??????? 公積金貸款首日發(fā)放15筆397萬(wàn)
按照有關(guān)政策規(guī)定，從昨天起，蘇州購(gòu)房者使用公積金買房不僅可以實(shí)現(xiàn)最低2成首付，最高貸款金額也將達(dá)到50萬(wàn)元。
記者昨天從蘇州市住房公積金管理中心獲悉，昨天共成功發(fā)放15筆公積金貸款，總額達(dá)397萬(wàn)元。平均單筆貸款數(shù)為26.5萬(wàn)元，而新政實(shí)施前單筆平均貸款僅為20萬(wàn)元左右。
據(jù)介紹，由于前期宣傳到位，昨天公積金貸款現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)集中釋放現(xiàn)象。同時(shí)，由于公積金最高貸款金額放大到50萬(wàn)元，許多貸款者在用足政策后，不再需要像以往一樣組合貸款。目前單身的顧先生，顯然是受益者之一。23歲的顧先生第一次置業(yè)，買了一套總價(jià)為67萬(wàn)元的房子。根據(jù)政策規(guī)定，他最高可以貸30萬(wàn)元。假如按照以前的政策，他需要進(jìn)行組合貸款。
由于是新政策實(shí)施的第一天，昨天到市公積金管理中心咨詢政策的市民比較多。公積金管理中心有關(guān)人員表示：“這些來(lái)詢問(wèn)的人，絕大多數(shù)都是剛性需求者，其中一些人已經(jīng)看中了樓盤(pán)。他們咨詢的焦點(diǎn)，集中在是否會(huì)有新政策出臺(tái)等方面。 ”
另外，由于一些市民的貸款額度已經(jīng)超過(guò)了上限，只能實(shí)行組合貸款。而銀行的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，這些市民將待銀行政策出臺(tái)后，才能成功貸到款。
商業(yè)貸款銀行靜待實(shí)施細(xì)則
昨天下午，記者先后走訪了在蘇的中行、交行、工行、中信、江蘇銀行等，反饋的信息是：由于各大總行皆未下發(fā)實(shí)施細(xì)則，因此，在蘇各銀行貸款業(yè)務(wù)都還處在“停止”狀態(tài)。
據(jù)了解，在整個(gè)房貸新政的實(shí)施中，怎樣才能把新老房貸一碗水端平，被認(rèn)為是銀行制定細(xì)則中的難點(diǎn)。對(duì)于原有首套房按揭，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行給出的優(yōu)惠為基準(zhǔn)利率的0.85倍。如今，新政一旦調(diào)整為0.7倍，最低的優(yōu)惠利率有望達(dá)到5.229%——在基準(zhǔn)利率7.47%基礎(chǔ)上下浮30%，這甚至低于目前的五年期存款5.58%的利率，出現(xiàn)“存貸利率倒掛”。也就是說(shuō)，銀行每做一筆下浮30%的房貸，都是一筆虧本買賣。
“房貸一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和收益來(lái)源，如果大面積下調(diào)利率，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)犧牲不小。估計(jì)并非都能享受七折，對(duì)于不同資質(zhì)、不同情況的客戶，過(guò)去我們也一直采取靈活定價(jià)。因?yàn)?，即使此前最低可以下?5%時(shí)，我們這里也不是所有客戶都能享受8.5折的。 ”一位銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示?！罢l(shuí)都想等著其他銀行出細(xì)則，可以參考別人的做法。因?yàn)?，房貸政策的敏感度太高了，由于基數(shù)大，細(xì)小折扣都會(huì)使所付利率不同，幾乎所有銀行都不敢‘率先’露面。 ”有業(yè)內(nèi)人士向記者指出。
在工行蘇州道前支行，工作人員告訴記者，因沒(méi)有“操作細(xì)則”，他們眼下只接“申請(qǐng)”，不進(jìn)行具體操作。“畢竟將新政策與老辦法相比，利息差距太大了，在沒(méi)有‘操作細(xì)則’之下，是沒(méi)有一位業(yè)務(wù)員能夠具體操作的。”他表示，估計(jì)工行的新政“操作細(xì)則”近幾天就會(huì)出來(lái)，對(duì)于急著要辦房貸者，可以先將所需提供的材料準(zhǔn)備好，因?yàn)?，從客戶申?qǐng)到材料審核，一般也需好幾天。這樣，等到一有可操作的細(xì)則，就可馬上獲得貸款支持了。
記者了解到，在新政出臺(tái)后，蘇州各銀行網(wǎng)點(diǎn)普遍的反映是：咨詢的多，實(shí)際“下手”的少?！半m然客戶普遍認(rèn)可新政將降低購(gòu)房成本，但經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的不確定仍舊可能抑制消費(fèi)熱情?！币晃汇y行業(yè)人士向記者表示。