據(jù)統(tǒng)計,4日、5日、6日三天日平均登記量相比去年12月份的日平均登記量有了40%的增長。很多人在今年來登記,就是沖著營業(yè)稅優(yōu)惠政策的實施。
2008年12月29日,財政部、國家稅務(wù)總局正式發(fā)文通知,自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
記者昨天在建設(shè)房產(chǎn)分中心隨機采訪了正在辦理過戶手續(xù)的楊老先生。楊老先生在2007年5月購入了一套市區(qū)某小區(qū)的二手房,當(dāng)時花了30萬元,前幾天以35萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去了。按照最新的稅費優(yōu)惠政策計算,契稅減半征收,普通住房由原來的2%減為1%,即3500元,營業(yè)稅由原來的全額征收改為差額征收,即35萬-30萬×5.55%,即為2775元,個人所得稅以核定征收1%計算,即為3500元,這三項合計為9775元。如果楊老先生在這系列優(yōu)惠政策出臺之前轉(zhuǎn)讓住房的話,契稅2%,即7000元,營業(yè)稅全額的5.55%,即19425元,個人所得稅仍為3500元,合計為29925元,新政優(yōu)惠措施可讓楊老先生省下20150元。
業(yè)內(nèi)人士表示,國家出臺一系列減免交易環(huán)節(jié)稅費,有利于減輕住房交易成本負(fù)擔(dān),活躍房地產(chǎn)市場交易,從而帶動一手房交易。
此外,國家出臺的“國十條”中規(guī)定,金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。以及“國十三條”中規(guī)定,進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費,對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。上述一系列暖市政策對于重塑市場信心,非常必要。
吳江市行政服務(wù)中心建設(shè)房產(chǎn)分中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,營業(yè)稅在住房交易的稅費中比重最大,此次營業(yè)稅優(yōu)惠政策實施,對帶動二手房交易將會有一個明顯的促進(jìn)作用,2008年房地產(chǎn)市場雖然處于調(diào)整狀態(tài)中,但吳江二手房市場的交易量仍超過2007年,說明整個市場仍然比較活躍,交易稅費的減免,對于交易雙方都是個利好,其作用會在2009年中持續(xù)發(fā)揮出來。
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