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10月22日，上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。本次上海六部門共出臺了14條措施，旨在救市。主要內(nèi)容為對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%；下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點；個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，不負擔(dān)營業(yè)稅。
此次上海出臺14條救市措施，對上海樓市究竟有何影響？記者在走訪多位相關(guān)人士后，發(fā)現(xiàn)大部分人仍然持觀望態(tài)度，樓市要迅速回暖依舊困難重重。
來自易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所研究員朱光在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場與整體的大環(huán)境相關(guān)，現(xiàn)在整體經(jīng)濟環(huán)境還沒轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場也不會回暖。另外，房地產(chǎn)價格是與市場需求有關(guān)的，新政出臺上海樓市的成交量可能會比以前有所增加，但是總的市場情況不會有太大變化。他認為，新的救市政策對房地產(chǎn)市場影響不大，觀望的人還會繼續(xù)等待新政策。
相對于購房者，開發(fā)商也沒有太振奮。上海的一家頗具知名度的房地產(chǎn)開發(fā)公司研究員告訴記者，這次上海出臺的14條救市政策，預(yù)計效果不會太明顯。因為從目前來看，購買力與房價差距較大，而新政策對房價不會降低多少；另外，雖然目前上海樓市的成交量還可以，但是不能形成現(xiàn)金流。
從總體來說，本次出臺的樓市新政策對開發(fā)商來說沒有直接實惠，這樣就會導(dǎo)致沒有太多開發(fā)商敢把樓價降下來。從救市角度來說，現(xiàn)在的救市成本很大，而成本越大，救市的風(fēng)險也就越大，因此除了地方出臺新政策外，還需要中央的宏觀調(diào)控。
萬科集團則持不同意見，集團相關(guān)人士表示，這次的救市政策應(yīng)該是從整體宏觀經(jīng)濟的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，不能簡單地用“房地產(chǎn)救市”來理解。當(dāng)前政策的出臺，對于穩(wěn)定市場信心，避免出現(xiàn)過度調(diào)整，推動市場更快地達成共識無疑具有積極意義，有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”。
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