2月4日上午10點,在某樓盤售樓處,三組購房者正在跟開發(fā)商的法律顧問交涉:“我們買的是婚房,到時候交不了房怎么辦?這不耽誤事嗎?合同上怎么能寫一分也不賠!不管寫上1萬元也好,2萬元也好,對我們也是一種權(quán)利保障! ”原來,這是一對年底將結(jié)婚的小夫妻來購買婚房,雙方父母今天也陪同過來,本來計劃簽約的,但對其中一項條款非常不滿,希望能夠修正。根據(jù)該條款規(guī)定,“甲方如果沒有在約定期限內(nèi)將該房屋交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之零計算,逾期超過120天的,自逾期之日起,甲方須按乙方已付的房價款支付乙方補償利息。補償利息按照中國人民銀行同期存款利率,自逾期之日起算至實際交付日止。 ”
“買的是裝修房,如果出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題,到時交不了房怎么辦? 4個月之內(nèi)開發(fā)商可以不用承擔(dān)任何責(zé)任。即使4個月之后,也不過是支付逾期利息,又能有多少錢?”購房者越說越激動,強烈要求簽訂補充協(xié)議,修改以上規(guī)定。但開發(fā)商法律顧問一再表示,合同是公司規(guī)定的,自己無能為力。最后甚至直言,現(xiàn)在房子根本不愁賣,要么簽字買房,要么不買,但公司不可能單獨為他們修改合同。據(jù)了解,相對周邊市場而言,該盤2萬元左右的單價可謂價格低谷。雙方談判從上午10點一直持續(xù)到12點半,最后疲憊的購房者只能妥協(xié),無奈接受霸王條款。
記者致電上海市房管局,該局工作人員表示,延期交房賠多少需要雙方共同約定,一切以簽署合同為準(zhǔn)。 “我們只管開發(fā)商會不會捂盤,其他不在我們的管轄范圍之內(nèi)。 ”
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師馬永健表示,即使在樓市瘋狂時期,也沒有聽說過“零賠償”的約定。就交付房屋做出如此明顯不合理的約定,有可能的解釋是,開發(fā)商明確知道其可能會發(fā)生較嚴(yán)重的逾期交房情形,比如配套不到位,或者存在抵押等情況,就制定這樣的條款逃避其逾期交房的責(zé)任。
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