活動策劃:唐文祺
主持/整理:唐文祺
嘉賓:劉承健
千城機構(gòu)董事總經(jīng)理
上海萬科的讓利促銷,拉開了今年新一輪價格調(diào)整的大幕。與去年不同的是,
這一次緊跟萬科腳步的房企開始增加了。雖然自去年下半年開始,各項旨在保持經(jīng)濟增長的暖市政策陸續(xù)出臺,作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)亦成為受益產(chǎn)業(yè)之一。但面對今年的發(fā)展趨勢,業(yè)內(nèi)外卻并不顯示樂觀。萬科在今年伊始的促銷舉動,是否預(yù)示著今年房價仍將繼續(xù)下調(diào)?今年房地產(chǎn)市場的走勢又將如何?上證第一演播室請來業(yè)內(nèi)人士做出解答。
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主持人:萬科今年再度對旗下上海項目進行讓利促銷,與以往不同的是,在今年,跟隨萬科腳步主動進行調(diào)整的房企卻有明顯增加,這種變化反映出房企怎樣的心態(tài)?
劉承?。?span id="ooo8ooo" class="yqlink"> 房價調(diào)整這一趨勢,回溯起來其實早在去年便已開始。在今年,對于房企來說,需要面臨的并不僅僅是簡單的銷售回款問題,而是必需面臨著市場信心缺失、經(jīng)濟形勢變數(shù)不定等各種宏觀因素。因此在今年,資金壓力仍會是顯著存在的。
從這次上海萬科采取的讓利促銷方式來看,尚稱不上大幅的銷售降價,更多只能算是種吸引眼球的促銷活動。但需要正視的一點是,從去年的孤軍奮戰(zhàn),到今年的被予以接受,折射出房企對今年市場的看法:無論是虧本降價還是讓利促銷,及時調(diào)整不僅能夠緩解生存壓力,還能夠及時搶占客戶。正基于此,愿意采取“先發(fā)制人”手段的房企數(shù)量在增加之中,也就情有可原了。
主持人:在去年下半年多次暖市政策出臺之后,的確掀起過一輪購買力的釋放,這會是一種長期表現(xiàn)嗎?接下來的市場需求會如何才能引發(fā)?
劉承?。何艺J為這只是很小幅的回暖,談不上真正的剛性需求釋放。經(jīng)濟形勢的前景不明朗,以及房價仍屬高位的種種因素,都導(dǎo)致了市場產(chǎn)生觀望情緒。雖然從去年下半年開始,陸續(xù)有各種暖市政策出臺,在今年,新一輪的地方政府救市措施也未曾中止,但嚴格來說,并未完全打破這種觀望氣氛。剛性需求尚有一個積蓄和釋放的過程,因此稱之為“完全釋放”并不到時候,也遠遠未能達到這種地步。
有說法認為是政策效應(yīng)還未起到作用,我認為不是。問題并不是出在政策引導(dǎo)上,而是出在市場信心能否恢復(fù)、購買力能否得以釋放的問題。最根本原因還是出自于房價能否進一步回落調(diào)整。從全國來看,目前的市場形勢表現(xiàn)為量跌價縮,房價仍然處于下調(diào)通道之中。待到供應(yīng)、需求、價格皆開始表現(xiàn)平衡了,才會有一個市場趨穩(wěn)的過程出現(xiàn)。但目前,房價仍然是最大障礙,如果不能解決這個問題,就會一直阻礙需求增長,導(dǎo)致房地產(chǎn)復(fù)蘇周期的延長。
主持人:最新公布的70個大中城市房屋銷售價格仍然下跌,這已是連續(xù)6個月來表現(xiàn)下滑。雖然新一輪的暖市政策仍然在陸續(xù)出臺,但只是局限于各個地方城市之間,從這種趨勢來看,回升拐點會在近期出現(xiàn)嗎?
劉承?。呵懊嫣岬絻r格問題,只有房價趨穩(wěn),才會促使需求釋放出來。但今年還有一個宏觀因素會對需求表現(xiàn)造成影響,就是經(jīng)濟形勢的變數(shù)何時見底。因此目前還有待觀察。
各個區(qū)域市場會有不同表現(xiàn),許多二、三線城市的發(fā)展周期遲緩,在這輪調(diào)整過程中正好剛剛開始經(jīng)歷供應(yīng)大量釋放的前半段周期,但市場需求卻又無法如北京、上海這樣的一線城市這般明顯,因此很容易發(fā)生市場調(diào)整。所以說,底部是否會在今年出現(xiàn),何時出現(xiàn),還是需要根據(jù)不同市場情況做不同判斷。
我認為現(xiàn)在是適合“淘房”的時機,如果購房需求十分迫切,可以多挑選一些性價比高的物業(yè)。比方說在上海,有些地段的物業(yè)會以促銷的形式,開始表現(xiàn)出合理價位時,這就是適合入市的機遇。