中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

  • 盤(pán)
  • 專(zhuān)
  • 產(chǎn)
當(dāng)前位置:吳江房產(chǎn)網(wǎng) > 市場(chǎng)走勢(shì) > 何志忠:年內(nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)或繼續(xù)向下尋底
何志忠:年內(nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)或繼續(xù)向下尋底
2009/2/24 10:18:23    http://www.18kuo.com

  □交銀國(guó)際 何志忠

  雖然去年12月全國(guó)地產(chǎn)成交額同比跌幅輕微放緩,但我們認(rèn)為這并非是止跌回升拐點(diǎn)的啟示;同時(shí),建筑面積增速持續(xù)下滑,雖然預(yù)示著未來(lái)供應(yīng)增長(zhǎng)將較緩慢,然而我們認(rèn)為供應(yīng)減少并不是決定行業(yè)能否走出寒冬的主要因素,更重要的還是看需求量的增減。國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)第13個(gè)月下跌不論是實(shí)質(zhì)的成交數(shù)據(jù)和反映對(duì)前景看法的景氣指數(shù),都未反映出救市措施所帶來(lái)的刺激作用。我們?nèi)匀痪S持全國(guó)房?jī)r(jià)年內(nèi)繼續(xù)往下走、成交量同比則可先行于今年內(nèi)回穩(wěn)、以及買(mǎi)方市場(chǎng)的行業(yè)狀態(tài)將持續(xù)的預(yù)測(cè)。

  進(jìn)入12月份,市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)微妙變化,商品住宅房累計(jì)銷(xiāo)售額的同比跌幅由11月份的20.6%,輕微放緩至12月份的19.3%。然而我們認(rèn)為這并非是止跌回升拐點(diǎn)的啟示,銷(xiāo)售額的同比跌幅放緩主要是由平均 房?jī)r(jià)的跌幅收窄至0.3%所致。目前,累計(jì)銷(xiāo)售量同比跌幅擴(kuò)大的情況仍然持續(xù),由11 月份的18.8%輕微擴(kuò)大至12月份的19.1%;同時(shí),08年年內(nèi)全國(guó)呈平均房?jī)r(jià)呈先升后跌的格局,并于9 到11月份一度錄得至2002年5月份以來(lái)的首度下跌。

  數(shù)據(jù)顯示,去年建筑量增速急劇放緩,由年初逾25%的增幅至年底只有單位數(shù)字增長(zhǎng)的情況,12月份也未出現(xiàn)明顯改善,估計(jì)是開(kāi)發(fā)商因應(yīng)物業(yè)銷(xiāo)售情況和自身的財(cái)政能力放慢建筑規(guī)模所致。全國(guó)商品房竣工面積的同比增幅12月份僅為0.5%,至于新開(kāi)工面積和施工面積的同比增幅期內(nèi)則分別為3.2%和 16.2%。而去年新開(kāi)工及竣工面積的增速創(chuàng)過(guò)去8年以來(lái)的最低水平,施工面積的增速也只比2005年的低點(diǎn)高出近2個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)中可以預(yù)示行業(yè)未來(lái)的供應(yīng)量應(yīng)該只能以緩慢的速度增長(zhǎng);若期間成交量突然回升,則市場(chǎng)供應(yīng)量將更為緊張。然而我們認(rèn)為供應(yīng)減少并不是決定行業(yè)能否走出寒冬的主要因素,更重要的還是需求量的增減。

  盡管住宅類(lèi)樓房竣工面積有所下跌,但在銷(xiāo)售面積以更猛烈速度回落的情況下,去年竣工量與銷(xiāo)售量的缺口有所收窄,由2007年的2億平方米迅速縮減至去年的8000萬(wàn)平方米。隨著供求量逐漸走向均衡點(diǎn),加上供應(yīng)量增速持續(xù)放慢,甚至有機(jī)會(huì)呈收縮跡象,全國(guó)房?jī)r(jià)或可能在今年年內(nèi)找到支持,不過(guò)在此之前可能還要承受一段跌幅,且找到底部并不等于馬上有回升的機(jī)會(huì)。

  而房?jī)r(jià)下跌、全球及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)去年下半年急轉(zhuǎn)直下,市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及房地產(chǎn)行業(yè)的前景轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎,這均打擊了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資意欲。行業(yè)投資額增速在去年上半年仍能保持高于整體固定資產(chǎn)投資的勢(shì)頭,但踏入下半年,增速放緩的情況相當(dāng)顯著,相反固定資產(chǎn)投資依然保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。自去年9月份開(kāi)始,行業(yè)投資額增速已落后于固定資產(chǎn)投資,差距在往后數(shù)個(gè)月還在逐漸擴(kuò)大。行業(yè)進(jìn)入寒冬,除影響投資額增長(zhǎng)外,對(duì)土地購(gòu)置規(guī)模及價(jià)格也帶來(lái)迅速而直接的影響。去年土地購(gòu)置及開(kāi)發(fā)面積同比每況愈下,自9月份起更呈負(fù)增長(zhǎng)??偨Y(jié)去年全年的土地購(gòu)置面積同比減少8.6%至3.68 億平方米;而除了2007年外,過(guò)去4年期間有3年均錄得同比下跌;至于土地開(kāi)發(fā)面積則同比下跌5.6%至2.6億平方米。在開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎購(gòu)地的環(huán)境下,土地價(jià)格自然隨之向下。土地價(jià)格指數(shù)去年急速滑落,去年四季度為103.6,比2006年三季度的低點(diǎn)還要低,該指數(shù)當(dāng)時(shí)為104.9。

  總結(jié)以上行業(yè)中各項(xiàng)主要指標(biāo)的走勢(shì),不難發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)期待的見(jiàn)底回暖拐點(diǎn)尚未出現(xiàn),這也正解釋了國(guó)房景氣指數(shù)目前跌至歷史低點(diǎn),且繼續(xù)往下尋底的趨勢(shì)。不論是實(shí)質(zhì)的成交數(shù)據(jù)和反映對(duì)前景看法的景氣指數(shù)中,我們并未看見(jiàn)救市措施所帶來(lái)的刺激作用。盡管行業(yè)剛性需求仍然存在,但目前問(wèn)題的根源在于買(mǎi)方對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、自身收入前景及房?jī)r(jià)的展望仍然不明朗。因而,當(dāng)市場(chǎng)對(duì)以上各方面的看法轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀時(shí),必然會(huì)反映在成交量上,從而刺激房?jī)r(jià)及整體市場(chǎng)氣氛,屆時(shí)才是行業(yè)走向健康復(fù)蘇之時(shí)。我們?nèi)匀痪S持房?jī)r(jià)于年內(nèi)仍往下走,且成交量同比可先行于今年內(nèi)回穩(wěn)的預(yù)測(cè);同時(shí)預(yù)計(jì)買(mǎi)方市場(chǎng)的行業(yè)狀態(tài)將持續(xù),議價(jià)能力仍然較傾向于買(mǎi)方。

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注

最新評(píng)論

發(fā)表評(píng)論(理智評(píng)論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

  • 昵稱(chēng):
  • 內(nèi)容:
  • 驗(yàn)證碼:
  • 驗(yàn)證碼
  •  
探盤(pán)手記
地產(chǎn)人物
出租
熱門(mén)關(guān)鍵詞: 吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江房產(chǎn)吳江二手房吳江租房吳江樓盤(pán)
友情鏈接: 吳江信息港房產(chǎn)頻道吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江樓市網(wǎng)
Copyright © 2022 www.18kuo.com Inc. All rights Reserved. 蘇州金潤(rùn)計(jì)算機(jī)科技有限公司 版權(quán)所有   
蘇ICP備10119780號(hào)-27 增值業(yè)務(wù)許可證:蘇B2-20140376     服務(wù)熱線:服務(wù)熱線 EMail:聯(lián)系郵箱 客服QQ:客服QQ