主持人：“4萬億”的核心即是放寬從緊多年的貨幣政策，讓中小企業(yè)獲取資金的渠道更為暢通。開發(fā)商由于資金緊缺而降價(jià)銷售的行為或?qū)⒉粡?fù)存在，這樣，房價(jià)走勢成為我們關(guān)注的問題。
正方
蔡為民(資深房地產(chǎn)評(píng)論學(xué)者）
價(jià)格恐報(bào)復(fù)性反彈
新政中加快建設(shè)保障性住房的舉措，顯示了中央再一次清楚表達(dá)將放寬對(duì)商品房市場的價(jià)位管制，透過住房保障系統(tǒng)的全面啟動(dòng)，解決中低收入戶的居住問題。這也為日后房價(jià)持續(xù)走高埋下伏筆。一旦房產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，要確保房價(jià)平穩(wěn)就會(huì)變得非常困難，而房價(jià)每上一個(gè)臺(tái)階，便意味著有部分的購房需求者被市場拋棄，如此運(yùn)作模式自然難以持久，只要經(jīng)濟(jì)增速放緩，樓市無可避免面臨巨大危機(jī)。
由于國際金融、經(jīng)濟(jì)局勢風(fēng)云變幻，中央拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)者購房、避免樓市陷入崩盤險(xiǎn)境的舉措，其效應(yīng)在明年中以后才會(huì)顯現(xiàn)。對(duì)開發(fā)商來說，現(xiàn)在最重要的是如何“保命”而非“保本”，只有搶先降價(jià)以贏得商機(jī)。對(duì)消費(fèi)者而言，期待房價(jià)無量下跌與現(xiàn)行政策要求不符，很難實(shí)現(xiàn)，這不是個(gè)人主觀意愿所能改變的。尤其是全球性通脹膨?qū)⒊蔀槌B(tài)，金融衍生品已遭投資市場唾棄的情況下，即使不是全國，至少省外、境外、國外之三外人士聚集的上海，在金融海嘯過后，也很難避免出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，這點(diǎn)恐怕才是更加值得有購房者必須關(guān)注和面對(duì)的問題。
反方
薛建雄(佑威房地產(chǎn)研究中心主任）
“4萬億”將使房價(jià)下降趨緩
這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，或許將是一件悲喜交加的事情。擴(kuò)大內(nèi)需、加重投資可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增漲，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)無疑是極大的利好。但與此同時(shí)，這方面的投資就將會(huì)穩(wěn)住鋼鐵、水泥、沙石等方面的價(jià)格，對(duì)開發(fā)商降低成本可能不利。體現(xiàn)在房價(jià)上，其原先的下行幅度，將有可能減少很多。作為上海樓市風(fēng)向標(biāo)的高檔住宅，已經(jīng)從最慘淡的9、10月“挺”了過來，出現(xiàn)了良好的回暖趨勢。中、低端市場隨著開發(fā)商的打折降價(jià)，加上政府的稅費(fèi)減免，將會(huì)有越來越多的人將目光投入到房市中來。預(yù)計(jì)樓市到明年春節(jié)后才會(huì)有所改觀，而屆時(shí)房價(jià)才有可能真正“觸底”。
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4萬億對(duì)房地產(chǎn)宏觀走勢
主持人：中國“4萬億擴(kuò)大內(nèi)需”大救市堪比美國的7000億美元救市。房地產(chǎn)行業(yè)作為近期主要的救市對(duì)象，敏感程度可見一斑?！?萬億”究竟能不能對(duì)房地產(chǎn)宏觀走勢形成影響呢？
正方
張保盈(經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）
為房地產(chǎn)行業(yè)提供良好外部環(huán)境
新政策為房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展?fàn)I造了良好的外部環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)將間接受益。溫總理在部署落實(shí)中央政策的七項(xiàng)工作時(shí)，突出強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)的重要地位。它是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用。雖然十條政策和資金去向中都沒有提到房地產(chǎn)行業(yè)，但是如果這些措施能全部實(shí)施到位，就相當(dāng)于給房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個(gè)非常好的外部環(huán)境。還有比如說提高低收入群體等社保對(duì)象待遇水平等內(nèi)容，實(shí)際是在通過提高老百姓的收入來刺激居民消費(fèi)，買房子當(dāng)然也屬于一種消費(fèi)形式。加快鐵路、公路和機(jī)場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，實(shí)際上是在優(yōu)化未來房地產(chǎn)行業(yè)的外部配套環(huán)境。受這些措施實(shí)施的影響，未來五年全國的房價(jià)都將會(huì)保持在相對(duì)平穩(wěn)的、較為理性的區(qū)間內(nèi)，截至明年上半年，房價(jià)仍將經(jīng)歷一段調(diào)整期，之后房價(jià)下浮趨勢將逐漸趨緩。確立房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位，表明了政府全力支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的態(tài)度。
反方
李驍(乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理）
房地產(chǎn)短期不受益
近期出臺(tái)的“4萬億新十條”政策和溫家寶總理部署七項(xiàng)落實(shí)工作，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，短期并無受益。未來兩年4萬億的投資指向主要是鐵路、港口等基礎(chǔ)設(shè)施，這將直接帶動(dòng)水泥、鋼材等原材料的需求，從而促使原材料價(jià)格上揚(yáng)，這無疑增加了房地產(chǎn)項(xiàng)目的建造成本，壓縮房價(jià)的調(diào)整空間，成本上升，利潤下降的同時(shí)，購房者的消費(fèi)預(yù)期和購買力并不會(huì)在短期之內(nèi)恢復(fù)，這對(duì)下半年調(diào)整態(tài)勢加速的房地產(chǎn)現(xiàn)狀而言，短期之內(nèi)是個(gè)不小的打擊。
但從長遠(yuǎn)角度來看，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，與宏觀經(jīng)濟(jì)的狀況緊密相連，良好的宏觀經(jīng)濟(jì)基本面是促使房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
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4萬億對(duì)市場
主持人：目前房地產(chǎn)市場最大的問題不是降價(jià)，而是無量。成交量上不去，市場缺乏人氣，就會(huì)形成一個(gè)可怕的惡性循環(huán)。4萬億新政能否令市場回暖，也是目前最受關(guān)注的一個(gè)問題。
正方
蘇步超(房地產(chǎn)營銷策劃人）
成交量12月底全面反彈
最近政府出臺(tái)了一系列擴(kuò)大內(nèi)需，確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康發(fā)展的十大舉措，特別是至2010年底，高達(dá)4萬億的總投資規(guī)模不僅為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁活力，而在全球金融危機(jī)的大背景下，也在某種程度上提振了世界經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)，那么，政府出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需重大舉措對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生那些深遠(yuǎn)影響，
十大舉措的首條即提出“加快建設(shè)保障性安居工程，加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度。這表明，政府已經(jīng)全面擔(dān)起了社會(huì)保障房的職責(zé)和重任，政府的歸政府，開發(fā)商的歸開發(fā)商。房地產(chǎn)市場的“二元供給”時(shí)代已經(jīng)到來。未來商品房市場已經(jīng)不屬于中低收入家庭的消費(fèi)范疇和開發(fā)商的供應(yīng)范疇，而應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注真正屬于自己的社會(huì)保障房的建設(shè)和發(fā)展問題。另外，房地產(chǎn)的支柱行業(yè)性質(zhì)得以確立，商品房開發(fā)將獲得重點(diǎn)財(cái)政支持。因此房地產(chǎn)市場全面轉(zhuǎn)暖在即，12月底成交量有望全面反彈。目前，在上海、廣州等地，均出現(xiàn)了新的購房排隊(duì)現(xiàn)象，甚至在美國也出現(xiàn)了購買低價(jià)房的熱潮，房地產(chǎn)市場的春天也必然在這次新的經(jīng)濟(jì)變革中開花結(jié)果。
反方
付琦(中國分析師）
多數(shù)開發(fā)商不再降價(jià) 回暖待明年
樓市只是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)舉措中的一個(gè)部分，現(xiàn)在依然如此。而且從各方政策仔細(xì)分析，其實(shí)可以很明顯地看到，政府出臺(tái)樓市新政并非救樓市。政策內(nèi)容是鼓勵(lì)自住消費(fèi)，鼓勵(lì)小戶型消費(fèi)，對(duì)于投資、投機(jī)以及大戶型、別墅等，從來沒有鼓勵(lì)過。臨近年末，如果政策面沒有新的利好，目前的成交情況估計(jì)仍會(huì)保持，或者略有下降，短期內(nèi)供過于求的關(guān)系難以逆轉(zhuǎn)。未來或許會(huì)有少數(shù)開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題而降價(jià)，但數(shù)量不會(huì)很多。在政府出臺(tái)這么多政策后，開發(fā)商將更有底氣，因此多數(shù)開發(fā)商不會(huì)繼續(xù)降價(jià)，市場可能重新進(jìn)入買賣雙方觀望的時(shí)期。樓市的回暖最早也需等到明年春節(jié)之后，目前市場的回暖，最重要的條件是消費(fèi)能力，只有當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)有較明顯的平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)市場才會(huì)有回暖的跡象。
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