??????? 自從地球變成地球村，國際經(jīng)濟環(huán)境對中國的影響就變得舉足輕重。這不，美國這個全球經(jīng)濟老大哥急剎車，一車乘客的腳步變得跌跌撞撞。中國首先迅速反應在樓市上，一直快速增長的新房房價竟然出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象，而在這種情況下，蘇州的二手房市場局面又是怎樣呢？
二手買賣風波起
袁玉（化名）是個新蘇州人，在蘇州念完大學后就在新區(qū)找了份工作，順便想著就把家也安在蘇州了。畢竟剛工作不久，再加上那回樓市還在有條不紊地上漲著，袁小姐就準備買個二手房先過渡一下。
今年四月底，袁小姐通過小區(qū)中介相中了在新創(chuàng)竹園的一套60坪的房子，當時達成的協(xié)議價是39萬，袁小姐還當場付了5000元保證金， 剩下的就等房東辦完過戶手續(xù)后繳齊。誰知那套房子卻因房主間存在產(chǎn)權(quán)糾紛，這過戶一辦就辦了6個月。袁小姐本來等這么久就已經(jīng)不開心了，再一看樓市現(xiàn)狀，當初那套房“現(xiàn)在只值三十萬出點頭了”，這么一來，袁小姐不想要房子了，并要求中介退還保證金。
中介也不是吃素的，當然拒絕退還，甚至因為當初沒立明字據(jù)，矢口否認當初收到過袁小姐的錢。事情越鬧越大，工商局、電視臺都去過了，最后實在沒有辦法鬧上了法庭，最終讓法律仲裁，合同作廢，袁小姐拿回了那5000元訂金，一場二手房的買賣風波才算過去。
那現(xiàn)在二手房的買賣市場究竟如何呢？記者調(diào)查了蘇州幾家大的二手房中介機構(gòu)，對于二手房的房價他們都一致表示還是比較穩(wěn)定的。蘇州慧百家中介機構(gòu)的潘書祥總經(jīng)理表示，雖然目前房屋成交量整體呈下滑趨勢，但是二手房的成交量還是大于新房的，其中新蘇州人就占到了70%。
而我愛我家中介的顧問曹冬表示，現(xiàn)在二手房的主要賣方還是市民自己，誰也不愿意將自己的房子降價賤賣，寧愿留著。就算有降價，也只會是極個別手上擁有幾套房子的投資者而已。
話雖如此，蘇州公積金管理中心的一位負責人則表示，雖然政府目前采取了一系列救市措施，但是蘇州整個樓盤的銷售額都下降得厲害，截至今年9月，管理中心的貸款額同期下降了60%。
租房市場遇慘淡
??? 二手房買賣市場是如此，那租房市場又是什么狀況呢？
?? 左先生最近就在郁悶中。為了工作需要，今年7月初，他在水香一村租了一套兩間室，當時談妥的價位是1200元/月，水電煤氣另算。水香一村是老小區(qū)，地板、壁紙等早已老化，家電也屬于上世紀的產(chǎn)物了，而且物業(yè)也不是很完善?，F(xiàn)今房價一降再降，上星期左先生又去了那家中介公司，對方表示，如果左先生還愿意出1200元的價位，對方可以幫他在新建的水香六村找到一套全新裝修的二居室。
“可是當時的租房合同上簽的是一整年?。 弊笙壬H為無奈地說。眼下，左先生正打算去跟房東商量下，看看這房租能不能適當給點優(yōu)惠。
眼看著新房房價屢創(chuàng)新低，3000多元一坪的新房在不停刺激著人們的眼球，而銀行降息，政府大量救市措施的出臺也在同時煽動著人們的購買欲，這無疑會促使一部分租房者轉(zhuǎn)投向買房市場。蘇州市房屋置換中心的汪總表示，影響肯定是有的，但也不至于造成太大動搖。
“市民普遍的心理是對樓市還抱觀望態(tài)度，不敢輕易下手，那租房仍是他們的需要。而根據(jù)置換中心目前的租房成交額來看，并沒有明顯地增加?！?/p>
但抗風險能力相對較低的小中介們顯然耗不起了。一些小區(qū)內(nèi)的夫妻店相繼關(guān)門。平江路、胥江路上一些小店面的中介機構(gòu)的門口還貼上大大的“店面轉(zhuǎn)讓”的字樣。而像房屋置換中心、我愛我家等這樣大型的中介機構(gòu)，雖然在照常營業(yè)，但也是門可羅雀。
投資別墅好處多
前陣子伴隨著買房熱興起的就是炒房熱，與每個興建小區(qū)同時開門的就是房屋中介機構(gòu)，把投資者手中的新房立馬變成二手房出售或出租。房市的不景氣無疑對他們的影響也是巨大的。
石湖華城是位于蘇州國際教育園北區(qū)的新小區(qū)，雖然地理位置離市中心稍偏，但因其靠近眾多學校，市場前景一直被看好，而且它之前的湖畔佳苑和學府花園二手房賣的租的都還不錯。買房的主要是些在職或退休教師，租房群則以在讀或剛畢業(yè)的大學生為主了。
但石湖華城顯然生不逢時。無所事事的售樓劉小姐說這里幾天沒有人光臨也是經(jīng)常的事。對于該小區(qū)的二手房，劉小姐表示，鮮有人來咨詢過租售的相關(guān)事宜。
明年即將畢業(yè)的一位周姓大學生在石路一家廣告公司實習，現(xiàn)在還是暫住在學校，每天上下班要坐近兩個小時的公交車。雖然辛苦了些，但她還是說想等等看，租房的價錢會不會繼續(xù)走低。
“現(xiàn)在銀行關(guān)于第二套房貸的政策細節(jié)遲遲不出臺，讓二手房買賣雙方都在觀望?！碧K州房地產(chǎn)研究專家楊肇峰博士介紹，專心房產(chǎn)投資的人倒不妨利用目前各地政策不同，來尋求投資點。
“從蘇州的情況看，由于免收土地增值稅，加上契稅調(diào)低，現(xiàn)在購買別墅倒是個不錯的選擇?！睏畈┦拷o記者算了筆賬，現(xiàn)在一套300萬元的別墅利用這種暫時性的政策優(yōu)惠可以節(jié)省幾十萬元的資金。
不過，對于想住房的人來說，他們的要求并沒那么高。
“我們的目標，不求好房，只求有房?！币晃辉谔K州工作5年的電子廠工人如是說。