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不知新政策是否能帶來一股購(gòu)房熱
今年3月18日-3月22日，沈陽(yáng)、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、阜新、遼陽(yáng)、鐵嶺等八城市將首次聯(lián)合主辦沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)博覽交易會(huì)。記者2月 11日獲悉，沈城市民可以通過抵押舊房的方式獲得貸款，作為購(gòu)買新房的首付款，從而改善自己的居民條件。而抵押的利息、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用，都由銷售新房的開發(fā)商來替您支付。
押舊房就能買新房
此次“中國(guó)·沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)2009春季房地產(chǎn)博覽交易會(huì)”歷時(shí)5天。它在原來沈陽(yáng)房交會(huì)的基礎(chǔ)上，做強(qiáng)、做大，而且有所創(chuàng)新。
本屆展會(huì)最大的亮點(diǎn)是，首次推出了“押舊房買新房”活動(dòng)。您可以用原來的住房（舊房）進(jìn)行抵押貸款，用來支付新購(gòu)買的商品房（新房）的首付款。然后，以按揭貸款方式或其它方式籌措資金支付新房的尾款。
沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(zhǎng)紀(jì)凱表示，這是一種“押舊買新”、“先買新房后賣舊房”的全新交易模式。
記者了解到，舊房抵押貸款期限為3年，償還方式為“按月還息、一次還本”，舊房抵押的利息和查檔證明費(fèi)、抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由銷售新房的開發(fā)商支付。
而且，即使您對(duì)買賣、抵押房屋一竅不通，也不用擔(dān)心。因?yàn)?，參與“押舊房買新房”活動(dòng)的市民，可以得到全程“一對(duì)一”的免費(fèi)服務(wù)，保證讓您省心、省時(shí)、省力地買到稱心如意的新房。
“購(gòu)房周”讓您安心選房
據(jù)悉，此次房地產(chǎn)博覽會(huì)包括6項(xiàng)展會(huì)：春季房交會(huì)、二手房交易會(huì)、沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性土地交易會(huì)、沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)工業(yè)園區(qū)推介展、沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)展覽會(huì)及住宅裝飾、裝修及家居博覽會(huì)。
在首次推出“押舊房買新房”的基礎(chǔ)上，展會(huì)也保留了原來沈陽(yáng)市房交會(huì)一些好的做法。如實(shí)行購(gòu)房周活動(dòng)，市民可以在2月底、博覽會(huì)舉辦之前，乘坐免費(fèi)車輛，到樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房、選房。
同時(shí)，展會(huì)還會(huì)開設(shè)“百姓購(gòu)房大課堂”，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家現(xiàn)場(chǎng)講解，為購(gòu)房百姓提供免費(fèi)的買房政策咨詢；對(duì)參展樓盤的價(jià)格、戶型等重要信息進(jìn)行公示，保證讓您明明白白買房；開通免費(fèi)直通車；向市民免費(fèi)發(fā)放《觀展邀請(qǐng)函》、《購(gòu)房服務(wù)指南》、《“押舊房買新房”購(gòu)房手冊(cè)》等。
此外，您還可以參與購(gòu)房搖獎(jiǎng)活動(dòng)。
本報(bào)主任記者 張 晶 攝影 王曉輝
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房博會(huì)上買房可享這些優(yōu)惠
1.“25條房產(chǎn)新政”的優(yōu)惠
①個(gè)人購(gòu)買商品房繳納專項(xiàng)維修資金，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取，交款時(shí)間為購(gòu)房人辦理房屋登記手續(xù)前；
②個(gè)人購(gòu)買普通住房查檔證明費(fèi)減半收?。?/p>
?、鄞媪孔≌课蒉D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、存量非住宅房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、新建商品住宅房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、新建非住宅商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、住宅房屋登記手續(xù)費(fèi)、非住宅房屋登記手續(xù)費(fèi)均減半收取。
2.繼續(xù)享受房交會(huì)實(shí)施的購(gòu)房補(bǔ)助政策
對(duì)應(yīng)新建商品房和存量商品房以及住房面積的不同，每平方米分別享受10元、15元和20元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
拆遷取得政府貨幣安置補(bǔ)償已享受差額繳納契稅政策的購(gòu)房人，如新購(gòu)房屋面積大于原房屋面積的，按照面積差額領(lǐng)取補(bǔ)助資金，但個(gè)人住房補(bǔ)助資金不能超過其應(yīng)已繳納稅款的額度。
3.“押舊房買新房”的購(gòu)房人，在沈陽(yáng)房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司辦理抵押貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，擔(dān)保費(fèi)用按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。
“押舊房買新房”能省哪些錢？
記者當(dāng)天了解到，進(jìn)行舊房抵押貸款時(shí)，您需要向房產(chǎn)部門交納查檔證明費(fèi)100元，抵押登記費(fèi)80元/套（非住宅550元/件）。
同時(shí)，您需要向銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)及擔(dān)保公司按比例交納評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。
但目前，沈陽(yáng)市正在實(shí)施“25條房產(chǎn)新政”，加上本屆沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)區(qū)八城市房地產(chǎn)博覽會(huì)期間的優(yōu)惠政策，像查檔證明費(fèi)、抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等會(huì)減半收取，預(yù)計(jì)總額大約為幾百元。