍。一旦成交量停止回升,開發(fā)商消化存量房所需時(shí)間將持續(xù)更長(zhǎng),從而回款壓力更加嚴(yán)峻,也將導(dǎo)致毛利率進(jìn)一步降低。瑞銀近期發(fā)布的報(bào)告顯示,根據(jù)2009年1月各城市的待售面積和成交套數(shù)的數(shù)據(jù)測(cè)算,寧波、東莞、成都等城市消化完現(xiàn)有庫存需要2~3年的時(shí)間,北京、南京、青島、深圳等地消化完現(xiàn)有庫存需要1~2年的時(shí)間。

  對(duì)此,保利地產(chǎn)的工作人員向記者表示,目前只能說成交量企穩(wěn),但回暖還說不上。萬科深圳的人士也表示,“現(xiàn)在深圳購(gòu)房者的觀望氣氛依然比較濃厚。整個(gè)行業(yè)還沒有從下行的趨勢(shì)中走出來。” (來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注

最新評(píng)論

發(fā)表評(píng)論(理智評(píng)論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

  • 昵稱:
  • 內(nèi)容:
  • 驗(yàn)證碼:
  • 驗(yàn)證碼
  •  
探盤手記
地產(chǎn)人物
出租
熱門關(guān)鍵詞: 吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江房產(chǎn)吳江二手房吳江租房吳江樓盤
友情鏈接: 吳江信息港房產(chǎn)頻道吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江樓市網(wǎng)
Copyright © 2022 www.18kuo.com Inc. All rights Reserved. 蘇州金潤(rùn)計(jì)算機(jī)科技有限公司 版權(quán)所有   
蘇ICP備10119780號(hào)-27 增值業(yè)務(wù)許可證:蘇B2-20140376     服務(wù)熱線:服務(wù)熱線 EMail:聯(lián)系郵箱 客服QQ:客服QQ