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資金緊張局面緩解 開發(fā)商國外融資計(jì)劃紛紛取消
2009/3/9 8:56:19    http://www.18kuo.com

摩根大通中國首席執(zhí)行官方方昨天透露,隨著房地產(chǎn)信貸的松弛,不少開發(fā)商因?yàn)樵趪鴥?nèi)得到了貸款而放棄了海外融資計(jì)劃,房地產(chǎn)行業(yè)緊繃的資金鏈緊張局面正在舒緩。

方方對北京晨報(bào)記者表示,由于國內(nèi)銀根的放松,不少資金鏈緊的開發(fā)商最后得到了貸款,于是放棄了在海外融資的計(jì)劃。“去年11月份,我們與內(nèi)地一家房地產(chǎn)企業(yè)談了一個(gè)海外融資項(xiàng)目,一切就緒的時(shí)候,這家負(fù)責(zé)人告訴我們從國內(nèi)商業(yè)銀行貸到款了。”事實(shí)上,在本輪房地產(chǎn)調(diào)整中,房地產(chǎn)資金鏈情況一直備受業(yè)界關(guān)注,北京師范大學(xué)金融研究中心去年的一份報(bào)告顯示,如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)中期調(diào)整,2009年行業(yè)資金缺口將高達(dá)近萬億。

“我們接到開發(fā)商有關(guān)海外融資咨詢最多的時(shí)候在去年年初,不過,近期相關(guān)的咨詢明顯有所減少。”方方表示,這與高昂的融資成本也有很大關(guān)系,“金融危機(jī)之下,海外資金非常緊張,而國內(nèi)銀行體系穩(wěn)健、流動(dòng)性充裕,開發(fā)商在國內(nèi)融資成本只有海外的一半左右。”方方表示,資金緩解的一大重要原因在于調(diào)控部門對房地產(chǎn)調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)已經(jīng)和汽車一樣,成為拉動(dòng)消費(fèi)的重要力量。“銀行雖然對房地產(chǎn)信貸非常謹(jǐn)慎,不過,與去年11月份前比已經(jīng)好很多。”此外,方方表示,今年前兩個(gè)月許多城市的新房、二手房成交量在上漲,這也在很大程度上改善了房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈壓力。

不過,一位業(yè)內(nèi)人士表示:“能在海外融資的不少都是實(shí)力雄厚的大開發(fā)商,對大多數(shù)中小開發(fā)商而言,房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力依然嚴(yán)峻。”

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