去年以來,包括北京、上海在內(nèi)很多城市的樓盤都掀起了打折降價風。而過了春節(jié),不少城市的樓盤又掀起了新一輪降價潮,個別項目降價幅度甚至達到3成。
去年,北京很多樓盤的促銷以買房贈車位、贈裝修等遮遮掩掩的方式在進行,但今年進入2月份以來,北京不少樓盤都像家電銷售一樣變成了價格直降,而降價的幅度也在加大。
北京南三環(huán)某樓盤銷售人員說:“分2期 有每平米11000元的 有16000每平米元的 11000元/平方米的原價是18000元/平方米”
而這家位于北京東四環(huán)邊上的樓盤,去年8月開盤的售價還在24000元/平方米,而現(xiàn)在價格已經(jīng)降到了17000元/平方米,房價降幅達到了3成。不僅是北京,進入新年后,上海,深圳等地樓盤也是打折不斷,萬科在繼去年的打折促銷之后,今年又從正月初三開始對自己在上海幾乎所有的在售樓盤進行讓利促銷,促銷方式包括抽現(xiàn)金券、免八項費用等,最高優(yōu)惠額有數(shù)萬元。而萬科此舉也帶動了綠地、保利等多家開發(fā)商也加入了價格調(diào)整的隊伍。與此同時,萬科在深圳的六個在售項目也在進行優(yōu)惠促銷。而在南京,春節(jié)期間促銷的樓盤也多達40多家,吸引了不少看房人。不過記者在調(diào)查采訪中也發(fā)現(xiàn),目前各地進行促銷的樓盤大都是一些老盤,新入市的項目并不多,而新項目進行促銷基本上也是基于整個區(qū)域樓盤價格走勢,作出的策略性價格調(diào)整,從整體上來看,開發(fā)商并沒有普遍展開大規(guī)模營銷舉措。而房產(chǎn)研究機構的統(tǒng)計調(diào)查也驗證了這一點。
某大型房產(chǎn)研究機構負責人 任啟鑫說:“一些老項目對于在特殊時期推出的一些策略性的產(chǎn)品 比較明顯地出現(xiàn)在一些滯銷產(chǎn)品里面的這種短期的降價促銷 另一種是處于尾盤期的產(chǎn)品 作為尾盤出貨 價格也作了調(diào)整”
專家:降價是良方 買房應適時出手
而記者在采訪中也了解到,從去年底開始,長三角部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了一些樓市回暖的跡象,而央行數(shù)據(jù)也顯示,1月份我國居民戶人民幣貸款猛增,而住房貸款是其中的主力軍,這也在一定程度上發(fā)出了消費趨暖的信號。業(yè)內(nèi)認為,這一方面說明國家在樓市方面的積極政策起到了一定效果;另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)積極合理的降價也對消化庫存起到了實效。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 朱中一說:“老百姓的需求肯定是存在 這是肯定的 老百姓現(xiàn)在在觀望 當然期望一個合理的房價 所以我覺得作為開發(fā)商也應該利用當前比較好的時機 該降價的就應該以合理的房價來促銷”
專家指出,當下,由于庫存積壓導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的資金壓力不斷加大,企業(yè)需要通過消化庫存盡快回流現(xiàn)金。像上海去年預期會有1800-2000萬平方米的商品住宅供應量,但最終只上市1230萬平方米,而這就意味著上海其實還有600-800萬平方米的房源可推而未推,積壓在開發(fā)商手上。而與此同時,上市的1230萬平方米房源又僅售出了907萬平方米,還有323萬平方米的房源積壓,這意味著去年上海樓市的實際積壓量超過1000萬平方米。此外,房地產(chǎn)市場走勢的不明朗,也可能使得開發(fā)商在今年上半年的降價意愿會進一步增強。不過,專家也同時指出,并不是所有的開發(fā)商都會采取降價促銷策略,像一些地理位置和環(huán)境都很好,性價比較高的露盤,降價的可能性就相對較小,甚至這些露盤還有增值的可能。此外,對于一些在過去幾年以高價拿地進行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)來說,降價就等于虧損,因此,降價的可能性也并不大。因此,專家也提醒消費者,買房一定要綜合考慮多種因素,該出手時也應該適時出手。