商品房交易很大一部分是期房交易，要經(jīng)過(guò)交易、交房再到吳江市行政服務(wù)中心建設(shè)房產(chǎn)分中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在時(shí)間上有滯后性，因此，二手住房交易數(shù)據(jù)最能直接反映吳江市住房市場(chǎng)的交易狀況。
從今年年初開(kāi)始，受?chē)?guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策和國(guó)內(nèi)一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)交易量下挫的情況，但數(shù)據(jù)顯示，吳江二手住房市場(chǎng)并未受到大的影響，業(yè)內(nèi)人士表示：“如果一手房交易還有部分投資保值與炒房的意向的話(huà)，二手房的交易就更體現(xiàn)購(gòu)房的真實(shí)需要，說(shuō)明吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求仍然巨大?！?/p>
值得注意的是，松陵城區(qū)11月份、12月份的二手住房交易面積分別為7629平方米和7849平方米，比10月份的13412平方米有明顯的下降。市行政服務(wù)中心建設(shè)房產(chǎn)分中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是國(guó)家出臺(tái)了減免交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅費(fèi)政策，使購(gòu)房者要等待一下。但近段時(shí)間大量購(gòu)房者涌入交易中心咨詢(xún)，他們關(guān)心的是營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)減免什么時(shí)候正式實(shí)施。該負(fù)責(zé)人表示，契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等一系列稅費(fèi)全部實(shí)施到位，交易量必然會(huì)放量增長(zhǎng)，前景樂(lè)觀(guān)。
下半年，國(guó)務(wù)院各部委、央行、省市各級(jí)相繼密集出臺(tái)暖市新政，以圖提振低迷的樓市，從加大保障性住房投入到下調(diào)銀行利率再到減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，以圖提振低迷的樓市。這其中最重要的是，國(guó)家相繼出臺(tái)的“國(guó)十條”與“國(guó)十三條”。10月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)“國(guó)十條”，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，暫免征收印花稅和土地增值稅。12月20日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十三條”，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年）改為超過(guò)2年(含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于前期頗有爭(zhēng)議的“二套房界定”，在“國(guó)十三條”里有了明確的定義，從此商業(yè)銀行有了執(zhí)行依據(jù)，將激活“小房換大房”的改善性住房需求。而營(yíng)業(yè)稅的減免，將極大減輕二手房交易的成本，“對(duì)于活躍二手房市場(chǎng)將起到實(shí)質(zhì)性的促進(jìn)作用”。業(yè)內(nèi)人士表示。
同樣，吳江市政府在10月30日出臺(tái)25條暖市新政，其中縮短購(gòu)房入戶(hù)年限、放寬住房公積金貸款政策、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)商品住房可減半征收契稅，都非常符合吳江特點(diǎn)?！皡墙写罅康男聟墙嗽诒镜厣罟ぷ鞫嗄辏麄兗鼻邢肼鋺?hù)吳江，享受吳江市民的一般待遇；吳江使用公積金貸款購(gòu)房的只占繳納公積金總?cè)藬?shù)的15%左右，空間巨大；而144平方米面積上下的房產(chǎn)都可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，也比較符合吳江人偏重于購(gòu)買(mǎi)較大房型的需求?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示，“總之，從政府的角度來(lái)說(shuō)，暖市政策密集出臺(tái)，‘政策拐點(diǎn)’已形成；從需求方來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的信心正在不斷夯實(shí)，其所產(chǎn)生的組合效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。”
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