??????? 進(jìn)入2008年，樓市悄然發(fā)出了新信號，使得曾經(jīng)一路高歌猛進(jìn)的房價(jià)漲幅開始趨緩進(jìn)而回落，而“價(jià)滯量縮”成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”，中國的房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入高位調(diào)整期。
??????? “目前這種狀況可以說是多種因素綜合作用的結(jié)果。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲分析，2004年以來國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的累積效應(yīng)，特別是2007年對土地的調(diào)控政策和第二套住房房貸政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，一定程度上改變了人們對于房市的預(yù)期?！狈抢硇缘纳蠞q也透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來效益。數(shù)據(jù)顯示，2007年70個(gè)大中城市房價(jià)比上年上漲7.6%，部分城市甚至達(dá)到40%至50%的漲幅。
??????? 鼓吹房地產(chǎn)“救市”很危險(xiǎn)一些專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量低迷，正是市場步入積極調(diào)整狀態(tài)的信號；夸大調(diào)整的危害，鼓吹房地產(chǎn)“救市”則是非常危險(xiǎn)的。
????????從全球房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢曲線來看，任何一個(gè)市場都存在著一個(gè)波動(dòng)周期。一般而言，越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟(jì)體，周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)越平緩。
??????? soho中國總裁潘石屹表示，當(dāng)前開發(fā)商確實(shí)遇到不少困境，如從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應(yīng)對需求量的變化和資金緊張等，但這些也恰恰表明房地產(chǎn)市場也要進(jìn)入自我調(diào)整和修復(fù)階段。
??????? 對于少數(shù)房價(jià)較高的地區(qū)，不少專家認(rèn)為，房價(jià)的適當(dāng)回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢。目前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然總體向好，無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造良好的環(huán)境。
??????? 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期，去消化前兩年形成的價(jià)格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟(jì)基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩慢增長階段，這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)延長?！薄 ＜医ㄗh不斷釋放調(diào)控信號從歷年對樓市調(diào)控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強(qiáng)勢利益相關(guān)群體的影響依然不可小視。而在人民幣升值預(yù)期下，境外資金流入逐利，更是給中國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的復(fù)雜性。
??????? 盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。高房價(jià)問題上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款，下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險(xiǎn)的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”。
??????? 專家建議通過不斷釋放調(diào)控信號來干預(yù)市場預(yù)期，切實(shí)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、中小戶型中低價(jià)房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系；同時(shí)，收緊房貸，讓銀行緩釋風(fēng)險(xiǎn)。
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