“房奴”負(fù)擔(dān)減輕50萬(wàn)30年房貸可省息28萬(wàn)
再一次降息,對(duì)于要去銀行存款的市民來(lái)說(shuō),不是個(gè)好消息,而對(duì)有房貸或者即將打算貸款購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō),無(wú)疑又是一個(gè)好消息?!耙?yàn)榻迪⒂挚梢陨俑独⒘恕!敝行刑K州分行房貸部相關(guān)人士說(shuō)。。
算上此次降息,今年以來(lái)貸款利率下調(diào)更達(dá)到5次。降息累計(jì)起來(lái),究竟能給貸款買(mǎi)房人帶來(lái)多大的實(shí)惠?
中行蘇州分行的 理財(cái)專(zhuān)家說(shuō),以購(gòu)置第一套自住房的客戶(hù)為例,因?yàn)楦鶕?jù)央行的最新規(guī)定,可以享受貸款利率7折的優(yōu)惠。假設(shè)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了一套80萬(wàn)元的新房,在銀行貸款50萬(wàn)元商業(yè)性房貸,貸款年限為30年。
在今年沒(méi)有下調(diào)貸款利率前, 5年以上的人民幣貸款基準(zhǔn)利率為7.83%,正常情況下,銀行為對(duì)個(gè)人住房按揭貸款利率下浮30%,也就是為7.83%×(1-30%) =6.6555%,如果按等額本息還款方式,陳先生每個(gè)月需償還銀行3211.64元, 30年下來(lái)需付的總利息為656192元;而經(jīng)過(guò)5次降息后, 5年以上的人民幣貸款基準(zhǔn)利率變?yōu)?.94%,執(zhí)行同樣的30%下浮利率后為5.94%×(1-30%) =4.158%,因此陳先生現(xiàn)在每個(gè)月需償還銀行2432.84元,每個(gè)月可少還778.8元,這樣30年(360個(gè)月)下來(lái),陳先生因?yàn)?次利率下調(diào)的綜合得益,可少支付利息778.8元×360=280368元。
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