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內(nèi)地樓市已見底
2009/3/18 9:07:04    http://www.18kuo.com

  受國家宏觀調(diào)控和全球金融危機的影響,富力地產(chǎn)(02777.hk)去年全年純利急挫四成,至31.53億元。不過公司董事長李思廉仍對樓市前景保持樂觀,他表示內(nèi)地的樓市已經(jīng)見底,相信大部分樓盤都會保持目前的價格,好一些的甚至?xí)形⒎险{(diào)。

  “(富力地產(chǎn))絕對不會考慮特別的降價,目前也沒有太大因素去減價。”李思廉昨日在香港業(yè)績會上接受《第一財經(jīng)日報》提問時表示。他說商品房價格從頂峰時期到現(xiàn)在已經(jīng)下降了三分之一,暫時見到樓市的承接力很強,相信大部分供應(yīng)商都會保持目前的價格。

  今年預(yù)計銷售額增37%

  富力地產(chǎn)今年首兩個月取得了34.3億元的協(xié)議銷售額,較去年同期增長了71%,而3月份前半個月銷售額已沖至14.1億元,之后也持續(xù)增長,總計今年初到現(xiàn)在公司的銷售額已超過49億元。到去年底,集團共有32個項目正在銷售,預(yù)計在2009年將新推出12個項目。

  “頭兩個月(樓盤銷售)非常強,強到連我們都預(yù)期不了,所以才對今年的樓市保持樂觀。”李思廉說,“但能否復(fù)制到二線城市,目前不敢說。”

  談到樓盤銷售如此旺盛的原因,李思廉認為主要來自三個方面:一是目前拆遷的征地費基本已經(jīng)跟 房價持平,令市民感覺到房價再降的可能性不大;二是去年購買力急劇萎縮,今年開始大量釋放;三是銀行放松房貸對市場也有支持。由于中央正大力推動經(jīng)濟增長,他料暫時不會有壓制房地產(chǎn)的措施推出。

  他認為暫時復(fù)蘇最快的是一線城市,公司也會將未來發(fā)展集中在北京、廣州、上海等一線城市。對于樓盤銷售的回款狀況,李思廉說,由于銀行對于相關(guān)貸款比較支持,公司大概45天左右就可以把銷售款項收回。

  在庫存商品房上,公司截至去年年底帶有預(yù)售證的商品房數(shù)額為200億元,今年則有170億元,公司計劃今年銷售完庫存的60%,也就是220億元的協(xié)議銷售目標,此目標較去年同期增加約37%,明年公司銷售目標為295億元。

  公司表示短期內(nèi)會顯著縮減少買地的資本支出。到去年底,集團的土地儲備總建筑面積維持約2540萬平方米,可售面積約2318萬平方米,年內(nèi)土地儲備使用約140萬平方米。每個城市的土地足以滿足至少三年的發(fā)展所需。在一些城市如重慶和太原,集團的土地資源可供更長時間的開發(fā)。

  降低負債率

  由于去年大量投資物業(yè)落成,以及銷售額急減,富力地產(chǎn)2008年底的資產(chǎn)負債比率達到了123.8%,公司希望在今年將負債率降低至80%。去年富力投入運營的酒店業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)分別獲得虧損1.839億元和0.765億元。

  富力地產(chǎn)內(nèi)部人士表示,酒店業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損,是由于0.85億的營業(yè)前開支在酒店開業(yè)時被列入期內(nèi)成本,而這一成本未能被期內(nèi)的經(jīng)營溢利所抵扣。建筑服務(wù)的虧損,則是由于收購廣州天力建筑所產(chǎn)生的無形資產(chǎn)1.02億元。

  李思廉稱,投資物業(yè)不是公司的主流,商業(yè)地產(chǎn)比例未來也會控制在25%以內(nèi),公司還將考慮物色聲譽和財力俱佳的合營伙伴聯(lián)合發(fā)展商業(yè)項目,共同分擔(dān)開支和風(fēng)險。公司已完工的投資物業(yè)市值約為150億元。

  對于拖累盈利數(shù)字的商業(yè)地產(chǎn),富力地產(chǎn)表示,投資物業(yè)是集團多元化發(fā)展之舉,所占比例甚小。截至年報發(fā)布的時候,富力投資物業(yè)的市值約為150億元,包括四家共有1590間客房的酒店,以及可出租總面積達35萬平方米的兩幢國際甲級寫字樓和兩個購物中心。而鑒于全球金融危機的不確定沖擊,富力會調(diào)整下一階段投資物業(yè)開發(fā)的步伐。第二批已規(guī)劃的投資物業(yè)會在2010年落成,包括已經(jīng)在2008年6月簽訂了管理合同的重慶凱悅酒店。

  在鞏固財務(wù)平臺和改善債務(wù)資本結(jié)構(gòu)方面,除了商業(yè)銀行貸款,富力還計劃尋求更多融資渠道。目前富力地產(chǎn)已申請了發(fā)行規(guī)模達到60億的公司債,以償付部分貸款和補充營運資金,希望今年第二季度可以獲批。

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