中國大中城市樓市現(xiàn)“小陽春”
中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)中央電視臺報道，近期一些大中城市住宅成交量都出現(xiàn)了明顯的回升，這種現(xiàn)象在業(yè)內被稱為“小陽春”。進入三月份，樓市小陽春仍在持續(xù)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從3月1號--15號的半個月內，新房簽約數(shù)達到了6938套，相比2月份同期3111套，上漲了一倍多。此外，二手房網(wǎng)簽量是8173套，比2月份同期翻了一倍多。
深圳樓市成交量也開始復蘇。統(tǒng)計顯示，今年前二個月，深圳市新房成交均價為11175元/平方米，比去年同期下降了27.26%，而銷售面積同比大增了174.76%，為97.76萬平方米，二手房的銷量也出現(xiàn)了翻倍增長。
中國房市“抄底”時機來臨？
“你有什么朋友想借錢嗎？”“借錢？你是指開發(fā)商嗎？”“不是不是，我這里開發(fā)商一大堆，我是指有沒有什么人或企業(yè)想“借出”錢，投資在房地產(chǎn)上。”在一次房地產(chǎn)融資實務交流會上，一位投資管理公司的總經(jīng)理王先生這樣問記者。
按照王先生的意思，像他們這些做私募的，一方面代理一些海外基金作國內投資，同時也需要其他類型的投資人，只是由于去年房地產(chǎn)市場不景氣，敢投這個行業(yè)的越來越少。不過目前眼看房地產(chǎn)市場似乎離觸“底”之日不遠，而房企的資金壓力仍未緩解，這為私募基金創(chuàng)造了投資良機。
中國樓市“春暖花開”？
早春三月，經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的中國房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復蘇氣息，全國各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時，一些城市的 房價開始觸底彈升，一些樓盤也開始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通過“多次開盤、逐步提價”制造熱銷甚至搶購氣氛。
樓市真的“春暖花開”了？又或者，這只是沉寂了一冬的剛性需求集中釋放所帶來的短暫“春色”？
素有“樓市風向標”之稱的2009“上海之春”房展會日前落幕。為期4天的展會吸引參觀者近13萬人次，創(chuàng)下了歷年新高；現(xiàn)場成交總額為1.2億元，創(chuàng)造了歷史新低。
盡管“看熱鬧的多、出手的少”，房展會還是給上海樓市帶來了真真切切的春日氣息。市場機構佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示：房展會帶動上海市商品房成交量節(jié)節(jié)攀升，3月13日至15日，全市商品住宅成交分別達到4萬、5.1萬、6.74萬平方米，創(chuàng)下2008年以來單日成交最高水平，當周也成為近一年來上海樓市成交最高的一周。
上海樓市不過是當下全國樓市的一個縮影。春節(jié)后，全國樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的30個城市中，有24個城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，有10個城市環(huán)比增幅超過50%。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬平方米，比1月增加61%；先于全國調整的深圳，2月份新房成交面積為48.84萬平方米，環(huán)比上升了24.5%，比去年同期更是劇增580%。
樓市“暖春”能否持續(xù)？
“房地產(chǎn)市場能不能回暖最重要是取決于中國的經(jīng)濟能不能回暖,如果有中國經(jīng)濟回暖的前提,房地產(chǎn)的回暖就是可以持續(xù)下去的。”soho中國董事長潘石屹稱。
另有業(yè)內人士透露,目前的熱銷存在大量人為因素,開發(fā)商通過多積累客源少放房源的方式反復炒作熱銷,這種做法誤導了消費者的購買心理。一旦惡意炒房跡象回生,不排除地方政府出臺新一輪嚴控措施。
易居中國薛建雄表示,就上海來說,一些此前未啟動的大型動拆遷項目開始啟動,這為上海釋放了大量剛性需求。據(jù)了解,2005年和2006年,上海每年動拆遷規(guī)模在800萬平方米,到2007年縮減至300萬平方米。但專家預測,2009年的上海動拆遷面積可能重新達到800萬平方米,這直接帶來500萬平方米的動拆遷安置的需求。
“這種做法本質上是政府的調控手段之一。2007年市場異?；鸨瑫r,為了防止動拆遷項目帶來大量剛性需求從而拉高房價,政府的做法是延緩動拆遷項目開工。而今年開始,包括大華清水灣二期等項目開始啟動,一些剛需開始釋放出來。”薛建雄稱。
和上海相比,北京、廣州、深圳等地的成交回暖更多源于此前價格調整到位。“廣州去年部分房價跌了一半,再加上稅費和利息等鼓勵購房的政策,一些剛性需求集中入市。”中原地產(chǎn)廣州區(qū)黃韜表示。
北京多個樓盤提價幅度超10%
昨日，北京萬科有關負責人接受記者采訪時表示，本次新開樓座價格上調主要是產(chǎn)品發(fā)生了變化，新開盤的位置比之前低價銷售樓盤好很多。“一般樓座因位置變化而調價5%是正常的，這個價格屬于可以接受的價格體系內。”該負責人稱。
還有多家提價的開發(fā)商表示，本次提價可以看做是原來優(yōu)惠幅度的減少。上述東四環(huán)某樓盤的開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在提價的多數(shù)是超低價格銷售的項目，這些樓盤為了在短期內取得一定的銷售業(yè)績，以低于區(qū)域均價30%的價格開盤，而在3月份銷售略有好轉的情況下，這些樓盤根據(jù)市場變化進行了一定幅度的提價。“對于提價多數(shù)開發(fā)商心里還是沒底的，”該開發(fā)商稱。
深圳樓市或在內地率先走出低谷
記者昨天從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布的今年“1～2月深圳房地產(chǎn)市場分析報告”獲悉，深圳樓市延續(xù)去年11月以來的“回暖”態(tài)勢，兩個月內深圳新建商品房銷售面積和二手住房成交規(guī)模分別同比增加174.74%和106.28%，深圳樓市有可能在內地率先走出低谷，步入穩(wěn)定發(fā)展期。
不過，目前政府出臺政策調控樓市的行為已經(jīng)告停，在金融危機消極作用尚未見底的情況下，今年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展還存在不確定因素。撰寫該報告的深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒指出，今年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展還存在不確定因素。未來市場發(fā)展趨勢如何，則更多地體現(xiàn)在深圳市房地產(chǎn)市場供求關系對比狀況、國家政策在地方落實的情況如何，以及地方政府如何根據(jù)本地實際和權限范圍出臺切實可行政策措施。