撰稿：陸嶸
在蘇州春節(jié)購(gòu)房節(jié)的利好政策推動(dòng)下，以往春節(jié)樓市的淡季“堅(jiān)冰”被打破，不少置業(yè)者的觀望情緒更加濃烈。隨著購(gòu)房節(jié)優(yōu)惠政策的結(jié)束，僅一個(gè)禮拜，蘇州各區(qū)域的成交量就逐漸呈現(xiàn)出下行的趨勢(shì)了……
在這一波行情的起起落落中，市民對(duì)樓市的心態(tài)是否有了微妙的變化？為此，本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)展開(kāi)了為期一周的調(diào)查，有6000多人參與了進(jìn)來(lái)，我們從中梳理出某些趨向性的信息，不論你是喜歡隨大流，還是擅長(zhǎng)在逆流中捕捉機(jī)會(huì)，都可以從中找到你感興趣的部分。
變化1?二次置業(yè)呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)1
置業(yè)次數(shù)是衡量置業(yè)狀態(tài)的重要因素，從一般情況看，第一次置業(yè)以解決無(wú)房需求為主，而第二次第三次甚至更多次以改善居住需求為主。近期蘇州市政府頒布救市的政策中減免相關(guān)稅費(fèi)的措施對(duì)二次置業(yè)形成利好，二次置業(yè)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。
從參與調(diào)查者中我們不難看出，雖然此次依舊是以首次置業(yè)的自住性人群為主，占到總投票6084人中的73.50%，而改善型住房的置業(yè)需求人群則占到了21.58%，后者在政策的推動(dòng)上，成環(huán)比上升趨勢(shì)。
變化2?居住趨向一路向東
在此次參與調(diào)查的6084人中，居住區(qū)域由早先的古城中心密集型向東發(fā)展，其中現(xiàn)居住在工業(yè)園區(qū)的占到了38.89%、古城區(qū)的則占到了29.27%。
不難推測(cè)，外來(lái)人員最為集中的工業(yè)園區(qū)區(qū)域，因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)的限制，不少人選擇了就近居住的原則，而這部分人群也是置業(yè)需求最為集中的群體力量。
變化3?購(gòu)房趨勢(shì)集中涌向年底
在參與調(diào)查者中，有將近一半即2899人認(rèn)為9月1日到12月31日是最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，這雖然與往常的“金九銀十”的購(gòu)房心態(tài)不謀而合，但時(shí)間段有所后延，延后至年底。因?yàn)榇似陂g，不少開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度乘勝追擊，相信在價(jià)格上的讓利會(huì)有較大幅度，對(duì)于真正有置業(yè)需求的部分人群來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)遇。同樣認(rèn)為在5月1日和8月31日期間是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)的網(wǎng)友有2327票，此期間也是往年展會(huì)較為集中的時(shí)間段，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)同樣也是吸引置業(yè)者的最大亮點(diǎn)?？磥?lái)，傳統(tǒng)的購(gòu)房心態(tài)對(duì)置業(yè)需求的影響還是比較大的。
變化4? 房?jī)r(jià)決策力開(kāi)始崛起
房?jī)r(jià)，對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者而言，分量毋庸置疑，但是在不同的樓市形勢(shì)下，房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房決策的影響力并不一樣。此次參與調(diào)查者中占46.15%的2808人，可以承受的購(gòu)房總價(jià)在50萬(wàn)以下。
房?jī)r(jià)成為決定購(gòu)房的首要因素，意向購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注與樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)呈反向發(fā)展。
變化5?園區(qū)置業(yè)需求增大
雖然包容了最大部分外來(lái)人員的工業(yè)園區(qū)，始終都是走在蘇州樓市的前列，這一點(diǎn)，從歷次的成交分析中我們也不難找到答案，而且是參與此次調(diào)查選擇在工業(yè)園區(qū)置業(yè)的人群仍然有所上升。
一是由于工業(yè)園區(qū)是企業(yè)較為集中的片區(qū)；
二是由于政府對(duì)該區(qū)域的扶持較大，公積金福利是其他片區(qū)所不能比擬的，其它片區(qū)的置業(yè)需求則較為平均。
變化6?中 戶型地位逐漸遞增
在本次調(diào)查者中，不少人將原本中小戶型的置業(yè)需求逐步開(kāi)始改善為中戶型，面積大小上有所增加，想必是想在首次置業(yè)過(guò)程中，就將居住環(huán)境的優(yōu)化一步到位，以防增加二次置業(yè)的負(fù)擔(dān)。
在此次參與調(diào)查者中，有1729人選擇兩室兩廳的戶型，而1573人則選擇了兩室一廳，此兩類(lèi)戶型在戶型利用率上較為精簡(jiǎn)，出于自住的需求，該類(lèi)是大部分首次置業(yè)者的首選，不但減輕了首付和月供的負(fù)擔(dān)，偶爾有朋友家人過(guò)來(lái)住住，這樣的戶型也是比較適合的。
變化7?多層小高層成為首選
當(dāng)現(xiàn)代人的生活越來(lái)越緊張時(shí)，居住是否便捷也成為衡量舒適性的標(biāo)準(zhǔn)之一，多層、小高層物業(yè)類(lèi)型擁有電梯實(shí)現(xiàn)便捷居住，同時(shí)也具備了一定的樓間距，以較舒適的居住尺度成為目前購(gòu)房者的首選。與此相矛盾的是，當(dāng)古城區(qū)住宅用地容積率越來(lái)越高時(shí)，意向購(gòu)房者所青睞的小戶型類(lèi)型也日益稀少，逐漸被高層所代替。
在調(diào)查者選擇的物業(yè)類(lèi)型中，以普通多層、小高層最受歡迎，比例一直居高不下；而在本次調(diào)研中，更是分別以41.76%和41.54%的高比例成為選擇前兩位。
變化8?更愿相信自己的判斷力
業(yè)內(nèi)一直有句玩笑，持續(xù)的“觀望”，讓不少“剛性需求”的置業(yè)者變成了專(zhuān)家，他們?cè)絹?lái)越理性的開(kāi)始觀察這個(gè)市場(chǎng)，外界因素的影響在一定程度上，似乎已經(jīng)影響不到人們的置業(yè)心態(tài)。在本次調(diào)查中，對(duì)未來(lái)利好政策是否會(huì)刺激買(mǎi)房行為中，有3016票，49.57%的人群持否定態(tài)度，占34.19%的2080人，愿意看看情況再說(shuō)，看來(lái)，利好政策對(duì)樓市的沖擊在一定程度上雖然已經(jīng)影響了部分人群的置業(yè)心理，但是還是有部分人群的購(gòu)房心理比較謹(jǐn)慎，愿意相信自己的判斷……