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“二套房”肯定不享新政優(yōu)惠

2009/2/24 10:18:18    http://www.18kuo.com

??????? 就在廣大購房人翹首盼望各家銀行出臺房貸新政細則之際，昨天，記者從省銀監(jiān)局獲悉，銀監(jiān)會近日已向各商業(yè)銀行下發(fā)緊急通知，要求各銀行加強個人住房貸款風險管理，嚴格執(zhí)行去年出臺的“二套房”貸款相關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，銀監(jiān)會此舉意味著，即使在新政實施后，如果購房人買的不是首套普通自住房，還不能享受首付兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠政策。

　　銀監(jiān)會此次下發(fā)的緊急通知內(nèi)容非常簡短，只有三條要求：首先，各商業(yè)銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴格執(zhí)行《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的規(guī)定。其次，各商業(yè)銀行應(yīng)對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調(diào)查，根據(jù)有效證明加以甄別，并按照風險可控的原則合理確定貸款首付比例。第三，各商業(yè)銀行要對個人住房貸款進行嚴格的全流程管理，強化風險管控責任，嚴肅查處通過假權(quán)證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結(jié)經(jīng)驗促進個人住房貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展。

　　南京銀行界人士稱，受此影響，南京各銀行房貸新政細則很可能“一時還出不來”。

　　銀監(jiān)會此次強調(diào)“嚴格執(zhí)行”的兩個《通知》都是去年出臺的，規(guī)定二套房貸款“首付比例應(yīng)不低于四成、貸款利率至少上浮10%?！蹦暇┠炽y行房貸部負責人告訴記者，銀監(jiān)會此時重申“二套房”政策規(guī)定，其實是要求各銀行在制定新的房貸細則時不得突破之前的“二套房”政策，因為在10月22日央行出臺的房貸新政中，對于所謂“改善型購房”并沒有作出清晰的界定，因此可能會有部分銀行會乘機放松對二套房的貸款限制。

　　這位負責人表示，表面上看，銀監(jiān)會這次下發(fā)的緊急通知似乎與央行的房貸新政不一致，但其實只是站的角度不同而已，央行房貸新政的出發(fā)點是降低老百姓購房成本、改善民生，銀監(jiān)會的職責則是防范銀行風險，防止個別銀行錯誤理解央行房貸新政。

　　另一家銀行房貸部負責人則表示，銀監(jiān)會要求各行從嚴執(zhí)行央行房貸新政對銀行是有利的，如果有太多的客戶都能享受央行“首付兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房價下跌幅度超過20%，這些首付兩成的客戶將變成負資產(chǎn)，很可能選擇斷供，到那時銀行風險就大了，搞不好會引起美國次貸危機式的金融風波。