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09樓市穩(wěn)定壓倒一切 買賣雙方僵持局面望突破

2009/2/24 10:18:22    http://www.18kuo.com

政府救市是2009樓市回歸的有力保障?
　
??????新年伊始，陷入困境的中國房地產(chǎn)業(yè)迎來了“?！蹦?。伴隨去年下半年緊鑼密鼓的救市舉措，人們開始不約而同地展望未來。雖然觀點各異，但可以肯定的是，救市舉措即將從根本上改變2009中國樓市的命運，不論是4萬億的經(jīng)濟刺激方案，還是9000億的保障房計劃出臺，都注定2009年樓市將徹底顛覆以往格局，也暗示著新形勢轉(zhuǎn)變的到來。?

　　重磅救市舉措“改變”樓市格局?

　　回顧2008年，中國樓市的確遭遇了一場噩夢般的洗禮。行業(yè)下行周期明顯，我們的基礎(chǔ)消費結(jié)構(gòu)受到了嚴重破壞。這對于2009年樓市而言是一項巨大挑戰(zhàn)，整個市場將面臨深度盤整。然而，悲觀中并不是沒有希望的曙光，就在樓市苦苦掙扎之際，政府重磅出擊的救市舉措令市場發(fā)生了奇妙的改變。在中央政府確定的“保增長”方針的指導(dǎo)下，樓市的救市暖冬計劃不斷深入。政府為了用好四萬億，為了方便地方及主管部門合理理解“積極財政政策與適度寬松貨幣政策”，在原國九條基礎(chǔ)上，又首次以國辦形式出臺了“金融促進經(jīng)濟”三十條意見。這說明中央對克服金融危機、戰(zhàn)勝經(jīng)濟困難的決心和態(tài)度相當堅決。?

　　中信地產(chǎn)中山項目總經(jīng)理劉星表示，可以預(yù)見，2008年頒布的各項救市政策的實際效果將在09年逐漸顯現(xiàn)，這將形成一股推動2009年樓市前進的助力。伴隨中央繼續(xù)采取全面的救市措施，加大資金投入，直接給樓市打氣、加壓、輸血，進一步發(fā)揚中央經(jīng)濟工作會議精神，樓市發(fā)展將作為擴大內(nèi)需的重要內(nèi)容，屆時困擾樓市已久的買賣雙方僵持不下的僵局非常有望突破，樓市真正的回歸指日可待。?

　　改進完善調(diào)控“轉(zhuǎn)變”未來預(yù)期?
　　當宏觀調(diào)控方向轉(zhuǎn)向保增長，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位使其拉動投資、擴大消費的功效得到再次重現(xiàn)。各項促進房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的政策基調(diào)和相關(guān)救市措施的出臺，通過一段時期的市場檢驗后，將在很大程度上控制上一輪樓市調(diào)整的時間和空間。中信地產(chǎn)中山項目總經(jīng)理劉星表示。?

　　左右城市（國際）機構(gòu)王總認為，由于國際國內(nèi)形勢的風(fēng)云變化，政府不得不隨時準備調(diào)整思路，為了有效控制樓市，拉動內(nèi)需，未來發(fā)展中樓市繼續(xù)出臺救市政策，在目前基礎(chǔ)上適度調(diào)整也是必然的。例如：由于限價房的狹隘性，能夠照顧到的消費者過少，可能將逐步取消限價房的審批；而經(jīng)濟適用房也同樣具有這樣的缺陷，在二手轉(zhuǎn)讓的時候還需補差價，所交納的稅費也過多，將經(jīng)濟適用房和廉租房并軌有可能在明年實施。對于保障性住房的政策也將有可能從實物配租的方式向貨幣補貼發(fā)生轉(zhuǎn)變；鼓勵住房消費，限制土地供給，減少商品房的供給量，將目前市場上閑置的近1.5萬億的商品房激活等。可以說，政策的適度調(diào)整完善將為房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展帶來新的機遇和挑戰(zhàn)，這不僅會使救市調(diào)控的影響繼續(xù)深入，更會使樓市未來預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，或許樓市在持續(xù)盤整一段時間后，將在下半年出現(xiàn)回暖。?

　　另外，據(jù)相關(guān)資料顯示，保障體系建設(shè)的空前加大也將成為2009樓市的重頭戲，對市場預(yù)期的影響同樣不容小覷。在中央四季度追加的1000億元投資中，對“保障性安居工程”追加的投資將近100億元。綜合算下來，2009—2011年，通過9000億元住房保障投資及追加的100億元，將解決約1300萬戶低收入家庭的住房困難問題。更重要的是，加快保障性安居工程的建設(shè)，既是保障民生的需求，也是拉動內(nèi)需的有效手段。每年3000億元的住房保障投資，對建材、鋼鐵、建筑、裝修、家電等上下游產(chǎn)業(yè)投資的拉動作用，經(jīng)估算約為6000億元，并創(chuàng)造200萬—300萬個就業(yè)機會。可以說，加快保障性住房建設(shè)將成為與救市并駕齊驅(qū)的兩輛馬車，一同拉動2009樓市的回暖復(fù)興。