??????? 追蹤金融風(fēng)暴，關(guān)注經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，歡迎收看《新聞會客廳》正在直播的特別節(jié)目——中國信心。最近你可以經(jīng)常在媒體上又看到這樣的詞語，叫做樓市回暖，的確，從中央到地方都有很多政策來幫助樓市復(fù)蘇，比如說國務(wù)院的十條振興經(jīng)濟(jì)的方案當(dāng)中，第一條就是要建大量保障性住房，據(jù)估計(jì)未來的三年當(dāng)中，中央和地方在這塊的投資可能會超過九千億元。另外連續(xù)四次央行的降息，也被認(rèn)為是對樓市的重大利好，樓市真的要走出冬天了嗎？這是我們今天要探討的話題。在此之前，我們先來關(guān)注一下今天國內(nèi)外重要的經(jīng)濟(jì)新聞。首先我們要關(guān)注的是印度的孟買，在遭受了恐怖襲擊之后，孟買部分受襲的場所經(jīng)過簡單修繕，已經(jīng)重新開張了，盡管地面上還滲透著血跡，墻面上還滲透著彈痕，孟買證交所一號照常開業(yè)，有人評價(jià)說這是孟買正在從惡夢當(dāng)中醒來，所有人都會從惡夢當(dāng)中醒來，但醒來之后也許你會發(fā)現(xiàn)生活已經(jīng)完全的不同了，至少有188名無辜者在這場襲擊當(dāng)中失去了他們寶貴的生命，他們的家人將繼續(xù)承受痛苦。
另外像孟買的旅游業(yè)者分析說，因?yàn)槭艿竭@場恐怖襲擊的影響，他們在這個季度乃至到明年春天，收入會下降10%到15%，這對于正在經(jīng)受金融風(fēng)暴的他們來說，可謂是雪上加霜。失去信心的不僅是孟買的旅游業(yè)者，失去信心可以像瘟疫一樣在全球散播。受歐佩克沒有做出減產(chǎn)的決定，以及全球?qū)ξ磥淼慕?jīng)濟(jì)不看好的影響，1號國際市場的原油期貨價(jià)格大幅跳水，紐約商品交易所明年1月份交貨的輕質(zhì)原油期貨價(jià)格已經(jīng)收獲到了50美元下方，每桶達(dá)到了49.28美元，跌幅超過了9%，創(chuàng)下了三年半以來的最低收盤價(jià)?？磥韺τ谌虻慕?jīng)濟(jì)來說，現(xiàn)在冬天還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有過去，也許只是剛剛開始。
在這樣大環(huán)境底下，如果中國的gdp能夠保持9%的增長，那真可以說是獨(dú)善其身了。這個預(yù)測是由剛剛發(fā)布的中國社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書當(dāng)中來做出的一個分析，估計(jì)今年我國gdp增長大概是9.8%，而明年的增長率大約能保持9%，但還有相應(yīng)的其它預(yù)測，包括失業(yè)的數(shù)字也許會有所增長，短期內(nèi)房價(jià)的下調(diào)會成為定局。
說到房子的事情，最近在北京至少有兩條新聞是非常引人關(guān)注的，第一條新聞的標(biāo)題非?；Ｈ?，叫萬人購房團(tuán)。經(jīng)過記者的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這樣的萬人購房團(tuán)還不止一個，它的基本操作模式是在房地產(chǎn)一個網(wǎng)站的平臺上，只要免費(fèi)注冊，就可以成為這個購房團(tuán)的成員，當(dāng)然團(tuán)購可以享受到樓盤的折扣價(jià)錢。據(jù)說這樣的購房團(tuán)非常受歡迎，比如說其中一個這樣的購房團(tuán)在落戶北京兩個月時(shí)間當(dāng)中，已經(jīng)不動聲色地吸引了三萬多名成員，不過讓我們來看看他們的成交量。據(jù)說兩個月當(dāng)中，擁有三萬多名會員的這樣一個萬人購房團(tuán)，被帶著看了16個樓盤項(xiàng)目，成交套數(shù)近20套，成交額五千萬，而且這已經(jīng)是他們引以為豪的數(shù)字，顯然還是看的人多，買的人少。當(dāng)然從另一方面來看，樓盤的價(jià)錢還有下降的空間，因?yàn)槿绻麍F(tuán)購打折，恐怕對于房地產(chǎn)來說是最給面子的一種了。
從宏觀數(shù)字上來看，似乎也有人說印證了說，北京、上海和深圳的樓市有回暖的跡象，因?yàn)槌山涣吭诜糯螅?1月的數(shù)字比較好看，比如說在北京，11月份共成交了期房商品住宅，一共是12479套，環(huán)比成交的套數(shù)和面積，增長都超過了50%。在上海成交的商品住宅達(dá)到了70.85萬平方米，環(huán)比上升了41.98%。不過對于這樣的數(shù)字，專家的分析并不是非常樂觀，之所以環(huán)比有一個這么大幅的上升，是因?yàn)橹暗幕鶖?shù)太小了，所以增長當(dāng)然可觀。另外一方面就是這中間可能有大量的保障性住房供應(yīng)的原因，像北京成交的11月份的期房12479套當(dāng)中，就有7026套是經(jīng)濟(jì)適用和限價(jià)房，因此這些房子交易的成功是不太受到大的市場環(huán)境的影響，怎么來看待今天的樓市呢？這就是我們現(xiàn)在要討論的一個話題。好，介紹一下我們今天演播室的嘉賓，我們演播室嘉賓是來自中國社科院公共管理與政策所的馬光遠(yuǎn)博士，你好馬博士。
馬光遠(yuǎn)：你好，泉靈。
主持人：首先我想跟觀眾朋友和馬博士一起來看兩張照片，這兩張照片最近在新聞上被引用得非常熱。首先一張照片是山西炒房團(tuán)，而且這個山西炒房團(tuán)被稱為是一個富豪團(tuán)，包機(jī)來到北京，據(jù)說有50多個人，看了一下午買了七套房子。另外一張照片講的是溫州炒房團(tuán)。這就是我們說的山西炒房團(tuán)，他們主要買的是中高檔的房子，他們的目標(biāo)是300萬到1000萬一套這樣的樓房，據(jù)了解包專機(jī)進(jìn)京購房在全國尚屬首次，但是這里面也有特別值得我們?nèi)シ治龅囊粋€現(xiàn)象。
馬光遠(yuǎn)：對。
主持人：據(jù)說這50多人一下飛機(jī)，在北京國際機(jī)場，等著他們的有二十多家重要的媒體，顯然這是一個非常精心策劃的媒體事件。來看看溫州炒房團(tuán)跟山西炒房團(tuán)好像不太一樣，他們要買的不是中高檔的樓盤，而是爛尾樓和低價(jià)房，他們認(rèn)為可能是切入市場的一個最好的時(shí)機(jī)，打算狂掃全國樓盤。這樣的消息引起了像溫州炒房團(tuán)常去的上海、杭州這樣開發(fā)商的注意，他們打算積極去歡迎溫州炒房團(tuán)再次歡迎。好，看到這兩條消息，您有什么感想？
馬光遠(yuǎn)：這個炒房團(tuán)一直應(yīng)該來講是我們房地產(chǎn)市場的一個助推器，這么多年，國家在政策上從開始沒有限制，到后來限制，到現(xiàn)在在樓市非常低迷的冬天，我們看到，他們似乎要燃起冬天的一把火，但是從實(shí)際情況來看，我覺得炒作的可能大一點(diǎn)。特別是是山西的，我們來看一下，第一個是這樣的購房團(tuán)究竟誰來組織者的？第二點(diǎn)，從成交量上來看，一天七套倒不是很少，為什么呢？因?yàn)楸本┰?jīng)一度在一天成交量可能只有200套，這樣看，我整體覺得應(yīng)該來講，他們基本上算一個炒作性的事件。第二點(diǎn)來看，溫州購房團(tuán)的目標(biāo)是爛尾樓，現(xiàn)在來看，主要一個現(xiàn)象是房產(chǎn)商，他們在運(yùn)作的過程中，由于價(jià)格上的這么一個剛性，導(dǎo)致他們資金鏈可能有一些問題，溫州的炒房團(tuán)我倒覺得他們的目標(biāo)倒可以值得關(guān)注，但對于山西的炒房團(tuán)，我覺得純粹應(yīng)該講是一種炒作。
主持人：您覺得山西炒房團(tuán)本身這種行為就是一種炒作行為，那誰在炒呢？
馬光遠(yuǎn)：看幾個主體，比如說誰來組織的，第二點(diǎn)是在房地產(chǎn)市場這么低迷的情況下，對于房產(chǎn)商來講，這樣一些信息可能對提高消費(fèi)指數(shù)，可能對消費(fèi)者的消費(fèi)心理，都有一定的影響，而且應(yīng)該來講，比如說他們選擇的是山西的炒房團(tuán)，這么一個力量曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場起過相當(dāng)大的作用，所以應(yīng)該講它是一個徹頭徹尾的炒作吧。
主持人：您現(xiàn)在用的詞越來越堅(jiān)決，您認(rèn)為山西炒房團(tuán)其實(shí)是是一個炒作，今天我們記者也去關(guān)注了這個富豪炒房團(tuán)在京的動向，以及這個活動發(fā)起人是怎么來解釋這件事情。
解說：今天早上八點(diǎn)，記者來到位于北京西四環(huán)外的一家商務(wù)賓館，這次包機(jī)來北京購房的53位傳說中的山西富豪就住在這里，但是我們并沒有見到他們，據(jù)服務(wù)員介紹，這些客人早上6點(diǎn)半就出發(fā)去長城旅游了。
服務(wù)員：他們住的是豪華標(biāo)間。
記者：豪華標(biāo)間，豪華標(biāo)間在咱們這兒的價(jià)錢一天是多少？
服務(wù)員：這個不方便跟您說，真的。
解說：從購房團(tuán)組織者那里我們得到了購房團(tuán)在北京的行程，11月29日上午11：20，這53名來自山西省運(yùn)城河津兩地的企業(yè)家和家屬們，剛下飛機(jī)就受到了熱烈歡迎，組織者們還為他們每人送了一條紅色的圍巾。吃完午飯，購房團(tuán)馬上去了北京北五環(huán)外的一處別墅區(qū)，而在接下來的三天里，這個購房團(tuán)一共去了北京八個高檔樓盤，據(jù)傳共達(dá)成20套總價(jià)約為8000萬的購房意向。
肖勇：我們可以合作，因?yàn)槲覀兿乱徊綔刂輬F(tuán)會跟我們也合作，現(xiàn)在馬上組建溫州團(tuán)。
解說：肖勇在這次山西富豪購房團(tuán)的組織者，在富豪們在長城旅游的時(shí)候，他正應(yīng)邀在一家房地產(chǎn)開發(fā)公司商量合作的事情。
肖勇：現(xiàn)在北京人太聰明了，隨你用什么招兒，除非你降價(jià)，降得很厲害。
解說：雖然網(wǎng)上很多網(wǎng)友認(rèn)為肖勇的做法是炒作，但8000萬的訂購意向，讓肖勇的這個做法在開發(fā)商那里很受認(rèn)可。
記者：這又是嗎？
肖勇：又是，這是望京的一個樓盤，我的一個朋友。
記者：咱們山西這個，這回還是挺成功的，不是說這波。
肖勇：光這會兒接了四五個電話，就是找我說這個事，需要去見面。我認(rèn)為消費(fèi)者是解放軍，買房人是解放軍，最后我們要達(dá)成一個購買，要成交，成交了開發(fā)商的錢才能賺得過來，銀行才能給它貸更多的錢，才能融到更多的資，如果賣不動，沒有人會給它投錢，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)都很大，但是賣動是需要一些條件的，第一條，要信息對稱，好的項(xiàng)目和它的目標(biāo)客戶要見面，要知道這個房子好。
解說：肖勇說正是因?yàn)槿绱?，他們這次找來這些山西富豪，直接面對要銷售的樓盤，而對于普通消費(fèi)者的購房需求，他給了一些建議。
肖勇：我相信市場的力量，就是說消費(fèi)者不買賬，證明你的價(jià)格還沒有到心理預(yù)期，就是說這個東西，市場的東西，說市場是永遠(yuǎn)是正確的，開放商在這個問題上永遠(yuǎn)不要抱有太多的幻想，我上次提到一句話，就是丟掉幻想，講價(jià)促銷，這是對90%以上的樓盤而已。我們只能走這條路。我個人認(rèn)為有些打折比較厲害的樓盤，特價(jià)格房比較厲害的樓盤，現(xiàn)在是一個買房的時(shí)機(jī)，這是我的觀點(diǎn)，就是開發(fā)商現(xiàn)在要付的款太多了，他要變現(xiàn)，他要交稅，交地價(jià)款，交工程款，否則民工就要跳樓，否則就要討薪，影響社會穩(wěn)定和和諧，還有材料款，還有媒體的款，服務(wù)商的各個合作伙伴的錢，年底是一個付款高峰，他一定要變些現(xiàn)，變現(xiàn)沒有辦法，就是降。在調(diào)整式買房，對于這種剛性需求，它是可以的，對于投資需求可能要慎重。
主持人：在這個片子當(dāng)中我們至少能看到兩點(diǎn)，就是這個富豪購房團(tuán)的組織者，現(xiàn)在對他們這個組織的行為制造的影響非常滿意，因?yàn)閾?jù)我們采訪他的一會兒的功夫，都是開發(fā)商打給他的，說你可以把人帶到我這兒來看一看，所以他對這個效果非常滿意。第二件事情就是他本人都覺得，至少北京的樓盤價(jià)錢還沒有降到位，還要繼續(xù)降，您怎么看？
馬光遠(yuǎn)：目前房地產(chǎn)的困局，我認(rèn)為最大的困局還是價(jià)格問題，經(jīng)過這么多年，我覺得中國的消費(fèi)者已經(jīng)成長起來，他們已經(jīng)不再認(rèn)為房價(jià)只有漲沒有跌，從我們各種統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，從外圍的四川來看，應(yīng)該講下跌的趨勢在這兩年內(nèi)，我認(rèn)為是一個不變的趨勢。
主持人：您給的時(shí)間很長，因?yàn)橹啊?/p>
馬光遠(yuǎn)：應(yīng)該夠長。
主持人：您認(rèn)為接下來兩年還會有下跌的趨勢。
馬光遠(yuǎn)：從目前房地產(chǎn)市場的博弈來看，如果我們的博弈仍然是目前一個，剛才這個組織者講的，房產(chǎn)商如果仍然抱有幻想，這個時(shí)間可能還會延長，如果把價(jià)格不能合理地按照市場的因素降到它應(yīng)該降的位置，這個周期無疑會更加加長，我覺得我說的兩年應(yīng)該講是我一個比較保守的估計(jì)。
主持人：您認(rèn)為保守的估計(jì)，房價(jià)還可以再降兩年。
馬光遠(yuǎn)：我說的是趨勢，當(dāng)然降價(jià)的周期取決于降價(jià)的速度，取決于消費(fèi)者的承受能力和認(rèn)可能力，因?yàn)槟壳皝砜?，我感覺房地產(chǎn)原先那種信息完全不對稱的情況已經(jīng)發(fā)生了很大的一個逆轉(zhuǎn)，消費(fèi)者本身掌握的信息對外圍市場這個理解，我覺得已經(jīng)是比較到位的，美國的房地產(chǎn)市場還沒有跌到底，英國也是跌，可能會步美國的后塵。從歷史上來看，任何一個大的房地產(chǎn)泡沫從來沒有逃避過破滅的這么一個命運(yùn)，我們現(xiàn)在做的事應(yīng)該是什么？因?yàn)榉康禺a(chǎn)畢竟在我們國家，它算一個很重要的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在國家政策出來了，消費(fèi)者的信心也有了，現(xiàn)在看的就是房產(chǎn)商，房產(chǎn)商如果說抱有幻想，只能延長調(diào)整的周期，如果說能夠適應(yīng)市場的發(fā)展，能夠合理評估價(jià)位，我覺得這個調(diào)整周期，無論是對調(diào)整經(jīng)濟(jì)周期整體而言，還是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言，還是對每一個消費(fèi)者而言，對每一個主體而言，都是一大幸事。
主持人：我們現(xiàn)在得到這個內(nèi)部的情報(bào)，在說有一些房地產(chǎn)商，比如說給一些中介網(wǎng)絡(luò)的，說最低的特價(jià)房已經(jīng)可以達(dá)到七五折，比如說現(xiàn)在北京市場的房產(chǎn)價(jià)格如果打到七五折，您覺得見底了嗎？
馬光遠(yuǎn)：我見到更低的，比如我舉一個例子，遠(yuǎn)洋山水，去年在之前它的精裝修的價(jià)格是一萬七八，剛剛開盤是一萬一，應(yīng)該在七折以下，所以打多少折，首先看價(jià)格是否實(shí)，每一個樓盤的價(jià)格不一樣，因?yàn)檫@個價(jià)都是自己定的，可能有歷史的原因，也有自己定價(jià)的原因，如果能夠打到位，折扣能夠到位，這樣一個折扣應(yīng)該是比較樂觀的。
主持人：但是問題是，比如說如果這個地產(chǎn)商，假定按照你說的，如果給這個放產(chǎn)現(xiàn)在售價(jià)打一個七折，他當(dāng)年拿地的時(shí)候，包括他資金使用的費(fèi)用都很高，打一個七折，他還有的賺嗎？
馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)成本也跟房地產(chǎn)信心一樣，在我們國家一直是個謎，2005年開始我們講，房地產(chǎn)商要公布成本，到現(xiàn)在都沒有公布，我在前不久我看到北京市發(fā)改委講，我們要公布房地產(chǎn)成本，他的表態(tài)非常讓人欣慰，在房地產(chǎn)市場非常低迷的時(shí)候，他要公布成本，但仍然沒有公布出來。拿地有一個平均成本的問題，比如說他在三年前，他拿的地可能是一千，三年后拿的地可能是七千，從這個地價(jià)漲勢來看，可能沒有房價(jià)漲漲勢高，但是總體來講，因?yàn)楹芏啻蟮姆慨a(chǎn)商都有一部分的土地儲備。如果平均劃，我認(rèn)為還有很大的一個利潤空間，不存在像前不久有一個開發(fā)商講的，我們要面臨虧損，我認(rèn)為不存在這樣的情況。還有一個比較公開的信息，就是在上市公司，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司半年年報(bào)里面，我們看到他的利潤率仍然是40%，這是個公開的信息，從國際上看，超過15%已經(jīng)很不容易了，從我們的銀行利率來看，40%的利潤如果還認(rèn)為不是暴利，那么什么是暴利，只有販毒，只有走私才算暴利。
主持人：按照馬博士的說法，現(xiàn)在可能進(jìn)入了一個非常激烈的博弈期，就是買房人和房地產(chǎn)商到底誰能夠扛得過誰，房地產(chǎn)商對于目前房價(jià)的走勢會做什么樣的評價(jià)呢，我們接下來要為您播出下午對房地產(chǎn)商任志強(qiáng)的一個電話的采訪，任志強(qiáng)在業(yè)內(nèi)以敢說話聞名，看看他到底說了什么。
記者：近一段時(shí)間，中央跟地方有房地產(chǎn)業(yè)陸續(xù)出了很多政策，您認(rèn)為是不是見效了？
任志強(qiáng)(北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁）：我認(rèn)為沒有完全見效，我們發(fā)改委提出的四萬億里的分解，是2800億用于解決建設(shè)保障性住房，但是建設(shè)部提出是9000億分三年建設(shè)保障性住房，保障性住房到底是什么？到目前為止可能誰也說不清楚安居是什么，1994年的時(shí)候，到1996年期間，大概提出過安居的說法，安居完全是商品房的概念，現(xiàn)在安居是什么概念我們不清楚，如果這種安居也仍然是市場的供應(yīng)方式供應(yīng)，它對商品房市場是一個巨大的沖擊。按照這樣的政策，大家認(rèn)為可能還會繼續(xù)減息，房地產(chǎn)還應(yīng)該出臺新的政策，比如說現(xiàn)在沒有解決第二套住房的限制性條件，央行提出改善性住房用0.7的貸款利率，但是銀監(jiān)會的解釋不是這樣，這個信號也不明確，老百姓也一定會再觀望，在等待，也許大家還等著再繼續(xù)降息，繼續(xù)出臺新的相關(guān)政策。
記者：就目前現(xiàn)在這個情況，您認(rèn)為將來房價(jià)可能會上升還是下降呢？
任志強(qiáng)：房價(jià)沒有太多上升的余地。
記者：它的走勢會怎么樣？
任志強(qiáng)：不管它市場怎么恢復(fù)，它也也沒有太大上升的余地，因?yàn)閺哪壳皝砜垂┣箨P(guān)系決定。
【演播室訪談】
主持人：您看這是任志強(qiáng)一個關(guān)于房價(jià)的評價(jià)，從利益相關(guān)者來說，他都說現(xiàn)在房價(jià)沒有上升的余地，聽話聽音，您聽這個話是什么感想？
馬光遠(yuǎn)：我覺得任總思想有很大的進(jìn)步，在此之前他從來認(rèn)為房價(jià)都是一直會往上上漲的，他發(fā)表的一切言論都是支撐他的理論體系的基礎(chǔ)，就是房價(jià)會漲下去，他認(rèn)為房價(jià)沒有上漲的空間，這個判斷應(yīng)該講是比較準(zhǔn)確的，但是不是有沒有上漲空間的問題，而是往下要走多少。
主持人：關(guān)于任總，他還有一塊非常重要的意見，他認(rèn)為目前，包括中央到地方，對房地產(chǎn)業(yè)支持的政策還沒有給到位，您的看法，因?yàn)檫@個最近，好像已經(jīng)給了很多政策。
馬光遠(yuǎn)：我分兩塊來講，第一個從中央政策來講，中央政策非常明確，不是救房產(chǎn)商，雖然在國務(wù)院常務(wù)會議，在溫總理召開的各大省市領(lǐng)導(dǎo)人會議上，指出房地產(chǎn)本身是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，這在我們國家是有特殊意義的，從政策本身來看，主要目的是著眼于內(nèi)需，擴(kuò)大內(nèi)需，減少購房人的政策負(fù)擔(dān)，或者是政策成本，這是政策的立足點(diǎn)。第二個從地方政策的來說，如果還認(rèn)為地方政府政策沒有到位，我覺得他倒有點(diǎn)對不起地方政府，現(xiàn)在從目前各地方政府救市的力度來看，不僅僅我們認(rèn)為有常規(guī)的舉措，人們甚至可能有超越常規(guī)的舉措，比如說直接去購買它的一些小型小戶的住宅，作為保障房，我們說商品房，它降價(jià)幅度有多大，它的成本才能建一個保障房能夠?qū)?yīng)，包括對于戶口的，買房解決戶籍，包括對土地出讓金、延緩繳納等等，我認(rèn)為這個政策已經(jīng)非常到位了，而且政策的目標(biāo)非常明確，中央就是擴(kuò)大內(nèi)需，地方就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，讓它不要暴跌。而且北京市發(fā)改委前一段時(shí)間也講，他不希望房價(jià)上漲，但是也不希望房價(jià)降，我認(rèn)為加一個猛字，不希望房價(jià)猛跌，但是跌，我認(rèn)為，從目前來看，包括社科院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，社科院認(rèn)為明年房價(jià)還有8%的下跌空間，對8%這個數(shù)據(jù)，我倒不去不怎么評價(jià)，但是對于他的趨勢我是同意的。
主持人：我們注意到最近各地都在出臺一些政策，可以讓這個房市不會猛跌，像您說的，包括可能會刺激消費(fèi)，我們前兩天也看到說，北京這個市場上有傳言，說將來會不會買房子之后，像前兩年的上海一樣，退你個人所得稅，對這樣的政策做什么樣的評價(jià)？
馬光遠(yuǎn)：退個人所得稅，我比較贊成這個舉措，這個主要是立足于我們民眾本身的負(fù)擔(dān)，在民眾本身里面三座大山，醫(yī)療、養(yǎng)老、住房，在住房里面，從國外來看，也有這樣的舉措，比如說你搞一些投資性的自住，比如說買房，他是要退個人所得稅的，這樣的舉措我是歡迎的，我認(rèn)為對于減輕民眾的負(fù)擔(dān)是有很大的好處，但是這并不意味著你采取這樣的措施以后，消費(fèi)者去買賬，因?yàn)樗麑Ψ績r(jià)本身還是有期待的。
主持人：好，那我們稍微休息一下，然后回來看我們做的一個小調(diào)查。
【片花】
主持人：房市到底回暖了沒有，這是我們今天在探討的話題，我們來看看新浪網(wǎng)做的一個小型調(diào)查。這個調(diào)查是你認(rèn)為房市是不是回暖了，一共有6868人來參加了這個調(diào)查，說沒有的人占到了四分之三，74.81%，說回暖了占到了14.4%，有10.79%的人說不好說，你怎么看這么一個最終的判斷，大多人說這個房市還沒有回暖，還冷著呢。
馬光遠(yuǎn)：這個信息透露出，房地產(chǎn)消費(fèi)市場的這么一個景氣指數(shù)，應(yīng)該講是一個新低，非常低迷，關(guān)鍵原因在什么地方？我認(rèn)為仍然還在房價(jià)，從這兩個指標(biāo)我們可以看出，這個調(diào)查數(shù)據(jù)本身應(yīng)該來講已經(jīng)反映出房地產(chǎn)市場，我們本身面臨的障礙，或者面臨的問題是什么，問題仍然在價(jià)格，不在于政策的一些。
主持人：然后有一個調(diào)查說短期內(nèi)你會不會買房子，81.58%的人說不會，13.48%的人說會，4.94%的人說不好說，我倒是很關(guān)注這個說會的人，說會的人13.48%，這個數(shù)字不少，說明剛性需求還是在的。
馬光遠(yuǎn)：剛性需求肯定是有，現(xiàn)在如果說講沒有需求不可能，我們需求量應(yīng)該很大，關(guān)鍵是需求是不是一個真實(shí)需求，是不是一個可以承受的需求，這個很重要。從不買房人的比例來看，大家認(rèn)為價(jià)格仍然沒有到位，現(xiàn)在投的不信任票，不是投政策的不信任票，而是投價(jià)格的不信任票。
主持人：說說價(jià)格吧，你覺得這些房地產(chǎn)商最后博弈的結(jié)果，他扛得過去嗎，因?yàn)樽罱迪λ麄儊碚f也是好消息，他們的負(fù)擔(dān)也會下降，這樣的情況下他抱起團(tuán)來取暖，他是不是能扛過去呢？
馬光遠(yuǎn)：這不存在抱團(tuán)的問題，當(dāng)他的資金鏈面臨困難的時(shí)候，可能會出現(xiàn)一些自救的行為，萬科走出了第一步，我認(rèn)為萬科首先走出了困境，我基于這么一個判斷，第一點(diǎn)是國家住房體系已經(jīng)發(fā)生很大的變化，三年內(nèi)九千億，兩百萬套保障性住房，四百萬套經(jīng)濟(jì)適用房，這個對房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的捅破應(yīng)該講是一個體制性的變革。第二點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)形勢，未來形勢并不明朗，在這種情況下，應(yīng)該講我們從原先的這么一個流動性過剩，到目前的有可能面臨通縮的這么一個狀況，都對房地產(chǎn)本身的價(jià)格走勢有相當(dāng)大的影響。