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房地產(chǎn)稅費(fèi)新政執(zhí)行首日 房市未現(xiàn)“井噴”行情

2009/2/24 10:18:18    http://www.18kuo.com

??????? 昨日是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定減免印花稅率、土地增值稅和契稅政策首個(gè)工作日，記者從蘇州市房產(chǎn)交易中心地稅和契稅窗口獲悉，昨日交易量平穩(wěn)，較正常交易日成交量略有增加，但未現(xiàn)部分市場人士預(yù)期的“井噴”行情。
???　 新政策時(shí)間界限有講究
??? 　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，自11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。該政策發(fā)布后，一直沒有發(fā)布相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。昨日記者從地稅和契稅窗口了解到，在具體實(shí)施中，新政策執(zhí)行的時(shí)間界限有講究。
??? 　地稅窗口工作人員透露，免征印花稅和土地增值稅的時(shí)間，新房以房管部門備案的時(shí)間為界。二手房以到地稅窗口申報(bào)的時(shí)間為界。契稅窗口工作人員表示，昨日暫時(shí)執(zhí)行的個(gè)人購房契稅減半征收政策，新房以2008年6月1日（含6月1日）為界，二手房以2008年10月20日（含10月20日）為界。這兩個(gè)時(shí)間均以房管部門合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。蘇州市契稅征收管理所同時(shí)規(guī)定，對于已辦理交易手續(xù)，通過退房再購（含換名購買）等方式重新簽訂合同的，不享受以上政策。
???　 21套二手房減稅6680元
??? 　蘇州市地稅局三分局地稅窗口統(tǒng)計(jì)，昨日該窗口辦理納稅手續(xù)的房屋共34套，其中有2筆屬房屋贈(zèng)予，11筆是新房，21筆是二手房。21套二手房總交易金額為668萬元，累計(jì)減免印花稅6680元，平均每套減免印花稅318元。昨日二手房的納稅套數(shù)較9月平均每日19套略有增加。蘇州市契稅管理所契稅窗口工作人員表示，昨日成交量較平時(shí)略有增加。
??　? 相關(guān)人士分析，考慮到10月23日財(cái)政部、國稅總局新政出臺(tái)后，交易雙方推遲到11月1日后交易的因素，昨日的成交量并沒有增加。這與2006、2007年政策調(diào)整前后出現(xiàn)的井噴行情形成鮮明的對比。
??? 　從昨日納稅的二手房平均每套近32萬元的總價(jià)看，這些房屋均為中小房型，總價(jià)較低。而此前規(guī)定的超過144平方米的個(gè)人二手房征收1%的土地增值稅，本次暫停征收后，對多數(shù)買房人來說，交易成本沒有變化。昨日納稅的二手房沒有一套超過144平方米。
??? 　政策后市場更看房價(jià)動(dòng)向
??? 　“國家減免了印花稅、契稅、土地增值稅，確實(shí)降低了老百姓的購房成本。但個(gè)人以為，減免幅度有限，對購買消費(fèi)影響有限。昨日，在某房產(chǎn)中介處看房的市民顧先生對記者說。他更盼望營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅率較高的稅種能降低稅率。
??　? 市民趙女士認(rèn)為，對她來說，目前的房價(jià)收入比仍然偏高，她期望房價(jià)經(jīng)過幾年的大幅上漲后，能理性回歸。而從今年深圳、上海等地房價(jià)變化看，大幅上漲后出現(xiàn)高位小幅回落或橫盤整理，市場有價(jià)無市。買房人與賣房人談價(jià)格的余地也更大了。最近她就在葑門一帶看了一套標(biāo)價(jià)88萬元的房子，她還到75萬元。經(jīng)過一個(gè)月的觀望后，房東昨日告訴她，決定以75萬元凈價(jià)賣出。如此大幅還價(jià)在前兩年幾乎是不可能的。因此從房價(jià)回落預(yù)期與稅費(fèi)減費(fèi)幅度看，她更關(guān)注房價(jià)的走勢。