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上海房產(chǎn)中介謹(jǐn)慎看降稅效應(yīng) 盼望放寬營業(yè)稅
2009/2/24 10:18:16    http://www.18kuo.com
??????? 國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對第四季度經(jīng)濟(jì)工作作出部署,首次提到“降低住房交易稅費(fèi),支持居民購房”。滬上房地產(chǎn)中介行業(yè)對此持謹(jǐn)慎看好的態(tài)度,他們認(rèn)為,降稅直接降低了購房交易的成本,如同股市中的印花稅下調(diào),對活躍市場交易有一定的作用,但是,還需要出臺(tái)更多相關(guān)政策,才能對提振消費(fèi)信心起到明顯效果。

??????? 預(yù)計(jì)營業(yè)稅有望放寬

??????? 漢宇地產(chǎn)市場部主任邵先生對記者說,中介關(guān)注的是營業(yè)稅和契稅的調(diào)整。他預(yù)計(jì),營業(yè)稅有望放寬年限,從5年變?yōu)?年,針對不同的物業(yè)區(qū)別征收。契稅也可能會(huì)做調(diào)整。降稅政策的出臺(tái),是對市場預(yù)期與信心的調(diào)整,但目前市場觀望情緒比較濃郁,只有等待相關(guān)政策出臺(tái)以后,才稱得上是一系列鼓勵(lì)購房的優(yōu)惠政策,也才會(huì)對整個(gè)市場有提振作用。

??????? 知名市場研究中心認(rèn)為,目前普通住房營業(yè)稅繳付,分購買滿5年和不滿5年兩種,賣出不滿5年的房產(chǎn)需繳高達(dá)5%的營業(yè)稅,此規(guī)定對打壓房產(chǎn)泡沫效果顯著,但如今時(shí)過境遷,適當(dāng)降低營業(yè)稅或減少交易的年限,對提升市場信心是不錯(cuò)的選擇。

??????? 至于契稅,在樓市低迷時(shí),曾出現(xiàn)過地方政府財(cái)政補(bǔ)貼契稅的先例,而目前無論從國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢還是樓市整體狀態(tài)來看,相比當(dāng)時(shí)市場慘淡程度均有過之而無不及,因此,政府再次出手,也是合情合理的。

??????? 專業(yè)機(jī)構(gòu)還建議,調(diào)整普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。比如,上海兩年前規(guī)定的普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)環(huán)線內(nèi)17500元以下、內(nèi)外環(huán)間10000元以下、外環(huán)線外7000元以下,以目前的交易情況來看,房子交易價(jià)格不斷提升,很多房子被劃入非普通住宅的范圍,達(dá)到3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)。如果對普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),特別是單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升,可使更多的房子能享受1.5%的標(biāo)準(zhǔn),會(huì)在一定程度上刺激買方的興趣。

??????? 救市恐難改觀望氣氛

??????? 不過,房地產(chǎn)中介對降稅的刺激作用謹(jǐn)慎看好。浦東某中介人士稱,國務(wù)院所指的降低住房交易稅費(fèi),在有的地方已部分提前實(shí)施,而且救市政策的涉及面更廣泛,但從效果來看,對樓市“元?dú)狻钡幕謴?fù)有限。

??????? 杭州市透明售房系統(tǒng)顯示,10月19日,杭州主城區(qū)預(yù)定和成交(不含經(jīng)濟(jì)適用房)分別是51套和41套。而在杭州“24條”出臺(tái)的14日,預(yù)定和成交分別是15套和47套。據(jù)杭州一業(yè)內(nèi)人士透露,為期4天的浙江房博會(huì)昨日落幕,銷售成績單并不理想。如杭州下城區(qū)一樓盤曾經(jīng)8.3折銷售,當(dāng)時(shí)促銷勢頭不錯(cuò),但在房博會(huì)上,再度拿出的50套特惠房,只預(yù)訂了12套。

??????? 復(fù)旦大學(xué)某專家認(rèn)為,這種打折促銷效應(yīng)的衰退,說明市場觀望氣氛濃厚,等待更有力度的政策。最怕出現(xiàn)的情況是,當(dāng)初政策越嚴(yán),但房價(jià)越是上漲,而今政策越松,樓市越是低迷。

??????? 信義房產(chǎn)新聞發(fā)言人朱大大也贊同此觀點(diǎn),大眾都有“買漲不買跌”的心理,一旦房價(jià)下跌較為明顯,將會(huì)出現(xiàn)一定時(shí)間的觀望期。

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