《十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》塵埃落定，房地產(chǎn)終于無(wú)緣“第十”。流言來(lái)了又走，地產(chǎn)股漲了又跌。“末班車”呼嘯而去。
三月春草生、眠蟲醒。這個(gè)時(shí)節(jié)，漸見回暖跡象的樓市過(guò)早有了蠢蠢欲動(dòng)，如同未成年少年渴望艷遇，“末班車”便是岸那邊的神秘女子！地產(chǎn)業(yè)對(duì)政策有一種畸形之戀，它對(duì)政府之手向來(lái)又排斥又神化，風(fēng)光時(shí)抱怨政府管得太多，低迷時(shí)又恨不能大呼：“神啊，救救我吧！”
神化政策之力，何來(lái)理性市場(chǎng)？2月24日，廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹的一段話便十分具有說(shuō)服力：2008年6月起，市場(chǎng)成交開始復(fù)蘇，月均成交量達(dá)到55萬(wàn)平方米左右，說(shuō)明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐……去年廣州十區(qū)住房出租登記備案面積達(dá)到1606.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%，住房租賃增加面積大約相當(dāng)于住房一二級(jí)市場(chǎng)減少面積，說(shuō)明市場(chǎng)需求總量變化不大，主要是在一、二、三級(jí)市場(chǎng)之間進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整。因此廣州樓市整體“大落”的風(fēng)險(xiǎn)不大。
謝曉丹這一席話，是對(duì)市場(chǎng)的理性分析。事實(shí)上，目前廣州市場(chǎng)正處于擠出泡沫的調(diào)整期，觀望的消費(fèi)力將可在“積極自救、適度調(diào)整”的市場(chǎng)、政策環(huán)境下得以釋放。這就是為什么廣州政府明確不會(huì)“血本救市”的原因，也是房地產(chǎn)業(yè)未能進(jìn)入“十大振興規(guī)劃”的原因之一———畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)的地域性差異相當(dāng)之大，且富有投機(jī)性，一攬子的救市政策副作用將更大。
“政策救市”不過(guò)是空中樓閣，目前針對(duì)房地產(chǎn)交易的政策松綁也基本到位。如今最大的提振力量已不在“政策輸血”，而是發(fā)展商積極自救。春節(jié)過(guò)后，發(fā)展商促銷的力度卻明顯減弱，積極性不高。大家普遍認(rèn)為，春節(jié)后到“五一”前是淡季，于是都放慢了促銷的步伐，集體等待“五一”，個(gè)別發(fā)展商還在搞“逆市提價(jià)”這種 小游戲。
事實(shí)上，廣州樓市目前正迎來(lái)銷售的好時(shí)機(jī)，這可能被很多發(fā)展商所忽視。最近，“日光盤”漸多，看樓人增多，“小陽(yáng)春”之說(shuō)浮頭。這樣的勢(shì)頭，在產(chǎn)業(yè)調(diào)整進(jìn)程中十分寶貴，因?yàn)樗D(zhuǎn)瞬即逝。抓住契機(jī)，進(jìn)行波段性推貨，打破房地產(chǎn)季節(jié)性造勢(shì)慣例。反季節(jié)促銷，這才是淡市中突圍的辦法。
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