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上海首例寫字樓價格只及住宅六成
上海首例寫字樓價格只及住宅六成
2009/2/24 10:18:22 http://www.18kuo.com
????? 金融危機的影響,越來越多地體現(xiàn)到了房地產(chǎn)市場中。對于過去大多靠中外名企“消費”而支撐起高價的上海寫字樓市場,其受沖擊的程度甚至大過一般住宅。《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉,在上海核心地段的靜安寺區(qū)域,近期出現(xiàn)了寫字樓售價明顯低于住宅售價的倒掛現(xiàn)象,最高的倒掛比例約為0.6:1,這或是上海首例。
靜安寫字樓售價倒掛
靜安寺區(qū)域目前的在售甲級寫字樓萬泰國際,平均售價在3.5萬元/平方米,而萬泰國際周圍住宅樓王子晶品單價約為6萬元/平方米、靜安紫苑約4萬元/平方米、泰府名邸約4萬元/平方米。萬泰國際與王子晶品之間的銷售價差,倒掛比例接近60%。
在談起辦公樓與住宅售價倒掛時,國內(nèi)主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主的上海萬達廣場置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉玨表示,辦公樓與金融環(huán)境聯(lián)系最為緊密。受全球金融危機影響,導致辦公樓空置率上升,從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎上,上海的辦公室售價也出現(xiàn)進一步回落,從而導致萬泰國際售價明顯倒掛于住宅售價。
上海浦西目前甲級寫字樓整體日租金為9.66元/平方米。據(jù)調(diào)查,萬泰國際所處的靜安寺區(qū)域,寫字樓日租金為7元~15元/平方米,年回報率均在7%以上。
溫州資本擇機出手
知情人士透露,擅長把握時機的溫州游資,目前正在靜安寺區(qū)域?qū)ふ疫m合的寫字樓投資機會。萬泰國際開發(fā)商中華企業(yè)(600675,股吧)股份有限公司市場部經(jīng)理戴正芳證實,11月底,確實有一批溫州投資者來上海探盤,目前仍處于洽談階段,“相信不久會在成交上有體現(xiàn)”。
中瑞市場研究分析員指出,盡管今年房地產(chǎn)市場波動明顯,但上海浦西黃金地段目前在建的多個甲級寫字樓項目,并未作出延期上市的調(diào)整。
中瑞市場分析師指出,到2010年前,上海寫字樓市場還將一直處于供不應求的狀態(tài)。未來5年,上海寫字樓預期總需求為154.6萬平方米,年平均需求量達到30萬~40萬平方米,這預示著上海潛在的市場將非常大。
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上海豪宅半年內(nèi)單價縮水3萬
昨日,易居中國分析師薛建雄表示,上海豪宅不可避免地受到了全球金融危機的影響。
易居中國cric系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,盧灣區(qū)的蘭馨公寓項目,12月初推出一批房源,報價75000元/平方米,開盤當天成交了兩套7樓的房源,成交均價為56922元/平方米。這與9月上市的世茂濱江5號樓如出一輒,當時該樓盤也報價75000元/平方米,不過至今售出9套房源,成交均價為56213元/平方米。
上述頂級樓盤今年6月曾傳出的售價都高達85000元/平方米,如今實際單價降了約30000元。
上海11月二手房價格指數(shù)顯示,上海的豪宅區(qū)域價格正處于持續(xù)下滑態(tài)勢。上海二手房指數(shù)顯示,11月,52個控制點板塊中共有41個板塊下跌,占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%,下跌板塊略有減少,但跌幅有所增大。中心城區(qū)全面下跌,平均跌幅為0.84%,跌幅有所收窄。
薛建雄指出,帶動11月豪宅成交量上升的主要原因是一些豪宅的平價開盤,吸引了改善型自住需求者入市。
在日前關于長三角經(jīng)濟及樓市發(fā)展危機的討論中,上海社會科學院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘表示,目前政策正面效應已有顯現(xiàn),“隨著成交量的慢慢恢復,長三角樓市最晚到明年下半年有望恢復平穩(wěn)。估計中央和各地的政策將進一步地擴大和深化。”但從長三角區(qū)域整體樓市來看,仍然存在成交量普遍偏低的情況。
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