近期各地又推出房地產(chǎn)暖市新舉措，其中個(gè)人買房的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為“公積金”貸款，下面讓我們來看看各地政府是如何操作的。
遼寧
已辦商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)公積金
遼寧省鞍山市建設(shè)和房產(chǎn)部門日前決定，對這個(gè)市今后一段時(shí)間內(nèi)的個(gè)人購買商品房者出臺一系列惠民政策。購房者除可享受財(cái)政補(bǔ)助、降低住房公積金首付比例、延長貸款期限及年齡限制外，個(gè)人買房的商業(yè)貸款還可轉(zhuǎn)為“公積金”貸款。
根據(jù)規(guī)定，凡在2008年11月1日至2009年6月30日期間，個(gè)人購買90平方米及以下普通商品住房契稅由1.5%降至1%；購買其他普通商品住房契稅按1.5%征收，財(cái)政補(bǔ)助0.5%；購買豪華商品住房契稅按4%征收，財(cái)政補(bǔ)助1%；購買商業(yè)經(jīng)營用房契稅按4%征收，財(cái)政補(bǔ)助1%。
普通商品住房公積金貸款額度將由20萬元提高到30萬元，首付比例由30%降至20%，貸款期限由20年延長至30年，申請貸款年齡由男60歲、女50歲提高到男65歲、女60歲。對已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的個(gè)人住房，經(jīng)本人申請可以按公積金貸款政策規(guī)定，由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款；貸款擔(dān)保費(fèi)由1.5%，降至1%。
沈陽
20分鐘搞定公積金貸款
“公積金貸款挺實(shí)惠，但就是比較麻煩”——針對一些市民對公積金貸款的顧慮，9月22日，沈陽住房公積金管理中心表示，市民辦理公積金貸款，只要手續(xù)齊全，一般只需要到服務(wù)大廳去一次，只用20多分鐘就能完成；辦完相關(guān)手續(xù)后，只需15天，就能等到貸款發(fā)放。
公積金買房最大的好處，就是可享受到公積金低息貸款。以“貸款10萬元，期限10年，等額本息還款法”為例，公積金貸款比商業(yè)銀行貸款利率要低2.61%，每個(gè)月要少還132.87元，10年可節(jié)省1.59萬多元。 使用住房公積金貸款，正日益成為沈陽人購房的重要資金來源。
浙江
轉(zhuǎn)換最高額度50萬
假如一名職工早前購置商品房時(shí)，按基準(zhǔn)利率向商業(yè)銀行申請貸款50萬元，分20年還清，目前其商業(yè)性貸款還剩40萬元；若申請轉(zhuǎn)貸成功，這名職工每個(gè)月可減少600余元的利息支出。
溫州市住房公積金管理中心透露，本月起，全市范圍內(nèi)符合相關(guān)條件的職工，可申請將個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款總額最高可達(dá)50萬元。
據(jù)了解，此項(xiàng)轉(zhuǎn)辦貸款業(yè)務(wù)是指已在商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款、且具備個(gè)人住房公積金貸款資格的借款人，將商業(yè)銀行的個(gè)人房貸，轉(zhuǎn)辦為公積金貸款或公積金組合貸款。該業(yè)務(wù)去年曾在樂清試點(diǎn)推行，收到良好效果，今年11月1日開始向全市鋪開。
對于職工來說，轉(zhuǎn)貸最直接的好處就是減少利息支出。辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，除按規(guī)定提供借款人及配偶的個(gè)人資料和購建房相關(guān)資料外，還需提供原商業(yè)銀行簽訂的個(gè)人住房消費(fèi)借款合同、貸款余額或提前還貸的相關(guān)證明材料。
安徽
提高額度解決戶口
為進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，銅陵市10月31日出臺了 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。該意見執(zhí)行期為一年?！兑庖姟芬?guī)定，提高住房公積金貸款額度，公積金貸款最高由原來20萬元提高到30萬元，住房公積金貸款最長期限由20年調(diào)整為30年，購買商品住房首付款比例由30%降低至20%。在還清住房公積金貸款本息的前提下，可以再次辦理貸款。鼓勵(lì)居民提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。
凡在銅陵市市區(qū)購買成套商品住房或網(wǎng)點(diǎn)房的，均可申請將1~3名親屬戶口辦理為銅陵市區(qū)城鎮(zhèn)戶口。
上海
公積金可貸足80萬
上海市公積金管理中心最近公布了住房公積金貸款新政的細(xì)則。對可享受80萬元貸款總額的對象做出了限定。而對于還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，借款人若符合享受新政策的條件，可與貸款銀行、擔(dān)保公司協(xié)商重新受理事宜。
根據(jù)規(guī)定，可享受貸款總額80萬元新政策應(yīng)同時(shí)符合四個(gè)條件：即第一次購買自住住房；每戶家庭有兩個(gè)人及以上參與貸款的共同借款人；每戶家庭有兩個(gè)人及以上均有補(bǔ)充住房公積金的；符合其他住房公積金繳存、貸款條件(如連續(xù)繳存6個(gè)月以上、余額倍率、還款能力等）。如果不屬于第一次購買自住住房，每戶家庭住房公積金總的貸款額度不超過30萬元。對于只有一個(gè)人參與貸款的家庭，第一次購買自住住房的，總計(jì)可貸款不超過40萬元。