銀監(jiān)會嚴謹?shù)姆里L險作風無可非議，但隨著全球經濟大形勢逐步惡化，中國保增長的經濟戰(zhàn)略調整再次為房地產業(yè)松綁。
“國務院十條救市政策十分明確地表達了一個強有力的聲音：應對經濟下行風險，中國在緊急行動！”soho中國董事長潘石屹表示。在此前提下，潘石屹認為，在房貸環(huán)節(jié)上，中央政策的意圖并沒有傳導下來，而是被各部門化解了?！?0月底各商業(yè)銀行房貸細則難產，有的銀行出臺又收回去了。但近日的中央政策信號又有加強，并已經把救不救市提到了一個很高的高度，措施也很具體?！?/p>
在房企看來，中國樓市何日出現(xiàn)真正的轉機還要看政策執(zhí)行細則如何。“尤其要看各部門能不能統(tǒng)一到中央對目前經濟形勢的認識上?！迸耸俜Q。
此前有消息稱，萬科上海原定于2009年6月30日竣工的萬科城花新園的住宅樓已經停工。而根據(jù)潘石屹的介紹，目前為數(shù)眾多的房地產項目都處于低調停工狀態(tài)，北京一些在奧運會之前停工的項目至今沒有復工計劃。
潘石屹介紹，開發(fā)商資金鏈緊張已是不爭的事實。在此情況下，許多開發(fā)商大規(guī)模壓縮開工面積，這對救市、恢復經濟、解決就業(yè)都將起到負面影響。其次是購房人的預期。“這幾個月成交量大幅度下跌，主要是大家對經濟的前景沒有信心。試想，如果一個家庭成員失業(yè)，或面臨失業(yè)的危險，誰還有信心去購房，買衣服、在外面吃飯都會慎重許多。正是因為這樣，政府才出重拳救市?！迸耸俦硎?。
“中國經濟是一個有機整體。中國經濟出了問題，中國房地產不可能不出問題。反過來，中國房地產是國民經濟中重要支柱產業(yè)，對過去中國經濟的發(fā)展有貢獻。在今天的危機中，只要政策對頭，房地產行業(yè)對中國擺脫世界經濟危機的威脅也一定能有所作為?！迸耸俜Q。在他看來，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，首先是成交量和開工面積。這也是衡量市場平穩(wěn)健康最重要的指標?！胺康禺a市場成交量以50%的幅度萎縮，開工面積大幅度下滑，這就是不健康、不穩(wěn)定的市場。其次才是房價。每個城市不同，開發(fā)商開發(fā)的商品房類型也不同，價格應遵循市場價值規(guī)律，由市場去確定。如果什么樣的房子價格高了，就增加什么樣房子土地和資金的供應量，房價自然就會回落。”潘石屹表示。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關注