日前,在3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布會上,中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)表示:北京2009年1到2月和2008年1到2月相比,不管是供應(yīng)量還是成交量都有大幅度下降,通過對全國主要城市土地溢價所做的預(yù)期,北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、重慶這七個城市來看,2008年1月到2009年1月走勢來看,2008年7月前溢價整體變動很大,總體溢價水平比較高,但是7月份后,七個城市土地溢價水平都出現(xiàn)比較大的下降,甚至一些城市像天津、重慶,第一次推出沒有成交,不得不調(diào)整底價,這也說明開發(fā)商的信心在降低。
北京2月份住宅成交量還沒有達到2008年的平均水平,雖然1到2月有所反彈,但是與2008年比還沒有達到當時的平均水平,比2006、2007年差距更大。從2006年1月到2009年1月 北京樓市的成交比,供應(yīng)量減少導(dǎo)致成交量不斷下降,可能也有樓盤原因,現(xiàn)在說回暖確實需要謹慎?;嘏囊粋€特征是整體項目都回暖,我們看到前十名樓盤的成交量非常大,這說明現(xiàn)在的市場成交量上升更多的是由于個別樓盤的推出而帶動起來的,個別樓盤的熱銷并不代表整個市場。(張蓓)
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