報(bào)告內(nèi)容：促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，按不同年限實(shí)行有區(qū)別的稅收減免政策；促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)和供給，加大對中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設(shè)的信貸支持。
解讀：雖然在中央層面上對房地產(chǎn)行業(yè)的扶持仍然是謹(jǐn)慎的，但在地方政府層面上卻表現(xiàn)出極大的熱情，全國范圍內(nèi)包括北京、上海、杭州、廣東、天津、重慶、成都、西安等等眾多省、市都已相繼出臺了鼓勵(lì)住房消費(fèi)和扶持開發(fā)商的政策，包括契稅減免、購房入戶、二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的減慢乃至退稅等政策紛紛出臺，對開發(fā)商的扶持則包括延期支付土地出讓金、延期繳納土地增值稅以及對放松對土地開工時(shí)間的限制等等。這些政策在一段時(shí)間內(nèi)確實(shí)已對部分剛性需求的購房者產(chǎn)生刺激作用，吸引這部分人入市；另一方面也對開發(fā)商緊繃的資金鏈有了一定程度的緩和。
申銀萬國投資建議：中國經(jīng)濟(jì)將是v型走勢，政府投資會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)在二季度開始不斷向上；被抑制的剛性需求仍然沒有完全釋放；去庫存和現(xiàn)金為王的策略，將導(dǎo)致開發(fā)商加速推盤回流現(xiàn)金，價(jià)格維持在低位水平；流動(dòng)性寬松的局面至少在上半年不會(huì)改變。隨著成交量的回升和開工的大幅收縮，部分城市去庫存化的進(jìn)程將明顯加快，由此導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)探底回升趨勢。更為樂觀的預(yù)期都使得部分上市公司的業(yè)績和rnav存在一定的上調(diào)空間。由此我們上調(diào)行業(yè)評級至看好，一線股票推薦：華僑城、招商地產(chǎn)和萬科；二三線股票億城股份和深長城。
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