三月還沒(méi)過(guò)半，樓市單周成交量仍頗為活躍，可樓市中多個(gè)區(qū)域的均價(jià)卻閃現(xiàn)出“4”字頭。不要以為這是暖春三月，樓市懶洋洋地打不起精神，這其實(shí)是近階段保障性住房成交活躍和房產(chǎn)商們力推的組合優(yōu)惠，產(chǎn)生的綜合效應(yīng)。期望延續(xù)二月份的好勢(shì)頭，進(jìn)一步捂暖樓市。
據(jù)統(tǒng)計(jì)：各區(qū)域中除了滄浪區(qū)、園區(qū)的樓盤(pán)成交均價(jià)還能站在了“7”、“6”字頭之外，其他區(qū)域的成交均價(jià)見(jiàn)到了“5”字頭。吳中區(qū)環(huán)比上周有小幅下降，成交均價(jià)回落到“5”字頭。高新區(qū)在成交量上雖活躍了些，但在部分政策保障性住房成交拉動(dòng)下，成交均價(jià)從“5”字頭上跌至“4”字頭，上周成交均價(jià)為4880.36元/平方。相城區(qū)上周的成交均價(jià)也有所回落，保持在5500元/平方左右，環(huán)比再上一周降幅為4.66%。古城區(qū)中，金閶區(qū)和平江區(qū)同樣回落，在政策保障性住房成交作用下，金閶區(qū)成交均價(jià)再次跌破“5”字頭，上周成交均價(jià)為4561.09元/平方，成為成交均價(jià)最低的一個(gè)區(qū)域。
保障性住房活躍成交，是左右三月樓市均價(jià)走向的唯一原因嗎?再來(lái)看看近階段市場(chǎng)成交的反饋情況：已經(jīng)持續(xù)數(shù)周的樓市單周成交都維持在100套以上，這說(shuō)明市場(chǎng)還是很活躍。“近段時(shí)間，不少開(kāi)發(fā)商大批量的推特價(jià)房和大幅度的促銷(xiāo)優(yōu)惠，不僅保持了市場(chǎng)的活躍度，也讓 房?jī)r(jià)有了較為實(shí)在的回落。”業(yè)內(nèi)人士亮出了自己的觀點(diǎn)。這樣的看法不無(wú)市場(chǎng)依據(jù)，廣告上打著“為數(shù)不多的特價(jià)房”比比皆是，一次性付清首付款并辦理按揭可獲贈(zèng)家電購(gòu)置基金，還有買(mǎi)房返三年物業(yè)費(fèi)等新角度優(yōu)惠也是層出不窮。如今購(gòu)房者也都精明起來(lái)，比比看看，心里都有一把好算盤(pán)。一位網(wǎng)友總結(jié)了一下最近她的看房經(jīng)。她說(shuō)房產(chǎn)商的優(yōu)惠套路基本是這樣的：在貼補(bǔ)契稅的基礎(chǔ)上，再新添一些小優(yōu)惠。組合一算，一套房大約能省掉1.5萬(wàn)到3萬(wàn)。這位網(wǎng)友說(shuō)，最近這樣的組合優(yōu)惠自然是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)了點(diǎn)。不過(guò)她沒(méi)有出手，是因?yàn)樗X(jué)得開(kāi)發(fā)商接下來(lái)的優(yōu)惠力度還可能再大一些，只要自己看中的房子在原來(lái)的基礎(chǔ)再便宜些，她就要行動(dòng)了。
三月接下來(lái)的行情會(huì)怎樣?是否還會(huì)有更多的優(yōu)惠亮相?大家非常關(guān)心。記者綜合了解到，蘇州市區(qū)本月還將有4個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，同時(shí)有2個(gè)住宅項(xiàng)目加推新房源，再加上三月底即將舉辦的29屆房交會(huì)。隨著接下來(lái)更大體量樓盤(pán)的面市，未來(lái)一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商之間的價(jià)格大戰(zhàn)在所難免，樓盤(pán)優(yōu)惠的博弈也是指日可待?，F(xiàn)階段依舊持幣的置業(yè)需求者，不妨先認(rèn)真觀察好自己心儀樓盤(pán)的區(qū)域價(jià)格走勢(shì)，在權(quán)衡樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比之后，特別是區(qū)域樓盤(pán)的促銷(xiāo)優(yōu)惠比較集中體現(xiàn)的時(shí)候好再行出手。
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