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??????? 邱元華在會(huì)議上
??????? 中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)僅僅有25年的歷史，其中也只有10年的市場(chǎng)化進(jìn)程，基本面上漲太快。邱元華認(rèn)為現(xiàn)在國(guó)內(nèi)樓市的總體現(xiàn)狀還是呈健康走勢(shì)的，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：投資總額、開(kāi)工面積呈上升趨勢(shì)；市場(chǎng)供應(yīng)在波動(dòng)的范圍內(nèi)保持平衡，去年供小于求，今年供略大于求；住房結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，小戶(hù)型增多；保障型房不斷推出；宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)已達(dá)到等。但目前樓市所呈現(xiàn)出的低靡狀態(tài)主要有以下三個(gè)方面的原因： 一、美國(guó)次貸危機(jī)致使國(guó)人信心缺失06年開(kāi)始的美國(guó)次貸危機(jī)（subprime lending crisis），全稱(chēng)應(yīng)該是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的次級(jí)按揭貸款的危機(jī)。而顧名思義，次級(jí)按揭貸款，是相對(duì)于給資信條件較好的按揭貸款而言的，一般來(lái)說(shuō)，次級(jí)按揭貸款的貸款人沒(méi)有足夠的收入或還款能力，所以他們的資信條件較“次”，還款風(fēng)險(xiǎn)大。06年春季開(kāi)始美國(guó)因次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉、股市劇烈震蕩引起很大的風(fēng)暴，最終致使全球主要金融市場(chǎng)隱約出現(xiàn)流動(dòng)性不足危機(jī)，并于2007年8月席卷美國(guó)、歐盟和日本等世界主要金融市場(chǎng)。2008年十月，次貸危機(jī)造成美國(guó)股市有史以來(lái)最劇烈的震蕩和下跌。無(wú)疑，美國(guó)的這次大危機(jī)給了國(guó)人很多的啟示，從而也影響到了國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)信心，也讓很多的相關(guān)人士開(kāi)始關(guān)注消費(fèi)透支過(guò)度的問(wèn)題。 二、宏觀調(diào)控的累積效應(yīng)讓全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)能有所顧忌06年是房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控最為頻繁的一年。綜觀往年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，宏觀調(diào)控的主旨是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，調(diào)控的基本原則是“打擊投機(jī)、規(guī)范投資、調(diào)整結(jié)構(gòu)、鼓勵(lì)自住”，我們可以看出相關(guān)政策相當(dāng)注重供應(yīng)和需求兩個(gè)層面的雙向調(diào)節(jié)，目的是為了讓全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)能有所退燒。2006年，在資金流動(dòng)性過(guò)大、放貸沖動(dòng)增大導(dǎo)致投資增長(zhǎng)過(guò)快的情況下，中央政府開(kāi)始通過(guò)金融、政策的無(wú)形之手對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，以此來(lái)控制房產(chǎn)“投資”?，F(xiàn)今，宏觀調(diào)控把重點(diǎn)放在了控制“消費(fèi)”上，以此來(lái)穩(wěn)定樓市。 三、偏激的輿論導(dǎo)向誤導(dǎo)民眾房產(chǎn)業(yè)自開(kāi)始以來(lái)就不斷受到媒體的關(guān)注，普通老百姓對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)形式的了解和認(rèn)知都是從各種各樣的媒體上獲得的，所以，有時(shí)候眾多媒體的言論傾向直接影響到人們對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)業(yè)的心理接受程度。特別在這樣的一個(gè)房產(chǎn)發(fā)展非常低靡的時(shí)期，輿論的力量是不可小窺的，它報(bào)道的專(zhuān)不專(zhuān)業(yè)，屬不屬實(shí)直接影響到人們的購(gòu)買(mǎi)信心。然而，現(xiàn)在很多的媒體在報(bào)道現(xiàn)階段的“低潮期”時(shí)都十分的偏激，有的矛頭直指開(kāi)發(fā)商，但客觀的、專(zhuān)業(yè)的報(bào)道卻很少，這不免會(huì)給廣大的群眾一個(gè)錯(cuò)覺(jué)，讓他們對(duì)當(dāng)前的發(fā)展形式更加的缺失信心，同時(shí)也讓房產(chǎn)業(yè)看起來(lái)更加的“衰敗”?？傊e(cuò)誤的輿論導(dǎo)向不僅會(huì)影響房產(chǎn)業(yè)本身，同時(shí)在某種層面上講它也會(huì)讓百姓吃虧。
會(huì)議中邱元華除了分析全國(guó)房產(chǎn)的基本現(xiàn)狀外，還用“八高六低”特別分析了蘇州1—9月份房產(chǎn)業(yè)的總體情況。所謂“八高”是指：投資開(kāi)發(fā)規(guī)模上升；價(jià)格仍然在高位波動(dòng)運(yùn)行；空置面積總量增加，供大于求；對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展不利的輿論導(dǎo)向居高不下；供應(yīng)結(jié)構(gòu)有了改善；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)在增高；房地產(chǎn)投訴、群發(fā)性事件增高（個(gè)別房?jī)r(jià)下降惹的禍）；穩(wěn)市、暖市的呼聲逐漸增高。所謂“六低”是指：消費(fèi)者的購(gòu)房欲望低下，能恢復(fù)到2005年的情況就不錯(cuò)了；銷(xiāo)售量連續(xù)下滑，跌至近幾年的谷底；消費(fèi)者信心低落；房產(chǎn)稅收下滑，對(duì)財(cái)政收入的影響創(chuàng)新低；政府部門(mén)處理問(wèn)題較低調(diào)；消費(fèi)者購(gòu)房求大的趨勢(shì)走低。
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????一同探討如何度難關(guān) 此次盛會(huì)，頗為重要的部分就是商會(huì)顧問(wèn)邱元華與來(lái)賓一起分析了當(dāng)前的房地產(chǎn)形式，并與在座開(kāi)發(fā)商一同探討如何在目前的形式下度過(guò)難關(guān)。他認(rèn)為在沒(méi)有更好的突破方式的情況下，開(kāi)發(fā)商可以從公司內(nèi)部的節(jié)約成本開(kāi)始做起，另外項(xiàng)目應(yīng)從綠色環(huán)保、節(jié)能、科技含量等方面引導(dǎo)消費(fèi)，同時(shí)希望開(kāi)發(fā)商能夠遵守“游戲規(guī)則”，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保證商品房質(zhì)量。
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