嘉賓的精彩言論引發(fā)全場(chǎng)互動(dòng)熱情，上午的議程不得不延長(zhǎng)時(shí)間，而一位上午未能搶到提問(wèn)機(jī)會(huì)的聽(tīng)眾，下午論壇進(jìn)入互動(dòng)階段終于第一個(gè)搶到話筒，向大學(xué)時(shí)就敬佩的易憲容發(fā)問(wèn)。來(lái)自江門(mén)市建設(shè)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)的400余名代表出席了昨日論壇。不少聽(tīng)眾表示，希望江門(mén)有更多這樣高水平的論壇。? 嘉賓言論? 有人說(shuō)中國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)速，是房地產(chǎn)泡沫使然，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資將近1／5，這個(gè)邏輯關(guān)系是錯(cuò)的！是不能成立的！房子是產(chǎn)業(yè)鏈一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，要拉動(dòng)內(nèi)需，要改善民生，最佳結(jié)合點(diǎn)就在于此。 ———牛鳳瑞談房地產(chǎn)業(yè)? 巴菲特是大家比較崇拜的，最有能力，最有智慧的投資家，但是巴菲特2008年的投資同樣虧損了136億美元。還有李嘉誠(chéng)，他在華人里面的財(cái)富地位，沒(méi)有誰(shuí)可以相媲美的，但是在2008年他的財(cái)富縮水1300億。我前幾天跟我同學(xué)吃飯，他告訴我，他早幾年是了幾輛賓利開(kāi)進(jìn)股市，現(xiàn)在開(kāi)出了一輛奧拓。? ———易憲容談次貸危機(jī)? 2007年廣東gdp增長(zhǎng)是14.7％，今年初步計(jì)算是10.4％，降幅在4％以上，大于全國(guó)1.5％－1.7％的gdp降幅；2008年前三季度全國(guó)出口增長(zhǎng)率為22.2％，廣東為13.5％，遠(yuǎn)低于全國(guó)，經(jīng)濟(jì)下行已成定局。? ———王珺談金融危機(jī)影響? 從廣東省數(shù)字和各市數(shù)字來(lái)看，銷售量下降是沒(méi)有疑問(wèn)。但房?jī)r(jià)問(wèn)題比較復(fù)雜，因?yàn)槲覀兪褂玫氖蔷鶅r(jià)的概念，均價(jià)掩蓋了很多東西，今年以來(lái)有這個(gè)情況，很多送裝修，送家具，送給你了，但是統(tǒng)計(jì)上沒(méi)有反映出來(lái)。
———蔡穗聲談房?jī)r(jià)問(wèn)題? 1?明年房?jī)r(jià)是跌是漲？? 牛鳳瑞是論壇的第一個(gè)主講嘉賓，他認(rèn)為雖然去年末以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化，發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期還沒(méi)有過(guò)去，房地產(chǎn)行業(yè)恰恰是中國(guó)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)與擴(kuò)大內(nèi)需最佳結(jié)合點(diǎn)，將有極好發(fā)展機(jī)會(huì)。他在論壇上抨擊了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱論、中國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)速論、中國(guó)城市化冒進(jìn)論、中國(guó)房地產(chǎn)泡沫論、通貨膨脹主要危害論等五種論斷，認(rèn)為這些言論影響了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。? 蔡穗聲則對(duì)珠三角房地產(chǎn)行業(yè)景氣不表樂(lè)觀，他綜合了各種數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，認(rèn)為中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和世界宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了下行通道，本地房產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入周期性調(diào)整，這不是短期能夠完成的。他認(rèn)為這種調(diào)整將會(huì)改變目前房地產(chǎn)就是建房賣房的現(xiàn)狀，而會(huì)在外延和內(nèi)涵上都會(huì)變化，二手房買(mǎi)賣、租賃管理、物業(yè)管理等將成為行業(yè)主體。?
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