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住房交易契稅更優(yōu)惠

2009/2/24 10:18:19    http://www.18kuo.com

??????? 財政部、國家稅務(wù)總局11月1日起對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整。記者昨天從我市財政部門了解到，我市對個人住房交易的契稅調(diào)整政策已經(jīng)出臺。我市凡是今年6月1日（含）后簽訂購房合同的商品房交易，其契稅減半征收；凡是今年10月20日（含）后簽訂購房合同的存量房交易，其契稅減半征收。也就是說，面積在144平方米以上的非普通住宅，契稅稅率由原來的4%下調(diào)到2%；面積在144平方米以下的普通住宅，契稅稅率由原來的2%下調(diào)到1%。
???　 同財政部、國家稅務(wù)總局對個人住房交易的契稅調(diào)整相比，我市的政策更加寬松，主要表現(xiàn)在：一是減稅時間提前，由11月1日分別提前到6月1日和10月20日。二是所有住房交易均享受減稅，而財政部、國家稅務(wù)總局出臺的契稅調(diào)整只針對個人首次購買90平方米及以下的普通住房。
???　 蘇州市地稅局有關(guān)人士介紹說，從11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。印花稅稅率為萬分之三，交易雙方按照成交金額分別繳納。以一套100萬元的住宅為例，雙方各繳300元。對于普通住宅來說，原來就不用繳納土地增值稅；原來需要繳納土地增值稅的是別墅和高檔住宅。而從11月1日起，即使是別墅和高檔住宅也不用繳土地增值稅了。
??　? 在十梓街的一家中介公司，購房者陸女士對記者說，契稅、印花稅、土地增值稅的下調(diào)或免征，可以讓交易雙方少繳稅，這無疑是好事。但在目前觀望情緒較濃的情況下，對激發(fā)購房欲望作用有限。“跟房價比起來，這三種稅都是‘小頭’”。陸女士扳著指頭算了一筆賬，“以一套70萬元的住宅為例，契稅由原來的2%下調(diào)到1%，購房者可以少繳7000元契稅、210元印花稅，但跟70萬元的房屋總價相比，契稅、印花稅調(diào)整和免征不算什么，不會促使購房者因此而購房”。如果降稅和免稅真的能夠促進(jìn)房產(chǎn)交易的話，對于購房者來說，也不是什么好事，這意味著房價還是高企甚至攀升。但要是房價真的下跌的話，購房者又不敢買了，“買漲不買跌嘛”，購房自住者的心態(tài)很矛盾。陪陸女士一起來探行情的顧女士說，要是碰到結(jié)婚等大事一定要購房的話，她覺得房型可以買得緊湊一點，不要一味貪大，無論房價漲跌，都不會太吃虧。至于房產(chǎn)投資，還看不出現(xiàn)在就是個好時機(jī)，可以再觀望一下?！盃I業(yè)稅要是能夠降低一半以上，可能會對促進(jìn)房產(chǎn)交易起到更大的作用，它的稅率是5.55%，但在這次稅收調(diào)整中沒有被提到?！标懪空f。