舉措一?
放寬二套房貸限制政策
舊規(guī)：從今年10月27日起，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請(qǐng)者，其首付款比例最低可降至20%。但是，對(duì)“改善型普通自住房”的寬泛提法如何界定，各家商業(yè)銀行一直以來(lái)卻難以找到同一口徑。?
新政：國(guó)務(wù)院17日規(guī)定，“對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策?！?
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市人均住房使用面積20.75平方米，這就意味著只要一個(gè)北京家庭人均低于20.75平方米的平均標(biāo)準(zhǔn)，在購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)，都可以享受到相關(guān)優(yōu)惠。?
●專(zhuān)家解讀?
激活“小房換大房”需求?
“距離央行出臺(tái)房貸新政已經(jīng)過(guò)去了近兩個(gè)月，但由于改善性住房沒(méi)有明確定義，導(dǎo)致商業(yè)銀行難以實(shí)質(zhì)執(zhí)行?！闭猩套C券經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡魯濱表示：“國(guó)務(wù)院17日已經(jīng)對(duì)改善性住房下了定義，從此商業(yè)銀行有了執(zhí)行依據(jù)，將激活‘小房換大房’的改善性住房需求。”?
中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示，二套房相關(guān)限制政策是在樓市投機(jī)、投資過(guò)熱時(shí)產(chǎn)生的政策，是為了進(jìn)一步減少投資、投機(jī)需求。而如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“冬天”，“冬天”該取暖、該加溫。
舉措二?
取消城市房地產(chǎn)稅
舊規(guī)：城市房地產(chǎn)稅是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外商的房屋、土地按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，稅率為1.2%。?
新政：按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。?
●專(zhuān)家解讀
有效改善房企資金緊缺?
相關(guān)專(zhuān)家表示，城市房地產(chǎn)稅的取消，直接降低了開(kāi)發(fā)商的成本。開(kāi)發(fā)信貸有條件放開(kāi)和實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)獲得金融支持，這個(gè)措施將起到改善房企資金緊缺的作用，可推動(dòng)商業(yè)銀行迅速擴(kuò)大信貸規(guī)模，調(diào)動(dòng)銀行放貸積極性。?
舉措三?
下浮廉租房建設(shè)貸款利率
中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)17日下發(fā)通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款用于廉租住房新建和改建，則利率按同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。廉租住房建設(shè)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，具體由借貸雙方協(xié)商確定。?
●專(zhuān)家解讀?
緩解低收入家庭住房困難?
中國(guó)社科院欠發(fā)達(dá)地區(qū)研究中心主任袁鋼明表示，央行、銀監(jiān)會(huì)下浮廉租住房建設(shè)貸款利率，不僅是在呼應(yīng)中國(guó)當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需保增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)方略，亦將對(duì)保障民生、緩解城市低收入家庭住房困難有所助益。
舉措四?
購(gòu)房超兩年轉(zhuǎn)讓免營(yíng)業(yè)稅
舊規(guī)：2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。?
新政：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年）改為超過(guò)2年(含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
●專(zhuān)家解讀
極大減輕二手房市場(chǎng)成本?
財(cái)政部今年10月份曾下發(fā)通知，從11月起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)
住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。不過(guò)，在二手房專(zhuān)家看來(lái)，此前契稅等稅收優(yōu)惠政策影響力，難以和此次營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策相提并論。?
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鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉表示，對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅的減免，是業(yè)內(nèi)一直呼吁的對(duì)二手房市場(chǎng)松綁的焦點(diǎn)，“營(yíng)業(yè)稅一般和教育費(fèi)附加綁定在一起征收，稅率占到了房屋總價(jià)的5.5%，在二手房交易費(fèi)用中，營(yíng)業(yè)稅所占份額最大。此舉將極大減輕二手房市場(chǎng)成本，這對(duì)于活躍二手房市場(chǎng)交易，將起到實(shí)質(zhì)性的促進(jìn)作用?！?