前言：
房價，注定在2008年成為了關(guān)鍵詞中的最關(guān)鍵
房價的起起落落，也像一面旗幟一樣，昭示著房產(chǎn)市場的走向。
不過，受到房價走向的影響，我們很多人也迷失在了這個數(shù)字的表象之中。
畢竟，08年還有一個多月，這一個多月，是許多準買房人心思騷動的一個月，他們會整天嘀咕，年底了，究竟買還是不買房？買房，怕房子還不是抄底時；不買，又擔心房價會上漲。
買房子，到底買的是什么?
秋交會后，幾家歡樂幾家愁，有大呼打折優(yōu)惠而無人喝彩的，有突擊銷售沖破迷局的。有開發(fā)商說，日子還過得可以。也有開發(fā)商說，簡直過不下去了……
到底誰是誰非?到底誰說的是真話?
想買房子的人總是最關(guān)心買房時機和房子價格?，F(xiàn)在，買房人的關(guān)注點開始轉(zhuǎn)移，是等待抄底還是現(xiàn)在就買？商品總愛實行大優(yōu)惠，開發(fā)商也在推行這樣的降價優(yōu)惠措施，要不要搭上這趟車？買房人多少有些矛盾。有的人盤算，一旦現(xiàn)在買了房子，萬一今后房價繼續(xù)大面積降價豈不虧了？如果現(xiàn)在不買，假如以后房價漲上去了，或者以后開發(fā)商不實行降價優(yōu)惠，那不也虧了？
在一家房地產(chǎn)公司做策劃的錢先生表示，他們夫妻現(xiàn)在的住房才80多平方米，孩子大了，老人家也準備搬過來一起住，他們想換套大一點、環(huán)境好一點的房子。只是現(xiàn)在主城區(qū)的房子雖然在降價，但還未達到心理預期，他們準備看看稍微偏一點的地方，找找有沒有合適的房子。
在一家報社廣告部任職的李先生說，他今年已經(jīng)完成了100多萬元的業(yè)務，按照提成標準，可以發(fā)一筆5萬元的獎金?，F(xiàn)在他還是租房子住，父母催著他快點買房結(jié)婚?，F(xiàn)在，如果能碰上價格合適的兩室一廳住房，他準備出手。
但也有市民覺得，現(xiàn)在房價降價、打折得比較厲害了，說不定未來半年，還會有更大的降價空間，晚一點時間買房，也許會揀到更大的便宜。
一家房地產(chǎn)策劃公司老總認為，為了加快資金回籠，以度過困難期，開發(fā)商會加大讓利促銷的力度，以吸引更多的消費者購房。在以后的未來半年內(nèi)，開發(fā)商有可能在降價促銷措施上推陳出新，以保全自己自己的命。
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那么，年底是房價抄底的好時機嗎？
主張派：
眼下買房比較劃算
如果是自住購房，那么在今年年底買房是一個好時機?！岸纪舜蟀肽炅?，從國內(nèi)房地產(chǎn)的長遠發(fā)展看，房價上漲的可能性遠遠大于下跌的可能性。”王先生上周剛剛看中一套二手房，并已經(jīng)簽了購房合同，“趁現(xiàn)在房價下跌的空當，正好是出手的時候?，F(xiàn)在首次購買90平方米以下的房子，契稅減半，還有大幅度的買房折扣?！痹谶@些優(yōu)惠政策的促動下，王先生欣然選購了房子。
反對派：
等待最佳出手時機
“不過我個人感覺目前的房價還是有點虛，重慶很多樓盤之前都有打折，但是現(xiàn)在看來并沒有多少實實在在的優(yōu)惠?！?/p>
王先生最近一直在看房，當然對于漫天飛的房價促銷，心里不免也打起退堂鼓。對于什么時候下手買房是最好的時機，王先生告訴記者“買房時機很難說，主要還是要達到消費者的心理預期，折打得越多并不代表成交量就會上去，只有一個合理的性價比再加上好的產(chǎn)品附加值才會對客戶有吸引力。年底是道檻，我個人認為，今年年底不會是成交的高峰期，如果購房者的觀望情緒一直都在的話，今年年底還是會觀望的，明年年初或許才會下單?！?/p>
中立派：
剛性需求啥時買都一樣
“我兒子明年準備結(jié)婚，年底買房已經(jīng)比較遲了。”李師傅對何時買房有自己的想法，“如果你有買房需求，那么什么時候買都一樣?！?/p>
今年已經(jīng)60歲的李師傅告訴記者，前些年兒子一直忙于工作，現(xiàn)在到了適婚年齡，事業(yè)上也基本穩(wěn)定，準備在南京定居，買房結(jié)婚是必需。
置業(yè)專家表示，今年年底、明年初是近期購房的較好時機，由于前段時間政策頻出，年底正是購房的淡季，購房者應該根據(jù)自己的需求買性價比較高的房源，其實對于買房而言，沒有絕對的最佳時機。
如果是自住需求，任何時候都可以買房，是不是年底并不重要，而且是越早買越劃算。
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專家觀點：年底沒必要急于出手
有專家認為，對于手頭資金不多的打工者或者普通勞動者，沒有必要現(xiàn)在去做房奴；對于改善住房者，自己有房住，也可不必年底擠上買房的車；對于投資者來說，年底還不是抄底的時候。
郎咸平認為，在目前這個階段，最偉大的攢錢就是保本。如果非要投資，則搞對沖投資。郎咸平表示，只有在泡沫時代，才能攢錢，而泡沫一破裂，想抄底，一抄都不見底。他說，真正決定房價的是虛擬資金，之前大量資金流入地產(chǎn)業(yè)、股市，導致出現(xiàn)樓市、股市泡沫。他認為，只要股市繼續(xù)下跌，樓市定會繼續(xù)下跌。
郎咸平認為，經(jīng)濟蕭條不是一兩年的事情。他告誡眾企業(yè)家，要降低負債、增加現(xiàn)金、停止投資。他表示，在金融海嘯期間，短期要保守，中期是建小系統(tǒng)，長期是建大系統(tǒng)。這也就是說，開發(fā)商未來的日子還不會好過，不好過時，開發(fā)商會拋售房子。待拋售時，消費者再出手不遲。
其實，就連開發(fā)商自己也不看好今年年底的市場。一位女性開發(fā)商說，房產(chǎn)市場可以說是信心市場，憑她在一線銷售的感覺，現(xiàn)在很多購房人即使購房需求十分迫切，但也持幣待購，因為他們擔心房價還會下行，因此他們寧可租房子也不肯掏錢買房。現(xiàn)在國家是發(fā)出了一個明確的信號，那就是救市開始了，如果效果不明顯，估計還會出臺一些救市措施。這可能會有效提升購房者的信心，但是，想要他們馬上掏錢買房，是不可能的事情，因為，房價沒降多少，只有房價大幅下調(diào)至去年上半年水平，金融危機度過，股市有好轉(zhuǎn)，樓市才會回暖。
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閱讀延伸：救市期間，五種房子不要買
在房子價格仍不明朗的特殊時期，購房者可能會一不留神就購買到一些問題型房產(chǎn)。這些房產(chǎn)一般在交易時會受到限制，或者不是完整產(chǎn)權(quán)，或者房子本身有問題，因此價格往往比同等條件的房產(chǎn)便宜。這些房產(chǎn)，在開發(fā)商資金鏈有問題，房子嚴重不好出售時出現(xiàn)的幾率較大。
1、別買抵押房
近段時間到明年很長一段時間，是開發(fā)商難過的日子，一些開發(fā)商因為資金問題，房產(chǎn)可能被抵押給銀行。為了解壓，開發(fā)商只好低價拋房。但有的開發(fā)商可能拋房也不能解壓，所以購房者最好不要買這樣的樣子。購房者只要去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，就可以查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
2、別買虎頭蛇尾房
配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房開發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時看似正常運作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。這段時間，這種房子很容易出現(xiàn)。
購房者應冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可？周圍是否有替換的配套設(shè)施？
3、別買聯(lián)合開發(fā)房
這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房產(chǎn)。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。
4、別買逃債房
非常時期，有的開發(fā)商說不定會假借破產(chǎn)逃債陷阱借破產(chǎn)逃債。如果這些公司真的破產(chǎn)了，那債權(quán)人只好自認倒霉?？墒牵麄兂３＝栀Y產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)，真逃債。
5、別買黑房
臥室、客廳、廚房等空間一天到晚黑黢黢的，需要照明，這種黑房對人的身體健康不利不說，居住成本也會大很多。因此，在買方市場的今天，購房者盡量不要圖便宜，而搭上一輩子的幸福買黑房。