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受利好新政消息影響 蘇州樓市顯回暖跡象

2009/2/24 10:18:19    http://www.18kuo.com

??????? 根據(jù)富思博得專業(yè)數(shù)據(jù)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周(10月31日至11月6日，下同）蘇州全市住宅共成交8.2萬(wàn)平方米，比前周增加了2.93萬(wàn)平方米，幅度為55.58%。從全市各區(qū)來看，各區(qū)成交量均有上升，升幅最大的是園區(qū)，升幅為133.9%，主要原因是中海國(guó)際社區(qū)持續(xù)熱銷和上郡臨湖壹號(hào)開盤熱銷。

　　上周各區(qū)域市場(chǎng)銷售均有上升，其中園區(qū)上升幅度最大，主要原因是中海國(guó)際社區(qū)本周銷售70套，上郡臨湖壹號(hào)銷售42套，雅戈?duì)枮t邦在上周集中簽約44套，萬(wàn)科玲瓏灣3期尚玲瓏在上周也有銷售12套，由此造成園區(qū)成交大幅上升;中心城區(qū)上升幅度為第二，世茂運(yùn)河城本周銷售39套。蘇州全市住宅成交平均面積為108.66㎡，較前周下降了12㎡，幅度為9.95%，全市各區(qū)中相城區(qū)變化幅度最大。相城區(qū)上周公寓成交量上升，別墅成交量小，使得相城區(qū)的平均成交面積回落。上周全市成交均價(jià)6531元/㎡，較前周下降了357元/㎡，幅度5.18%。從各區(qū)來看，變化幅度最大是相城區(qū)。相城區(qū)上周成交量主要以華城國(guó)際類公寓為主，前周主要成交量為別墅，因此上周相城區(qū)成交均價(jià)下降幅度較大。

　　上周二手房大幅上漲，成交264套，其中中心城區(qū)成交115套，園區(qū)成交62套，吳中區(qū)42套，新區(qū)37套，相城區(qū)8套。

　　最近韓元貶值，導(dǎo)致部分在園區(qū)的韓籍人士被調(diào)回國(guó)，他們投資的一些項(xiàng)目紛紛以低價(jià)拋售。

　　上周園區(qū)成交量依然遙遙領(lǐng)先，穩(wěn)坐冠軍寶座。無(wú)論從實(shí)際銷售還是現(xiàn)場(chǎng)售樓處的熱鬧程度來看，相對(duì)均價(jià)較低的上郡臨湖壹號(hào)成了上周樓市的最大"贏家"。位于青劍湖邊的上郡臨湖壹號(hào)，周邊環(huán)境優(yōu)美，主力面積控制在75-90平方米，戶型設(shè)計(jì)合理，?3999元/平方米低起價(jià)，給市場(chǎng)的誘惑力比較大，一經(jīng)推出即受到在園區(qū)工作的年輕白領(lǐng)追捧。另外，受降低首付比例、降息等政策影響，許多開發(fā)商放慢了推盤速度，很多購(gòu)房者也把簽約日期放到11月1日正式實(shí)施的新政之后，預(yù)計(jì)未來一個(gè)階段還將保持較好的簽約量。

　　上周園區(qū)住宅銷售冠軍是中海國(guó)際社區(qū)，共計(jì)成交了70套，面積為6717平方米。相城區(qū)住宅銷售冠軍是廣濟(jì)上上城(華城國(guó)際），共計(jì)成交了32套公寓，面積為2826平方米。中心城區(qū)住宅冠軍項(xiàng)目是世茂運(yùn)河城，成交39套，面積約4813平方米，吳中區(qū)住宅銷售冠軍是玫瑰99，銷售39套公寓。上周別墅銷售排行冠軍是相城區(qū)的領(lǐng)島別墅，共計(jì)成交了4套聯(lián)排別墅，面積為1295平方米。亞軍項(xiàng)目是平門府，成交了2套獨(dú)立別墅，面積995平方米。